Recul historique des permis de construire pour des logements neufs

Le nombre de permis de construire accordés pour de nouveaux logements dans notre pays a atteint en 2025 son niveau le plus bas depuis 2002. « Si la construction neuve s’arrête, nous nous rapprocherons rapidement d’une grave crise du logement », avertit Niko Demeester, CEO d’Embuild. « Sans réduction de la TVA, un arrêt complet est à craindre. »

En Belgique, 900 000 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2050, notamment en raison de la croissance démographique, de l’augmentation du nombre de petits ménages et du fait que les personnes âgées vivent plus longtemps de manière autonome. Mais aujourd’hui, construire un logement neuf n’est plus financièrement accessible pour de nombreuses familles, surtout parce que la moitié du coût total revient aux pouvoirs publics. C’est pourquoi Embuild plaide pour un taux de TVA réduit à 6 % pour la construction et l’achat de l’unique habitation propre, ainsi que pour les logements mis en location pendant au moins quinze ans.

Dans notre pays, 42 278 permis ont été délivrés pour la construction de logements en 2025. Il s’agit du niveau le plus bas depuis 2002, selon les chiffres de Statbel. Plusieurs facteurs expliquent cette baisse : la hausse des prix des matériaux et des coûts salariaux a fait grimper le coût de construction de 29 % par rapport à il y a cinq ans. Parallèlement, les procédures d’octroi de permis deviennent plus complexes et les normes de durabilité de plus en plus strictes.

Comme si cela ne suffisait pas, le contexte international risque d’aggraver encore la situation. La guerre au Moyen-Orient fait remonter l’incertitude et les taux d’intérêt, ce qui incite davantage les ménages à hésiter avant de réaliser un investissement important dans un logement neuf. Pour beaucoup de familles, la construction neuve est également devenue inabordable en raison des lourdes taxes imposées par les autorités. Plus de la moitié du coût total revient directement à l’État via la TVA et d’autres prélèvements. Pour une habitation de 350 000 euros (70 000 euros pour le terrain et 280 000 euros pour la construction), près de 59 000 euros sont consacrés à la seule TVA. Pour beaucoup, cela n’est tout simplement plus supportable.

Pourtant, notre pays a besoin d’une vague de construction neuve drastique et sans précédent afin d’éviter une crise du logement. D’ici 2050, 900 000 logements supplémentaires seront nécessaires en Belgique (dont 600 000 en Flandre, 6 000 à Bruxelles et 280 000 en Wallonie), en raison de la croissance de la population (+800 000 habitants), de l’évolution des besoins en logement (davantage de personnes seules, de familles monoparentales et de personnes âgées vivant plus longtemps de manière autonome) et de l’augmentation structurelle de la demande de résidences secondaires.

Niko Demeester, CEO d’Embuild : « Afin de rendre la construction neuve accessible aux familles, nous plaidons pour un taux de TVA réduit à 6 % pour la construction et l’achat de l’unique habitation propre, ainsi que pour les logements loués pendant au moins quinze ans. Il s’agit d’une mesure ciblée et socialement équitable, qui pourrait éventuellement être limitée en fonction de la superficie, à l’image du régime actuel pour la démolition et la reconstruction. C’est le seul levier fédéral capable de rendre rapidement la construction neuve plus abordable.»