Energiezuinig renoveren rendeert: 5.000 euro werken voor tienduizenden euro’s meerwaarde

Energetisch renoveren loont in alle regio’s van het land, al vertonen Vlaanderen, Wallonië en Brussel elk hun eigen dynamiek. Sinds de invoering in 2023 van een renovatieplicht in Vlaanderen, en gezien de discussies over een mogelijke uitbreiding van gelijkaardige regels in Wallonië en Brussel, is het interessant om te analyseren hoe de energieprestatie de vastgoedwaarde in de drie gewesten beïnvloedt.

Vlaanderen: gemiddeld 24% meerwaarde bij renovatie tot label D

In Vlaanderen zien eigenaars die hun woning opwaarderen van EPC-score E of F naar label D, de waarde van hun pand gemiddeld met 24% stijgen. Deze meerwaarde is vaak nog groter in landelijke gebieden waar de woningen ouder zijn, met cijfers die in sommige provincies zoals Limburg zelfs boven 30% uitstijgen.

De Vlaamse renovatieplicht verplicht kopers van energieverslindende woningen om binnen de vijf jaar na aankoop deze renovatie uit te voeren. Die maatregel heeft de prijzen van woningen met een zeer lage energieprestatie licht doen dalen (ongeveer –2%), doordat er een soort “renovatiekorting” ontstaat die de verplichte werken mee financiert. Globaal blijft de Vlaamse markt echter dynamisch, met een sterke vraag naar gerenoveerde woningen.

Wallonië: de groeiende impact van het EPC (PEB) op de verkoopprijzen

In Wallonië speelt het energieprestatiecertificaat (PEB) eveneens een belangrijke rol, met interessante verschillen in waardering:

• Woningen met een PEB A verkopen gemiddeld 15,8% duurder dan woningen met een label D.
• Omgekeerd brengen zeer energieverslindende woningen (PEB G) bijna 9% minder op dan D-woningen, wat neerkomt op prijsverschillen van vele tienduizenden euro’s afhankelijk van grootte en ligging.

Het Gewest werkt stilaan aan regelgeving die vergelijkbaar is met die in Vlaanderen. Zo is de verhuur van woningen met PEB G sinds 2025 verboden. Een verplicht renovatietraject binnen een bepaalde termijn zou naar verwachting volgen. De markt is er echter fragieler: veel energieverslindende woningen zijn nog niet gerenoveerd, wat vragen oproept over de impact van een te strenge verplichting.

Brussel: een gespannen markt met bescheidener meerwaarden

De Brusselse vastgoedmarkt heeft een heel eigen dynamiek. Energieverslindende woningen zijn er in de meerderheid en de markt staat onder druk door de hoge stedelijke densiteit:

• • Woningen met PEB G verkopen gemiddeld 5,4% minder dan woningen met PEB D.
  • Een energetische renovatie kan bij verkoop wel tot 20 000 euro meer opleveren voor appartementen.

De vraag naar een renovatieplicht zorgt er echter voor verdeeldheid: sommigen vrezen dat een harde verplichting de verkoop zou afremmen en meer inwoners richting huurmarkt zou duwen, wat de huurprijzen in Brussel en Wallonië verder zou doen stijgen.

Een veranderend regelgevend kader

Door de energiecrisis en de Europese doelstellingen voor 2030 en 2050 heeft Vlaanderen al een streng renovatiekader ingevoerd. Wallonië en Brussel onderzoeken de invoering van gelijkaardige maatregelen, die de prijzen kunnen beïnvloeden, vooral in markten waar energieverslindende woningen talrijk aanwezig zijn.

Werkelijke rentabiliteit en getuigenissen

Concrete voorbeelden tonen aan dat het perfect mogelijk is om een PEB-score E of F naar D te brengen met relatief beperkte werken, zoals dakisolatie of de installatie van een efficiëntere verwarmingsketel. Dergelijke investeringen — soms tussen 5.000 en 10.000 euro — kunnen de waarde van een woning met tientallen duizenden euro’s doen stijgen. Ze bieden eigenaars dus een echte economische meerwaarde, terwijl ze tegelijk het comfort en de toekomstige energiekosten verbeteren.

Conclusie

Of het nu in Vlaanderen, Wallonië of Brussel is: het energetisch renoveren van een energieverslindende woning wordt niet alleen een steeds wijdverspreide wettelijke verplichting, maar vormt ook een belangrijke bron van financiële meerwaarde.