Energiezuinig renoveren levert een aanzienlijke meerwaarde op

Een woning energiezuiniger maken loont vandaag meer dan ooit. In Vlaanderen stijgt de marktwaarde van een huis gemiddeld met 24% wanneer een woning met EPC-label E of F wordt gerenoveerd tot minstens label D. Dat is een opmerkelijke stijging, zeker omdat die verbetering vaak met relatief beperkte ingrepen kan worden gerealiseerd.

De renovatieplicht die sinds 2023 van kracht is, verplicht nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen om binnen de zes jaar een EPC D te behalen. Daardoor rijst bij veel kandidaat-kopers de vraag in welke mate hun renovatiebudget zich effectief terugverdient. Spotto, het vastgoedplatform van CIB, onderzocht ruim 25.000 oudere woningen verspreid over heel Vlaanderen en vergeleek woningen met een slecht energielabel met panden die al naar D zijn opgewaardeerd. De resultaten tonen aan dat energetisch renoveren niet alleen noodzakelijk, maar ook economisch interessant is.

Sterke stijging vooral in landelijke regio’s

Het renovatie-effect is het meest uitgesproken in landelijke provincies zoals Limburg en West-Vlaanderen. Daar bedraagt de gemiddelde meerwaarde na renovatie bijna 25%, met in sommige gemeenten zelfs uitschieters boven de 30%. Ook in de Kempen, het Meetjesland en de Vlaamse Ardennen is de impact duidelijk merkbaar.

In sterk verstedelijkte gebieden ligt de meerwaarde lager. De hogere basisprijzen in steden en de grote vraag naar goed gelegen woningen zorgen ervoor dat een renovatie tot EPC D de verkoopprijs minder sterk opdrijft. Toch blijft ook daar een energetische upgrade een factor die de verkoopsnelheid en de aantrekkelijkheid van een woning positief beïnvloedt.

Niet elke renovatie vraagt een grote investering

Hoewel sommige woningen structureel verouderd zijn en een ingrijpende renovatie vereisen, bewijst de analyse dat veel panden met een beperkt aantal maatregelen al vooruitgang boeken. Dakisolatie, een efficiëntere verwarmingsinstallatie of het vervangen van oude beglazing kunnen vaak al volstaan om de sprong naar label D te maken. Voor heel wat eigenaars blijft de investering dus binnen het bereik, zeker wanneer men de waardestijging en de lagere energiekosten meerekent.

Het wordt des te belangrijker om slim te renoveren nu de renovatiepremies vanaf 2026 worden hervormd en vooral hogere inkomens minder ondersteuning zullen krijgen. Terwijl de premies dalen, blijft de verplichting om binnen zes jaar tot EPC D te komen onaangetast. Dat maakt kennis van kostenefficiënte maatregelen en een goede voorbereiding cruciaal.

Belang voor de Vlaamse woningmarkt

De cijfers tonen dat energetische renovatie een belangrijke hefboom kan zijn om het verouderde Vlaamse woningbestand te moderniseren. Ze stimuleren kopers om oudere woningen niet langer te mijden en geven eigenaars duidelijk inzicht in de financiële return van hun renovatieplannen. Tegelijk ondersteunt de waardestijging het bredere beleid om Vlaanderen richting een duurzamere, energiezuinigere woningmarkt te duwen.