Vastgoed kopen in december: een goed idee vóór 2026?

Zoals elk jaar vertraagt de vastgoedmarkt lichtjes in december. Een periode waarin sommige kopers hopen interessante deals te kunnen sluiten. Is het inderdaad interessant om nog vóór het einde van het jaar te kopen, of wacht men beter tot 2026? Volgens Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be, kan december onverwachte voordelen bieden: “Eigenaars laten hun woningen niet graag leegstaan tijdens de winter.”

Na enkele moeilijke jaren neemt het aantal vastgoedtransacties opnieuw toe. In de eerste negen maanden van 2025 steeg het aantal transacties met 15 % tegenover dezelfde periode in 2024. “De markt leeft duidelijk opnieuw op,” merkt Van Opstal op.

Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be worden huizen vandaag gemiddeld 5 % duurder verkocht dan een jaar geleden. De prijzen van appartementen blijven over het algemeen stabiel. In totaal stijgen de prijzen met ongeveer 2 %, een tempo dat vergelijkbaar is met de inflatie.

Blijven de prijzen stabiel in 2026?

Als het aantal transacties volgend jaar blijft stijgen — wat notarissen waarschijnlijk achten — zouden de prijzen uiteindelijk sneller kunnen stijgen dan de inflatie. Het ontbreken van grote regelgevende wijzigingen beperkt echter voorlopig het risico op een plotse, sterke stijging van de vastgoedwaarden.

Hypothecaire kredieten: blijvende onzekerheid

De rentevoeten voor hypothecaire leningen schommelden de afgelopen maanden sterk. Na een periode van ongeveer 2,3 % op 20 jaar begin 2025, liggen ze vandaag duidelijk hoger, rond 3,2 %, volgens de laatste trends.

De vooruitzichten blijven verdeeld. Sommige experts verwachten tegen het einde van het jaar een verlaging van de beleidsrente door de Europese Centrale Bank, wat de kosten van woonkredieten automatisch zou kunnen verlagen. Andere specialisten denken dan weer dat de kredietkosten kunnen stijgen. “Wachten in de hoop op een lagere rente is geen veilige gok. Het kan beide kanten op,” waarschuwt Van Opstal.

Interessante kansen in de winter

Voor wie niet wil wachten, kan december een gunstig aankoopmoment zijn. Bepaalde soorten panden zijn namelijk gevoeliger voor prijsonderhandelingen.

“Woningen met een slechte energieprestatie — label E of F — laten zich in de winter moeilijker leeg achter. Ze raken sneller beschadigd. Eigenaars kunnen dan eerder geneigd zijn de prijs te herzien,” legt Van Opstal uit.

Op korte termijn speelt de prijsstabiliteit in het voordeel van kopers. Op middellange termijn is een versnelling van de vastgoedprijzen niet uitgesloten als de marktdynamiek in 2026 aanhoudt.

December kan kansen bieden, vooral voor energieverslindende woningen. Voor kandidaat-kopers hangt de keuze vooral af van het type pand dat ze zoeken en hun bereidheid — of niet — om renovatiewerken uit te voeren.