Inclusio start grote reconversie naar betaalbare appartementen in Schaarbeek

Inclusio, de Belgische vastgoedvennootschap met sociale impact, is gestart met de werken aan het project “Pavillon 1-3” in Schaarbeek. Het gaat om de volledige reconversie van een oud kantoorgebouw naar 33 betaalbare woningen, die voor een periode van 27 jaar verhuurd zullen worden aan het Sociaal Verhuurkantoor van Schaarbeek (ASIS).

Het gebouw, gelegen in de Pavillonstraat, omvat 4.565 m² en werd in 2020 door Inclusio aangekocht. Het werd jarenlang gebruikt door verschillende vzw’s actief in onderwijs, psychologische ondersteuning, gezondheidszorg en hulp aan personen met een beperking. Door financiële moeilijkheden bij sommige huurders én de structurele leegstand op de Brusselse kantorenmarkt koos Inclusio uiteindelijk voor een volledige herbestemming tot wooneenheden. De nood aan betaalbare woningen in Brussel blijft immers bijzonder groot.

33 woningen voor Schaarbeekse gezinnen

Het toekomstige woonproject zal bestaan uit studio’s en appartementen met één tot vier slaapkamers. Volgens de huidige planning zullen de woningen in 2027 klaar zijn en ongeveer honderd bewoners kunnen huisvesten. De bouwvergunning werd eind oktober 2025 toegekend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Volgens ASIS-voorzitter Naïma Belkhati betekent het project een belangrijke versterking van het lokale aanbod. “Met deze 33 nieuwe woningen voor gezinnen met een bescheiden inkomen kunnen ongeveer honderd mensen toegang krijgen tot betaalbaar wonen in het hart van Schaarbeek,” verklaart ze. De samenwerking met Inclusio bewijst volgens haar “dat een publiek-private aanpak een concrete bijdrage kan leveren aan oplossingen voor het woningtekort.”

Een voorbeeld van stedelijke reconversie

Ook voor de gemeente vormt de reconversie een positieve ontwikkeling. Schepen voor Stedenbouw en Huisvesting Justine Harzé benadrukt dat “een onderbenut gebouw kan worden omgevormd tot een moderne, energiezuinige en geïntegreerde woonplek.” Volgens haar draagt het project “rechtstreeks bij aan de heropleving van het stedelijk weefsel.”

Inclusio wijst daarnaast op het sterke klimaatvoordeel van het hergebruik van bestaande gebouwen. CEO Lionel Van Rillaer noemt het project “een voorbeeldige reconversie”, die “een uitstekende koolstofbalans garandeert” en het partnerschap met ASIS verder versterkt.

Een symbolisch project voor sociaal vastgoed

Inclusio blijft haar positie versterken als speler in sociaal en betaalbaar vastgoed. Op 30 september 2025 beheerde de vennootschap 1.521 wooneenheden, goed voor huisvesting aan meer dan 5.500 mensen in België. De 33 nieuwe woningen van Pavillon 1-3 zullen vanaf 2027 verhuurd worden via ASIS. Het project wordt uitgevoerd in samenwerking met DG Architects en meerdere gespecialiseerde studiebureaus.