Verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw: dit moet je weten 

Sinds deze zomer is de regelgeving rond het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw helemaal duidelijk. Het nieuwe regeerakkoord biedt particulieren ruime kansen om van dit voordelige tarief te profiteren, maar koppelt daar tegelijk strikte voorwaarden aan. Wil je een woning afbreken en opnieuw opbouwen? Dit zijn de btw-regels.

Het verlaagde btw-tarief van 6% kan een aanzienlijke besparing opleveren, zowel voor wie een woning koopt van een projectontwikkelaar als voor wie zelf bouwheer is. De voorwaarden verschillen echter per situatie, waardoor het belangrijk is precies te weten onder welk regime je valt. We overlopen de regels in verschillende stappen.

Oppervlakte: bepalend voor het voordee

Aankoop van een promotorwoning

Wie een woning koopt die door een bouwpromotor/projectontwikkelaar wordt gesloopt en heropgebouwd, kàn genieten van het verlaagde btw-tarief; zolang de woning niet groter is dan 175 vierkante meter. Deze limiet is strikt en moet volledig worden gerespecteerd om in aanmerking te blijven komen. Straks meer details.

Zelf slopen en heropbouwen

Particulieren die zelf bouwheer zijn, hebben meer vrijheid. In dat geval geldt er namelijk geen enkele oppervlaktebeperking. De totale grootte van de woning speelt dan geen rol bij de toepassing van het tarief van 6%.

Verhuur aan particulieren 

Wil je de woning verhuren, als een investering? Ook na de heropbouw kan het btw-voordeel behouden blijven, maar dat hangt af van de manier waarop de woning wordt verhuurd. Bij langetermijnverhuur aan een natuurlijk persoon gelden twee belangrijke voorwaarden. De woning mag maximaal 200 vierkante meter groot zijn en moet onafgebroken worden verhuurd tot 31 december van het vijftiende jaar na ingebruikname. 

Als deze voorwaarde geen 15 jaar wordt nageleefd, moet de bouwheer het genoten btw-voordeel gedeeltelijk terugbetalen. Die terugbetaling gebeurt pro rata: voor elk jaar dat de verplichting niet wordt gehaald, moet één vijftiende van het voordeel worden teruggestort. Wie bijvoorbeeld na tien volledige jaren stopt met verhuren, betaalt vijf vijftiende terug. De melding hiervan moet binnen drie maanden via de website van MyMinfin worden ingediend.

SVK-verhuur

Bij verhuur aan een sociaal verhuurkantoor (SVK) is het eenvoudiger. Een SVK is een erkende organisatie die woningen huurt van private eigenaars om deze vervolgens door te verhuren aan mensen met een bescheiden inkomen, zodat zij kwalitatieve en betaalbare huisvesting kunnen vinden. Hier geldt geen oppervlaktebeperking, maar blijft de 15-jaarregel wél volledig van kracht. Hierdoor ontstaat meer flexibiliteit, vooral voor grotere of minder klassieke woningen.

Wat telt mee als oppervlakte?

De oppervlakte van de woning is een cruciale parameter binnen deze regeling, maar de manier waarop die wordt berekend, valt vaak gunstiger uit dan gedacht. Enkel de effectieve woonvertrekken tellen mee, zoals de woonkamer, keuken, bureauruimte, slaapkamers en veranda. Ruimtes die niet dienen als leefruimte, zoals gangen, inkomhal, trappen, wasplaats, berging en garage, mogen worden uitgesloten. Dit kan een aanzienlijk verschil maken bij het bepalen van de maximale oppervlakte voor het btw-voordeel.

In één oogoplsag: btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw

• Bij aankoop via een promotor geldt een maximale oppervlakte van 175 m².
• Voor particulieren die zelf slopen en heropbouwen geldt geen oppervlaktebeperking.
• Bij verhuur aan een particulier is er een maximum van 200 m² en een verplichte verhuurperiode van 15 jaar.
• Bij verhuur aan een sociaal verhuurkantoor (SVK) geldt geen oppervlaktebeperking, maar wel dezelfde 15-jaarregel.