Renolution-premies in Brussel: eigenaars moeten nog wachten

Brusselse eigenaars die in 2024 renovatiewerken zijn gestart of afgerond, zouden hun geld moeten kunnen recupereren via het premiesysteem Renolution, dat echter in grote onzekerheid verkeert. Maar daarvoor is nog geduld nodig. Een beetje? Of veel?

Alles komt goed voor wie kan wachten. Dat gezegde, dat het belang van geduld benadrukt, lijkt van toepassing op het premiesysteem dat het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft opgezet om eigenaars aan te moedigen hun woning te renoveren.

Onder de naam Renolution heeft dit systeem al heel wat perikelen gekend sinds het zijn intrede deed in het Brusselse vastgoedlandschap. Zonder die allemaal in detail te herhalen, verdienen drie sleutelmomenten toch vermelding.
In augustus 2024 kondigde het Brussels Gewest aan dat het budget voor renovatiepremies volledig was uitgeput. Nieuwe subsidieaanvragen werden vanaf dat moment onmogelijk. In november van datzelfde jaar kwam er echter een eerste lichtpunt: bijkomende financiële middelen werden vrijgemaakt om facturen te betalen voor werken die in 2024 waren uitgevoerd. Die beslissing werd genomen door de regering in lopende zaken, met steun van het Parlement.

Is daarmee alles opnieuw in orde? Niet helemaal, want in mei 2025 volgde een nieuwe wending: de middelen van Urban, de administratie die instaat voor grote renovaties waarvoor een architect en een vergunning vereist zijn, bleken eveneens uitgeput. Vandaag gaat het om 42 miljoen euro aan dossiers voor werken die door Brusselse eigenaars zijn gestart of afgerond. Ter volledigheid: bij Leefmilieu Brussel, dat de energiepremies beheert, lijkt de situatie minder kritiek, al blijft voorzichtigheid geboden.

Hoe zit het met werken uitgevoerd in 2025? Daarover bestaat meer duidelijkheid: de premies zijn volledig opgeschort en het is onzeker of ze opnieuw worden geactiveerd zodra er eindelijk een Brusselse regering is gevormd — iets wat inmiddels al meer dan 550 dagen op zich laat wachten.

Sommige advocaten wijzen op de mogelijkheid voor benadeelde eigenaars om juridische stappen te ondernemen om hun geld terug te vorderen, onder meer via de rechtbank van eerste aanleg. Anderen zijn voorzichtiger. Dat geldt onder meer voor Isabelle Ekierman, advocate en architecte, oprichtster van het kantoor Ekierman Law in Architecture in Elsene.
“Voor zover ik weet leven we in een rechtsstaat, waar de burger recht heeft op bescherming,” stelt zij. “Juridisch zie ik moeilijk in hoe het Gewest zou kunnen terugkomen op eerder gedane beloften.”

Hoewel zij aangeeft geen nieuwe informatie te hebben, is de advocate — die ook als Brusselse burger spreekt — ervan overtuigd dat er middelen zullen worden vrijgemaakt om de premies voor 2024 uit te betalen. “Er zullen overgangsmaatregelen moeten worden genomen om het dossier te deblokkeren en de niet-formatie van de Brusselse regering te omzeilen,” zegt ze. “Dat is in het verleden al gebeurd.”

Beloften uit het verleden nakomen

Waarom zijn die maatregelen dan tot nu toe nog niet genomen? “Dat is louter een kwestie van politieke wil…”, besluit ze.

Ook Michel Karolinski, vennoot bij advocatenkantoor ASAP, is van mening dat eigenaars die in 2024 werken zijn gestart of afgerond, nog geduld zullen moeten oefenen, maar uiteindelijk wel zullen worden terugbetaald. “Electoraal gezien is het zeer moeilijk om terug te komen op gemaakte beloften,” stelt hij.

De advocaat heeft uiteraard geen glazen bol en kan zich niet uitspreken over een timing. Maar is de vorming van een Brusselse regering absoluut noodzakelijk om de premies uit te betalen? “Niet noodzakelijk,” antwoordt Karolinski. “Maar er moet wel een begroting worden goedgekeurd die niet werkt met voorlopige twaalfden. Op een bepaald moment lag zo’n begroting op tafel, maar die is voorlopig verlaten. Juridisch gezien is er niets dat verhindert dat een regering in lopende zaken een begroting laat goedkeuren, op voorwaarde uiteraard dat het Parlement dit bekrachtigt.”

Volgens zowel ASAP als Ekierman is het uitblijven van een oplossing tot nu toe puur politiek. “Als men een begroting goedkeurt, geeft men uiteraard wat ademruimte aan de ontslagnemende regering…”, glimlacht Karolinski, die eraan toevoegt:
“Een gerechtelijke actie tegen het Gewest lijkt mij weinig kansrijk, aangezien het premiesysteem bestaat onder voorbehoud van beschikbare budgetten. Premies zijn geen verworven recht. Een aanvraag op zich creëert geen automatisch recht op een premie. Dat zou alleen het geval zijn indien er een besluit was aangenomen dat het bedrag waarop burgers recht hebben expliciet vastlegt. Maar ik herhaal: ik zie het Gewest hier niet op terugkomen.”

Nog even — of nog lang — geduld dus…

P.Leo.