Huurwoningen in Brussel: nieuwe verplichte kwaliteitsnormen vanaf 2026

Vanaf 1 januari 2026 voert het Brussels Hoofdstedelijk Gewest nieuwe minimale kwaliteitsnormen in voor alle woningen die te huur worden aangeboden, zowel publiek als privaat. Doel: elke huurder een gezonde, veilige en degelijke woning garanderen. Verhuurders zullen er dus op moeten toezien dat hun panden aan deze vereisten voldoen, op straffe van verplichte aanpassingswerken.

Een minimale oppervlakte voor meer comfort

De bewoonbare oppervlakte wordt een centraal criterium.
18 m² minimum voor één persoon.
+ 10 m² per bijkomende bewoner (dus 28 m² voor twee personen, 38 m² voor drie, enz.).
Voor een studentenwoning volstaat een oppervlakte van 12 m².
Deze norm heeft tot doel een minimale leefruimte te garanderen die is aangepast aan de grootte van het huishouden.

Verwarming, warm water en gasinstallaties

Elke woning moet uitgerust zijn met een volledig verwarmingssysteem en een installatie voor de productie van warm water. De verhuurder is verantwoordelijk voor de goede werking ervan.
Wat gas betreft, zijn toestellen van type B, die lucht uit de ruimte onttrekken, voortaan verboden in slaapkamers. In andere ruimtes mogen ze enkel behouden blijven indien ze volledig voldoen aan de veiligheidsnormen.

Veiligheid en inrichting van de ruimtes

De nieuwe regels versterken de veiligheid en het dagelijks comfort:
Ruimtes onder het dak moeten een plafondhoogte van minstens 2,10 m hebben over 10 m² voor een woonkamer of 4 m² voor een slaapkamer of keuken.
Leuningen en balustrades worden verplicht zodra er een valrisico van meer dan 1 meter bestaat.
De circulatie in de woning (gangen, deuren, trappen) moet een snelle toegang en evacuatie mogelijk maken.

Verplichte basisuitrusting

Elke woning moet beschikken over:
Een douche of een bad.
Twee waterpunten (warm en koud): minimaal de keukenspoelbak en de douche/bad.
Een deurbel en een afsluitbare individuele brievenbus.

Collectieve woningen: beter gereguleerd delen van ruimtes

In collectieve woningen wordt het delen van voorzieningen gereglementeerd:
Een douche, bad of toilet mag door maximaal zes personen worden gebruikt.
Keukenvoorzieningen (kookplaten, spoelbak, enz.) mogen door maximaal acht personen worden gedeeld.

Recht op een degelijke woning

Met deze nieuwe normen zet het Brussels Gewest zijn beleid inzake het recht op een degelijke woning verder. De autoriteiten herinneren eraan dat alle verhuurders vóór de verhuur moeten nagaan of deze criteria worden nageleefd, op straffe van verplichte aanpassingswerken.
Voor meer informatie is de volledige lijst van normen beschikbaar op de officiële website van het Gewest:

www.be.brussels.