Vastgoed herneemt in België, maar niet elke provincie volgt hetzelfde tempo

Na drie jaren van terugval is de Belgische vastgoedmarkt in 2025 duidelijk opnieuw gegroeid. Volgens de nieuwste notarisbarometer werden 230.828 vastgoedtransacties geregistreerd, goed voor een stijging van 14,2 % tegenover 2024.
Achter deze algemene heropleving gaan echter sterke regionale en provinciale verschillen schuil.

Prijzen opnieuw in stijgende lijn, maar niet overal even sterk

Op nationaal niveau bedraagt de gemiddelde prijs van een huis 348.800 euro, een stijging van 5,8 % op jaarbasis. Voor een appartement blijft de prijsstijging beperkter, met een gemiddelde van 277.927 euro (+2,4 %).

Vlaanderen: Antwerpen en Limburg als motoren

In Vlaanderen blijft de prijsstijging gematigder dan in Wallonië, maar enkele provincies springen eruit:

• Antwerpen blijft de duurste provincie voor huizen, met een gemiddelde prijs van 416.250 euro (+5,2 %).
• Limburg kent de sterkste prijsstijging: +5,5 % voor appartementen en +4,2 % voor huizen, tot gemiddeld 337.979 euro.
• Vlaams-Brabant is voortaan de duurste provincie voor appartementen (304.013 euro), vóór West-Vlaanderen (302.851 euro, -1,6 %).
• In Oost-Vlaanderen blijft de stijging beperkter maar stabiel, gedragen door de regio rond Gent.

Wallonië: stijgende prijzen in alle provincies

Wallonië toont de meest uitgesproken dynamiek, zowel qua volumes als prijzen:

• Luxemburg noteert de sterkste prijsstijging voor huizen (+14,1 %), mede door de groeiende interesse in landelijke en semi-landelijke gebieden.
• Waals-Brabant volgt met +9,2 %, onder druk van de vraag in de Brusselse rand.
• Ook Luik, Namen en Henegouwen laten duidelijke prijsstijgingen optekenen, aangewakkerd door de verlaging van de registratierechten van 12,5 % naar 3 %.

Jongeren en investeerders hertekenen het vastgoedlandschap

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, blijven jongeren zeer actief op de vastgoedmarkt. De groep 18- tot 30-jarigen vertegenwoordigt inmiddels 29 % van de kopers van appartementen.
In verschillende Vlaamse en Waalse steden ligt de maandelijkse aflossing van een woonkrediet steeds dichter bij de huurprijs, wat de stap naar eigendom vergemakkelijkt.

Ook investeerders keren terug, maar met een duidelijke focus op energieprestaties. Appartementen met een slechte EPC-score (label F) verloren tot 16,6 % aan waarde, terwijl energiezuinige en nieuwbouwprojecten populair blijven, ondanks het feit dat nieuwbouw nog slechts 10 % van de markt vertegenwoordigt.

Vooruitblik op 2026: geen ommekeer in zicht

Volgens de notarissen zal de opwaartse trend zich in 2026 voortzetten, ondersteund door aangekondigde maatregelen om de koopkracht te versterken.
De conclusie is duidelijk: de verschillen tussen provincies zullen verder toenemen, met een vastgoedmarkt die steeds meer in twee snelheden evolueert — tussen energiezuinige panden en woningen die zware renovaties vereisen.