Tweede verblijf in Spanje kopen: 10 tips voor Belgische investeerders

Wat moet je weten en voorzien als je wil investeren? Jonathan Buchet, CEO Belgium van Zapinvest, gespecialiseerd in tweede verblijven in Spanje, deelt 10 essentiële tips.

Droom je van zon en overweeg je de aankoop van een tweede verblijf in Spanje? Dan biedt dit overzicht stof tot nadenken tijdens de lange winteravonden. Bijna een kwart van de 247.200 Belgen die vastgoed in het buitenland bezitten, koos voor Spanje. In 2025 was het land zelfs de populairste bestemming bij nieuwe Belgische kopers (37%), vóór Frankrijk (24%) en Italië (10%).

Om je project te realiseren, moet je een aantal concrete vragen beantwoorden:
In welke regio investeer je? – Welk type woning koop je en tegen welke prijs? – Welke nationale, regionale en lokale stappen zijn nodig? – Hoe maak je het rendabel en hoe onderhoud je het?

1) Kies een regio die bij je past

De meeste Belgen en andere buitenlandse kopers investeren op de eilanden (Balearen en Canarische Eilanden), langs de oostkust en in het zuiden van Spanje. Vooral (in volgorde van populariteit): de regio Valencia (Costa Blanca), de regio Murcia (Costa Cálida), Catalonië en Andalusië (Costa del Sol).

Elke regio heeft haar eigen karakter: de Costa Blanca staat voor levenskwaliteit, de Costa Cálida voor rust en authenticiteit, de Costa del Sol voor een uitzonderlijk klimaat en typische landschappen.

Om de juiste keuze te maken, is het cruciaal dat je vastgoedproject aansluit bij je levensritme en persoonlijke verwachtingen. Zoek je zee, platteland of stad? Ben je sportief, cultureel ingesteld, feestliefhebber of eerder op zoek naar rust? Gebruik je het verblijf vooral voor vakanties, telewerk, je pensioen of (eerst) voor verhuur?
Deze antwoorden vormen de basis van je project. Koop je samen of met het gezin, dan zijn afstemming en soms compromissen nodig.

2) Bepaal een volledig en realistisch budget

Je budget kan de regio beïnvloeden, want de prijsverschillen zijn aanzienlijk. Vandaag liggen de gemiddelde prijzen rond 3.907 €/m² op de Balearen, 2.979 €/m² in Málaga en slechts 1.292 €/m² in Murcia.

De aankoopkosten in Spanje bedragen doorgaans 11% tot 14% van de aankoopprijs. Tel daar ook het budget voor meubilair bij (tenzij bemeubeld verkocht). Is het pand niet recent, dan moet je mogelijk ook renovatiekosten voorzien, zeker met het oog op energieprestaties bij verhuur. Vergeet ook de kosten na aankoop niet: gemeenschappelijke lasten, onderhoud en transportkosten.

3) Nieuwbouw of bestaand?

“De meeste van onze klanten kiezen spontaan voor nieuwbouw, zeker aan de Costa Blanca en Costa Cálida, waar nieuw vaak betaalbaarder is dan aan de Costa del Sol. En dat is een logische keuze, want het prijsverschil met bestaand vastgoed is beperkt”, aldus Jonathan Buchet.

De prijzen van bestaand vastgoed zijn de voorbije jaren sneller gestegen dan die van nieuwbouw. Gemiddeld bedraagt de prijs vandaag 2.275 €/m² voor bestaand en 2.412 €/m² voor nieuwbouw.

Nieuwbouw biedt bouwgaranties, weinig onderhoud, energieprestaties volgens de huidige normen, recente gemeenschappelijke voorzieningen en sterke verhuurperspectieven.

Bestaand vastgoed (of recente doorverkoop) kan aantrekkelijk zijn door charme, ligging of prijs, vooral aan de Costa del Sol waar de prijzen sterk zijn opgelopen. Dan is extra waakzaamheid nodig voor de staat van het pand en de mede-eigendom.

4) Maak je vertrouwd met de administratieve stappen

Een aankoop in Spanje volgt een strikt vastgelegde volgorde met bijhorende documenten. Niet een notaris, maar een advocaat bereidt de transactie voor. Je start dus met een volmacht voor een gespecialiseerde vastgoedadvocaat.

Je hebt ook een NIE-nummer nodig (Número de Identidad de Extranjero), noodzakelijk om te kopen, een bankrekening te openen en belastingen te betalen.

Het reserveringscontract blokkeert het pand tegen een beperkte voorschotbetaling. Daarna volgt het compromis (contrato de arras): meestal 30 à 40% bij nieuwbouw, 10% bij bestaand. In tegenstelling tot België is dit een privédocument zonder notaris. De notariële akte rondt de verkoop definitief af.

5) Laat je goed begeleiden ter plaatse

Het aankoopproces in Spanje verschilt sterk van België en kent ook regionale nuances. Beheers je het Spaans niet perfect, dan is een Franstalig of Nederlandstalig team ter plaatse met kennis van de markt, promotoren en valkuilen een grote troef.

De markt is bovendien zeer competitief. Tegen dat je ter plaatse bent, kan een pand dat je vanuit België spotte al verkocht zijn. Een prospectiereis met een lokale expert is daarom sterk aan te raden.

6) Informeer je over het verhuurpotentieel

Veel kopers willen hun tweede verblijf rendabel maken via verhuur. Een uitstekend idee, maar de regels verschillen per regio, gemeente en zelfs per mede-eigendom. Een lokale partner kan je een realistisch beeld geven van de mogelijkheden.

7) Vermijd misvattingen

Online zoeken is logisch, maar forums staan vol persoonlijke en soms verouderde meningen. Vastgoedportalen tonen vaak prijzen of panden die niet langer actueel zijn, louter om interesse te wekken. Dat kan je beeld vertekenen.

8) Ga zelf kijken

Een bezoek zegt meer dan eender welke brochure. Lichtinval, sfeer, afstanden, winkels, buurt… Je moet de plek zelf aanvoelen. Neem de tijd om te vergelijken, samen met iemand die het terrein écht kent.

9) Denk op lange termijn

Je noden evolueren. Denk daarom aan het herverkooppotentieel. Een goed gelegen pand, vlot bereikbaar, dicht bij voorzieningen en de kust – of in een goed bewaarde natuurlijke omgeving – behoudt doorgaans zijn waarde of levert zelfs meerwaarde op.

10) Verduidelijk je persoonlijke project

Sta tijdens het proces regelmatig stil bij je verwachtingen. Durf bij te sturen zodat je project perfect aansluit bij wie je bent en bij de realiteit ter plaatse.