Verkoop van bouwgronden stijgt met 21% ondanks hogere prijzen

Ondanks stijgende prijzen zijn vorig jaar opvallend meer bouwgronden verkocht in Vlaanderen. In totaal wisselden 9.215 percelen van eigenaar, een stijging van 21% tegenover het jaar voordien. Gemiddeld betaalde een koper 186.000 euro voor een bouwgrond. Door de nakende betonstop en de groeiende woningnood is een prijsdaling onwaarschijnlijk. Integendeel: wie vandaag een goed gelegen perceel bezit, kan op termijn stevig cashen.

Dat blijkt uit cijfers van vastgoedplatform Immoscoop, waarover Het Laatste Nieuws bericht. 2025 was sowieso een sterk jaar voor de vastgoedmarkt. In heel België werden bijna 231.000 woningen verkocht, 14,1% meer dan in 2024. Vlaanderen nam daarvan ruim 157.000 transacties voor zijn rekening. Niet alleen bestaande woningen, maar ook bouwgronden waren bijzonder in trek.

Volgens Stefan Demeijer van Immoscoop verkiezen steeds meer mensen nieuwbouw boven renovatie. “Renoveren wordt als complex en financieel onvoorspelbaar ervaren. Wie nieuw bouwt, heeft meer zekerheid over de kosten en minder zorgen op lange termijn.” Daarnaast speelt ook de bouwshift — beter bekend als de betonstop — een belangrijke rol. Die moet tegen 2040 verdere aansnijding van open ruimte stoppen en zet volop in op verdichting van woonkernen. Daardoor worden verkavelingsvergunningen strenger beoordeeld en anticiperen zowel particulieren als projectontwikkelaars door nu al gronden aan te kopen.

West-Vlaanderen het duurst

De gemiddelde vraagprijs voor bouwgrond bedroeg vorig jaar 310 euro per vierkante meter, een stijging van 2,7%. Voor een doorsneeperceel van 600 m² komt dat neer op ongeveer 186.000 euro. Daarbovenop betaalt de koper 12% registratierechten (21.600 euro), of 21% btw wanneer de grond samen met een nieuwbouwwoning wordt aangekocht bij dezelfde verkoper.

West-Vlaanderen was de duurste provincie met een gemiddelde prijs van 338,2 euro per vierkante meter. Opvallend was een lichte prijsdaling van 1% in Oost-Vlaanderen. Die is volgens Demeijer te verklaren door een toegenomen aanbod van goedkopere percelen.

Notaris Bart van Opstal verwacht niet dat bouwgrond op termijn goedkoper zal worden. “De schaarste is structureel. Zelfs al was er in 2025 tijdelijk meer aanbod, dan nog kan er geen nieuwe bouwgrond worden bijgemaakt.” Dat extra aanbod hangt volgens hem samen met de moeilijke situatie in de nieuwbouwsector, waar hoge bouwkosten veel kandidaat-kopers afschrikken. “Wie vandaag een perceel koopt, koopt vaak ook impliciet een toekomstige woning. Dat totale budget is voor veel mensen simpelweg te hoog.”

Voor zijn op verdere prijsstijgingen

Hoewel er meer advertenties voor bouwgronden circuleren, blijft de hoeveelheid beschikbare woongrond beperkt. “We zien dat mensen met voldoende middelen nu al een perceel kopen om toekomstige prijsstijgingen voor te zijn,” zegt Demeijer. “Ze blijven nog enkele jaren in hun huidige woning wonen en starten pas later met bouwen.”

Als investering is bouwgrond echter niet zonder risico. “Sommige percelen hebben een bouwverplichting of zijn onderworpen aan een jaarlijkse belasting op onbebouwde gronden,” waarschuwt Van Opstal. “Dat maakt ze minder interessant als pure belegging. Landbouwgrond is in dat opzicht soms eenvoudiger en brengt vaak pachtinkomsten op.”

Kansen in dorpskernen en randgemeenten

Toch liggen er volgens experts duidelijke opportuniteiten, vooral voor wie vooruit kijkt. Door de bevolkingsgroei zijn er tegen 2050 naar schatting 450.000 extra woningen nodig. Bouworganisatie Embuild spreekt zelfs van een nog hogere nood tegen 2040. Die woningen zullen vooral in en rond bestaande woonkernen moeten komen.

In dorpskernen zal sterker worden ingezet op meergezinswoningen en hogere appartementsgebouwen. “Wanneer daar een bouwgrond te koop komt, kunnen particulieren vaak niet concurreren met projectontwikkelaars,” klinkt het. “Maar wie vandaag al zo’n perceel bezit, kan het later voor een aanzienlijk bedrag doorverkopen. Dat kan letterlijk de jackpot zijn.”

Ook in randgemeenten rond steden liggen kansen, omdat die verder zullen verstedelijken. Wel is voorzichtigheid geboden. Experts raden aan om altijd eerst bij de gemeente na te gaan welke plannen er bestaan en welke beperkingen of verplichtingen gelden. Bovendien loont het om breder te kijken dan enkel bouwgronden. “Ook bestaande woningen op strategische locaties kunnen later plaatsmaken voor appartementen. Een perceel waarop vier tot zes flats mogen komen, is nu eenmaal veel meer waard.”