Belgische hypotheekmarkt bijna terug op recordniveau in 2025

Na twee jaren van vertraging heeft de Belgische markt voor hypothecair krediet in 2025 opnieuw niveaus bereikt die dicht aanleunen bij de records van na de coronacrisis. Volgens cijfers van de Union professionnelle du crédit (UPC) hebben de financiële instellingen bijna 214.000 kredieten toegekend, goed voor een totaalbedrag van meer dan 40 miljard euro — een stijging van 15% in volume en bijna 30% in waarde ten opzichte van 2024.

Deze heropleving bevestigt de terugkeer naar normaliteit in de sector, na de sterke terugval in 2023 (-30%) en het voorzichtige herstel in 2024 (+3%). Het aantal kredietaanvragen nam met ongeveer 6% toe, wat wijst op een hernieuwd vertrouwen bij de Belgische gezinnen.

Een gunstige fiscaliteit als katalysator

Een van de belangrijkste motoren achter deze heropleving is de spectaculaire verlaging van de registratierechten in Wallonië, van 12,5% naar 3% op 1 januari 2025. “Deze maatregel heeft de hypothecaire kredietverlening een duidelijke boost gegeven”, benadrukt Ivo Van Bulck, directeur retail credit & savings bij Febelfin.

De dynamiek versnelde vooral in het tweede semester, met een stijging van bijna 20% van het aantal toegekende kredieten tegenover dezelfde periode in 2024.

Alle krediettypes in stijgende lijn

De opwaartse trend geldt voor alle marktsegmenten:

• +20% voor kredieten gelinkt aan de aankoop van een woning;
• +23,8% voor leningen “aankoop met verbouwing”;
• +0,9% voor renovatiekredieten;
• +23,4% voor andere bestemmingen (terreinen, garages, enz.);
• +5,8% voor nieuwbouw.

Volgens Febelfin is de meer gematigde groei van renovatiekredieten onder meer te verklaren door de hervorming van de regionale premies en het ontbreken van stimuli in Brussel. Omgekeerd heeft de verlaging van de registratierechten aankopen mét geïntegreerde renovatie aangemoedigd, doordat kopers opnieuw financiële ruimte kregen om werken te financieren.

Herfinancieringseffect en stabiele rentevoorkeur

Ook de externe herfinancieringen kenden een sterke toename (+53%), gestuwd door de tijdelijke daling van de rentevoeten, die van bijna 4% eind 2023 zakten naar minder dan 3% begin 2025, alvorens licht te stijgen tegen het einde van het jaar. Veel gezinnen maakten gebruik van dit gunstige moment om hun lening te heronderhandelen.

Tot slot blijft de voorkeur van de Belgen voor vaste rentevoeten duidelijk dominant: 86% van de nieuwe contracten in 2025 koos voor een vaste rente of een variabele rente met een lange vaste periode (minstens 10 jaar). Minder dan 12% van de kredietnemers opteerde voor een flexibelere formule met een vaste periode tussen 3 en 10 jaar.

Hoewel het sterke herstel in 2025 wijst op een hernieuwde vitaliteit van de hypothecaire markt, pleiten de sectoractoren voor voorzichtigheid. Tussen rente-evoluties, regionale hervormingen en de vastgoedconjunctuur kondigt 2026 zich aan als een jaar van stabilisatie, waarin investeerders en eigenaars balanceren tussen fiscale opportuniteiten en budgettaire waakzaamheid.