Wooncomfort verdringt energiezuinigheid als prioriteit voor Belgische huizenkopers

Voor Belgische kopers is de ideale woning in de eerste plaats een plek waar het goed leven is. Dat blijkt uit een nieuwe enquête van Crelan in samenwerking met Ipsos. Waar in 2024 energie-efficiëntie en ecologie nog hoog op de agenda stonden, verschuift de focus in 2025 duidelijk naar wooncomfort en levenskwaliteit.

Rust, ruimte en tuin

Vandaag geeft 83 procent van de kopers aan dat een rustige buurt doorslaggevend is. Een comfortabele binnenruimte (82%) en een tuin (77%) volgen op korte afstand. Ook kwalitatieve materialen (76%) blijven belangrijk. Meer dan zes op de tien kopers (64%) willen bovendien hun huidige levensstijl kunnen behouden na de aankoop.

Opvallend is dat het EPC-certificaat niet langer in de top vijf van belangrijkste criteria staat. Toch is die evolutie niet overal gelijk. In Vlaanderen blijft het energieprestatiecertificaat voor 71 procent van de kopers cruciaal, terwijl dat in Wallonië nog slechts voor 38 procent het geval is – een forse daling tegenover 58 procent in 2024. In Wallonië wegen een instapklare woning, de nabijheid van winkels en openbaar vervoer en een landelijke omgeving zwaarder door.

Vooral jongvolwassenen tussen 20 en 35 jaar hechten meer belang aan rust, een goede ligging nabij werk en voorzieningen en kwalitatieve afwerking. Ook de nabijheid van scholen wint aan belang (57%, tegenover 44% in 2024), wat wijst op een sterkere focus op gezinsplanning en lange termijn.

Bestaande woningen winnen terrein

Naast veranderende woonvoorkeuren tekent zich ook een duidelijke verschuiving af in het type woning. Steeds meer Belgen kiezen voor een bestaande woning in plaats van nieuwbouw. Vooral bij 20- tot 35-jarigen is die trend uitgesproken: 64 procent verkiest een bestaande woning, tegenover 54 procent een jaar eerder.

Die keuze stimuleert renovaties. Veertien procent van de kopers combineert een hypothecaire lening met een renovatielening. Acht procent sloot specifiek een renovatiekrediet af, waarvan een kwart een groene lening. Hoewel de meeste kopers bekend zijn met zulke formules, twijfelt één op de vijf of die wel geschikt is voor hun situatie. Toch zegt vier op de tien bereid te zijn de looptijd van hun krediet te verlengen om een duurzamere woning te financieren. Ecologie blijft dus relevant, maar in evenwicht met budgettaire voorzichtigheid.

Jonger kopen, maar niet zonder offers

De gemiddelde leeftijd van kopers blijft stabiel op 25,6 jaar. Toch verandert de aanloop naar eigendom. Nog 52 procent van de 20- tot 35-jarigen woonde bij de ouders vóór de aankoop, tegenover 62 procent in 2024. Steeds meer jonge koppels huren eerst samen, om sneller zelfstandig te wonen.

Die drang naar autonomie heeft een prijs. Bij 38 procent gaat de aankoop gepaard met een tijdelijke daling van de levenskwaliteit. Jongeren besparen vooral op restaurantbezoeken, terwijl oudere generaties vaker hun reisbudget terugschroeven. Reizen en uit eten gaan zijn over alle leeftijden heen de eerste uitgaven waarop wordt ingeleverd.

Toch blijft één financiële vuistregel overeind: niemand besteedt meer dan een derde van het netto-inkomen aan kredietaflossingen. Belgische kopers blijven voorzichtig en waken over het evenwicht tussen wooncomfort en financiële draagkracht.

De conclusie van het onderzoek is duidelijk: de Belg zoekt in 2025 geen huis, maar een thuis – met rust, ruimte en kwaliteit als fundament.