Investeren in vastgoed met slechts 250 euro? Dit Belgische platform probeert het

Een woning kopen om te verhuren blijft een van de favoriete beleggingen van de Belgen. Maar tussen de hoge vastgoedprijzen, de toegang tot krediet en het dagelijkse beheer van een woning is een klassieke vastgoedinvestering niet voor iedereen haalbaar. Een Belgisch platform biedt nu een alternatief: investeren in vastgoed vanaf 250 euro via fractioneel vastgoed.

Het investeringsplatform Ecco Nova heeft namelijk zijn eerste aanbod van dit type in België gelanceerd. Onder de naam Immo Nova laat deze nieuwe formule verschillende particulieren toe om samen te investeren in een reeds verhuurd vastgoedproject, zonder dat je het volledige gebouw moet kopen of het beheer ervan op je moet nemen.

Fractioneel vastgoed: hoe werkt het?

Het principe van fractioneel vastgoed is eenvoudig: meerdere investeerders bundelen hun middelen om samen een gebouw aan te kopen en de huurinkomsten te delen.

In plaats van een appartement of een huis volledig te kopen — vaak via een lening op 20 jaar — koopt de investeerder een aandeel in het vastgoedproject. In ruil ontvangt hij een deel van de inkomsten die het pand genereert en een mogelijke meerwaarde bij de verkoop.

Deze aanpak heeft verschillende voordelen. Eerst en vooral verlaagt ze de instapdrempel aanzienlijk, die hier op slechts 250 euro ligt. Daarnaast kun je je spaargeld diversifiëren door je kapitaal te spreiden over verschillende projecten in plaats van alles in één pand te investeren.

Nog een voordeel: het dagelijkse beheer wordt volledig toevertrouwd aan professionals. Daardoor vermijd je als investeerder de klassieke zorgen die bij verhuur komen kijken (onderhoud, huurbeheer, inning van de huur, enzovoort).

Een eerste project in het centrum van Luik

Om dit nieuwe aanbod te lanceren, selecteerde Ecco Nova een vastgoedproject in het hart van Luik. De residentie, Chick & Kot genoemd, bestaat uit moderne en volledig uitgeruste studentenkamers.

Het gebouw, dat in 2024 werd opgeleverd, heeft een EPC-label A en kent sinds de ingebruikname een bezettingsgraad van 100%. De koten zijn volledig gemeubileerd en beschikken elk over een uitgeruste keuken en een eigen sanitaire ruimte.

De residentie biedt ook verschillende gemeenschappelijke voorzieningen voor studenten, zoals een buitenterras en een fitnessruimte, om de aantrekkelijkheid voor huurders te vergroten.

Een beoogd rendement van 5,6 %

Financieel mikt het project op een doelrendement (IRR) van 5,6 % per jaar. Volgens het vooropgestelde scenario zou een investeerder na zeven tot acht jaar ongeveer anderhalf keer zijn initiële investering kunnen terugkrijgen, uiteraard afhankelijk van de evolutie van de vastgoedmarkt.

Het volledige beheer van het gebouw wordt verzorgd door professionals: de syndicus, het onderhoud van het gebouw en het beheer van de huurinkomsten.

Het project wil ook duurzaam zijn. Zo zijn er zonnepanelen voorzien en scoort het gebouw goed op vlak van mobiliteit. Deze elementen worden samengebracht in een interne indicator, de “Ecco Score”, die de duurzame dimensie van de investeringen op het platform evalueert.

“Een woning kopen om te verhuren is de droom van veel Belgen. Maar tussen de hoge instapkosten en de risico’s van het beheer blijft het vaak complex. Met Immo Nova stellen we onze expertise en de onderhandelingskracht van crowdlending ter beschikking van onze leden om slimmer in vastgoed te investeren”, legt Quentin Sizaire, medeoprichter van Ecco Nova, uit.

Tien jaar activiteit voor Ecco Nova

De lancering van Immo Nova komt op een moment dat het platform zijn tiende verjaardag viert.

Sinds de oprichting zegt Ecco Nova bijna 130 miljoen euro te hebben gemobiliseerd om meer dan 160 projecten te financieren, gaande van windparken tot stedelijke renovatieprojecten.

Vandaag telt het platform een gemeenschap van ongeveer 15.000 investeerders en beschikt het over het B Corp-label, dat bedrijven onderscheidt die hoge normen hanteren op het vlak van sociale en milieugerelateerde impact.

De investeringscampagne voor het project Chick & Kot, die sinds 27 februari loopt, vormt de eerste stap van een model dat zich mogelijk verder zal ontwikkelen in België, naarmate particulieren op zoek gaan naar alternatieve manieren om in vastgoed te investeren.