Van Ukkel tot Charleroi: hier liggen de duurste en goedkoopste straten van het land

Immoweb heeft de top 10 gepubliceerd van de duurste en goedkoopste steden en straten in België. Deze rangschikking bevat enkele verrassingen…

Op basis van de gegevens die zijn vastgesteld op 1 maart 2026 is de nieuwe rangschikking van de duurste en meest betaalbare straten, opgesteld door de website Immoweb, nu beschikbaar. Om deze rangschikking op te stellen heeft de site de vastgoedprijzen geanalyseerd in de belangrijkste Belgische steden, namelijk Gent, Leuven, Antwerpen, Mechelen, Oostende, Brugge, Hasselt, Luik, Charleroi, Namen, Bergen en Brussel. Een stad zoals Knokke komt er dus niet in voor.

Wat de methodologie betreft: om de prijzen te berekenen baseert Immoweb zich op de advertenties die op het platform zijn gepubliceerd. De vastgoedadvertenties op het platform verwijzen naar de vraagprijs en niet naar de uiteindelijke verkoopprijs. De prijzen vertegenwoordigen dus de gemiddelde prijzen van huizen en appartementen samen, en alleen straten met minstens 20 adressen werden in aanmerking genomen.

Wanneer je de studie doorneemt, vallen in Brussel en Wallonië duidelijke contrasten op. In Wallonië behoudt de rue Saint-Jean in Namen haar eerste plaats en blijft ze de duurste straat, met een gemiddelde prijs van 3.199 euro per vierkante meter. Toch staat ze slechts op de negende plaats in de nationale rangschikking.

Grote prijsverschillen binnen één stad

Immoweb

Op nationaal niveau behoudt de Avenue des Chalets, in de wijk Prince d’Orange in Ukkel, haar titel van duurste straat van België, met 5.687 euro per vierkante meter. Daarna volgen Vogelmarkt in Gent, Rector De Somerplein in Leuven, Cockerillkaai in Antwerpen, Zeedijk in Brugge, gevolgd door Geiterstraat in Mechelen, Guido Gezellestraat in Hasselt en de Albert I-promenade in Oostende. In de rangschikking van de duurste straten staan ook de boulevard Frère-Orban in Luik en de rue Notre-Dame Débonnaire in Bergen, vóór de Quatrième Avenue in Charleroi waar de vierkante meter 1.857 euro kost.

De analyse toont ook aanzienlijke prijsverschillen binnen éénzelfde stad. In Namen bijvoorbeeld blijft het verschil tussen de meest betaalbare en de meest gegeerde wijken groot: 3.199 euro per vierkante meter in de duurste straat tegenover 1.747 euro per vierkante meter in de goedkoopste straat.

Immoweb

In Luik en Bergen liggen de prijsniveaus globaal lager dan in Vlaanderen: 2.488 euro per vierkante meter in Luik en 2.003,8 euro per vierkante meter in Bergen. Deze bedragen komen overeen met het gemiddelde van de duurste straten in deze steden, tegenover 3.866,5 euro per vierkante meter in Vlaanderen (eveneens gebaseerd op het gemiddelde van de duurste straten).

Als we kijken naar de goedkoopste straten, staat Charleroi bovenaan de rangschikking: in de rue Maréchal Foch kost de vierkante meter er 1.229 euro, wat bijna vijf keer minder is dan in de duurste straat van België, in Ukkel. Daarna volgen in deze rangschikking de rue Sablonnière in Bergen (1.329 euro), de rue Libon in Luik (1.607 euro), maar ook de rue de Bayet in Namen, de Egelstraat in Hasselt, de Wagenstraat in Oostende en Desteldonkdorp in Gent, gevolgd door de Van der Delfstraat in Antwerpen, de Kerselarenstraat in Brugge en de rue de Groeninghe in Brussel.

Van wijk tot wijk

Als we enkel naar de hoofdstad kijken, zijn de duurste straten na de Avenue des Chalets de Allée du Cloître (5.570 euro), die langs de ommuring van de Abdij van Ter Kameren loopt, en de Klauwaertsstraat (5.536 euro) in Elsene. De goedkoopste straten na de rue de Groeninghe (2.241 euro) zijn de rue de Gosselies (2.249 euro) en de rue de Manchester (2.266 euro). Ze liggen alle drie in de gemeente Sint-Jans-Molenbeek.

Immoweb

In Brussel zijn de prijsverschillen bijzonder groot. In Ukkel bereikt de Avenue des Chalets 5.687 euro per vierkante meter, terwijl aan de andere kant van de hoofdstad de rue de Groeninghe in Molenbeek 2.241 euro per vierkante meter noteert, dus meer dan 2,5 keer minder. Deze verschillen illustreren een realiteit van de Belgische vastgoedmarkt: prijsverschillen bestaan niet alleen tussen regio’s, maar ook op lokaal niveau, soms van wijk tot wijk.