Brussel stelt nieuwe huurprijzentabel uit tot 2027

Een jaar na de invoering van de Brusselse ordonnantie tegen buitensporige huurprijzen zal de huurprijzentabel die als referentie dient uiteindelijk pas in 2027 worden aangepast. Dat meldt L’Echo.

Sinds januari 2025 kunnen Brusselse huurders terecht bij de Paritaire Huurcommissie (PHC) wanneer ze vinden dat hun huurprijs meer dan 20% boven de referentiehuurprijs ligt of wanneer de woning ernstige gebreken vertoont. Die commissie, samengesteld uit vertegenwoordigers van verhuurders en huurders, geeft vervolgens een advies over het redelijke — of buitensporige — karakter van de huurprijs.

Volgens cijfers die L’Echo bekendmaakte, werden tussen januari 2025 en maart 2026 iets minder dan 150 dossiers ingediend, goed voor ongeveer tien dossiers per maand. In zowat 80% van de gevallen oordeelde de commissie dat de huurprijs niet buitensporig was.

Volgens Olivier de Clippele, vertegenwoordiger van de verhuurders binnen de PHC, weerspiegelt de huidige huurprijzentabel de Brusselse huurmarkt niet langer correct. “Wanneer rekening wordt gehouden met de kwaliteit van de woning, het EPC of de exacte ligging, wordt de gevraagde huurprijs vaak als redelijk beschouwd”, verklaart hij aan L’Echo.

Het probleem is dat de huidige tabel nog altijd gebaseerd is op gegevens die tussen 2017 en 2020 werden verzameld, op basis van ongeveer 14.000 huurprijzen. Verschillende federaties uit de vastgoedsector hebben daarom ook een beroep aangetekend bij het Grondwettelijk Hof tegen de ordonnantie.

Het Brussels Gewest wil het systeem nu verbeteren dankzij het platform Irisrent, dat sinds 2025 de verplichte registratie van huurcontracten centraliseert. Daar werden intussen al meer dan 17.000 contracten geregistreerd. Maar volgens de Brusselse staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux blijven die gegevens voorlopig nog onvolledig.

“Woningen in meer welgestelde wijken zijn oververtegenwoordigd”, verklaarde ze in het Brussels Parlement. Daarom wil de minister het werk van het Observatorium voor de Huurprijzen opnieuw opstarten om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de Brusselse huurmarkt.

Het gevolg: de nieuwe huurprijzentabel zou er pas in 2027 komen.