Nieuwbouw is vandaag betaalbaarder dan een jaar geleden

Tijdens de jaarlijkse Open Wervendag van Embuild werd de aandacht gevestigd op een acute maatschappelijke uitdaging: de nood aan maar liefst 900.000 extra woningen tegen 2050. Om aan die vraag te voldoen, benadrukt bouwfederatie Embuild dat nieuwbouw en vernieuwbouw cruciaal zijn. Economische data ontkrachten het buikgevoel over onbetaalbaar bouwen.

De financiële drempel voor nieuwbouw en vernieuwbouw ligt vandaag lager dan algemeen wordt aangenomen: doordat de prijzen in 2025 voor nieuwbouw in België opvallend trager stegen (+1,8%) dan de algemene inflatie (ruim 3%), is bouwen ten opzichte van de levensduurte effectief betaalbaarder geworden dan een jaar eerder. 

Prijsstijging nieuwbouw duikt onder de inflatie

Recente macro-economische analyses, onder meer op basis van cijfers van KBC en Eurostat, tonen een opmerkelijke dynamiek op de Belgische woningmarkt. Vorig jaar stegen de prijzen voor bestaande woningen aanzienlijk, met 3,8%. De prijsstijging voor nieuwbouwwoningen bleef daarentegen beperkt tot amper 1,8%. Omdat de algemene inflatie en de daaraan gekoppelde loonindexaties rond de 3% schommelden, bleef de prijsstijging van nieuwbouw dus effectief onder het niveau van de inflatie.

Thomas Vandercruysse, Business Unit Director bij bouwonderneming Durabrik bevestigt deze trend. “We hanteren een vaste prijs vanaf de handtekening en indexeren gedurende de ontwikkeling van het project niet. In de praktijk resulteert dit in een nulgroei of in sommige gevallen zelfs en lichte daling van de reële nieuwbouwprijzen”, klinkt het. 

Deze vaststelling staat in schril contrast met de huurmarkt, waar het algemene aanbod krap is en de Vlaamse huurprijzen vorig jaar volgens de CIB Huurbarometer gemiddeld met 4,5% stegen.

Vakmanschap als antwoord op de woonuitdaging

Dat bouwen financieel behapbaar blijft, is een belangrijke voorwaarde om de naderende wooncrisis het hoofd te bieden. België telt momenteel 5,7 miljoen woningen, maar Embuild berekende dat er tegen 2050 nog 900.000 eenheden (waarvan 600.000 in Vlaanderen) bij moeten komen. Dit is een direct gevolg van de bevolkingsgroei (+765.000 inwoners tegen 2050 volgens het Federaal Planbureau), veranderende woonbehoeften (meer singles en éénoudergezinnen), ouderen die langer zelfstandig wonen en de structurele toename van de vraag naar tweede verblijven.

"We staan als maatschappij voor enorme uitdagingen rond woonkwaliteit en energiebesparende milieunormen," stelt Niko Demeester, CEO bij Embuild. "Tegelijkertijd groeit de nood aan extra woningen exponentieel door de bevolkingsgroei en onze veranderende woonbehoefte. Om een kwalitatief woningaanbod te kunnen blijven garanderen binnen ons verouderde patrimonium, is de aanhoudende inzet op kwalitatieve nieuwbouw en vernieuwbouw de enige houdbare oplossing."

Vastgoed blijft waardevast

Naast het feit dat de betaalbaarheid van nieuwbouw opnieuw verbetert na een periode van gestegen prijzen voor materiaal, hypothecaire rentes en personeel, blijft de waarde van vastgoed jaar op jaar stijgen, zo blijkt uit data van Statbel.

In de dagelijkse praktijk merkt ook bouwonderneming Durabrik hoe de macro-economische realiteit invloed heeft op de consument. Waar particulieren in het huidige economische klimaat soms een afwachtende houding aannemen, tonen de objectieve data evenwel aan dat de huurprijzen procentueel sterker blijven stijgen dan de nieuwbouwprijzen. Om de onzekerheid bij bouwers volledig weg te nemen, wijst de sector op het belang van samenwerkingen met bouwpartners die met vaste, absolute prijsgaranties werken.

Thomas Vandercruysse licht toe: “We begrijpen de afwachtende houding in de markt, maar de objectieve cijfers tonen aan dat de huurprijzen vandaag procentueel sterker blijven doorstijgen dan de kosten voor de aankoop van een nieuwwoning. Een investering in een moderne nieuwbouwwoning of een heropbouwproject aan 6% btw is daarom nog steeds een bijzonder rationele stap: je kiest voor de beste actuele woonkwaliteit én je investeert in vastgoed dat ook voor de toekomst waardevast blijft. Als je daarbij kiest voor een bouwpartner die je de absolute garantie biedt dat er in het traject géén onvoorziene kosten worden doorgerekend, kan je in alle gemoedsrust die noodzakelijke investering doen.”