Luxevastgoed breekt records: meer dan 2.000 woningen van meer dan 1 miljoen euro verkocht

De vaststelling lijkt paradoxaal nu de vastgoed- en bouwsector een moeilijke periode doormaken. Toch heeft de Belgische vastgoedmarkt in 2025 alle records gebroken. Helemaal bovenaan de markt is de groei zelfs nog spectaculairder. Nooit eerder wisselden zoveel woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro van eigenaar in ons land.

Volgens een analyse van de cijfers van de FOD Economie door Christie’s International Real Estate Belgium, een dochteronderneming van Hillewaere, werden in 2025 maar liefst 2.079 huizen en appartementen van meer dan 1 miljoen euro verkocht. Dat is een historisch record en een stijging van 27,3% tegenover 2024.

Het luxesegment doet beter dan de volledige markt

D.R.

Deze groei ligt zelfs hoger dan die van de Belgische residentiële vastgoedmarkt in haar geheel. Vorig jaar wisselden 156.497 woningen van eigenaar in België, een stijging van 20,6% op jaarbasis. Het luxesegment presteerde dus nog sterker.

Van de luxetransacties gingen 1.651 woningen en 428 appartementen voor meer dan 1 miljoen euro over de toonbank. De mediane prijs van luxehuizen bedroeg 1,275 miljoen euro, terwijl luxeappartementen een mediane prijs van 1,398 miljoen euro bereikten.

Voor Bart Van Delm, CEO van Hillewaere en Christie’s International Real Estate Belgium, was 2025 een uitzonderlijk jaar: “2025 was een absoluut topjaar voor het hogere segment, vooral dankzij de sterke stijging van het aantal verkochte woningen boven 1 miljoen euro.”

Tegelijk merkt hij op dat vermogende kopers kritischer zijn geworden. “De luxekoper is kritischer geworden door de geopolitieke situatie, de hogere rentevoeten en de stijgende levensduurte. Een correcte prijszetting is cruciaal geworden voor een snelle verkoop.”

Wallonië kent de sterkste groei

Hoewel Vlaanderen nog altijd goed is voor bijna drie kwart van alle luxetransacties, is het Wallonië dat de sterkste relatieve groei laat zien.

Het aantal verkopen van woningen boven 1 miljoen euro steeg er met 60,9% op één jaar tijd. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest noteerde een stijging van 10,2%, terwijl Vlaanderen uitkwam op 27,5%.

Waals-Brabant blijft de absolute motor van het Waalse luxesegment. De provincie telde 134 luxetransacties in 2025, tegenover 87 een jaar eerder. Lasne bevestigt zijn status als referentiegemeente met 44 verkopen boven 1 miljoen euro, dubbel zoveel als in 2023 en 2024.

Volgens Jean-Marc Delcroix, Managing Partner van Christie’s International Real Estate Brussels, speelde de hervorming van de registratierechten een belangrijke rol. “De verlaging van de registratierechten van 12,5% naar 3% in Wallonië heeft niet alleen de algemene vastgoedmarkt gestimuleerd, maar gaf ook een extra impuls aan het luxesegment.”

Brussel: Ukkel blijft de referentie

In de hoofdstad blijft Ukkel met ruime voorsprong de nummer één. In 2025 werden er 99 transacties boven 1 miljoen euro geregistreerd. De gemeente blijft Elsene (52 transacties) en Sint-Pieters-Woluwe (46 transacties) voor.

Experts zien bovendien de opkomst van een echte “miljoenen-driehoek” tussen Ukkel-Elsene, Lasne en Sint-Pieters-Woluwe-Tervuren. “Er tekenen zich drie duidelijke polen af waar vastgoed van meerdere miljoenen euro's wordt verkocht: Ukkel-Elsene, Lasne en Sint-Pieters-Woluwe-Tervuren.”

Knokke-Heist blijft buiten categorie

Aan de Belgische kust blijft Knokke-Heist het absolute epicentrum van het luxevastgoed. De badstad registreerde in 2025 alleen al 290 transacties boven 1 miljoen euro, goed voor 189 appartementen en 101 woningen.

Concreet bevindt bijna één op de zeven luxewoningen die in België worden verkocht zich vandaag in Knokke-Heist. Voor appartementen vertegenwoordigt de gemeente zelfs 44% van alle nationale transacties boven 1 miljoen euro. “Knokke-Heist speelt in een eigen categorie. Er worden meer vastgoedtransacties van meerdere miljoenen euro's afgesloten dan in heel Wallonië en bijna evenveel als in het volledige Brussels Hoofdstedelijk Gewest.”

Een veelbelovende start van 2026

Ondanks de geopolitieke spanningen en de stijgende hypotheekrentes blijft de markt ook in 2026 bijzonder dynamisch.

Volgens Christie’s International Real Estate Belgium ligt het aantal transacties in het luxesegment tijdens het eerste kwartaal van 2026 al 50% hoger dan in dezelfde periode van 2025. “We verwachten dat kopers in het hogere segment blijven zoeken naar kwaliteitsvastgoed tegen correcte prijzen op toplocaties”, besluit Bart Van Delm.

Eén conclusie lijkt alvast duidelijk: ondanks de economische en geopolitieke onzekerheid blijft luxevastgoed aantrekkelijk voor kopers die willen investeren in kwaliteitsvolle woningen op toplocaties, met steeds meer aandacht voor energieprestaties en duurzaamheid.