EPC en renovatie: sector vraagt meer harmonisatie tussen de gewesten

Terwijl Europa zich voorbereidt om de eisen rond de energieprestaties van gebouwen verder aan te scherpen, trekken verschillende belangrijke spelers uit de bouw-, vastgoed- en financiële sector aan de alarmbel. Hun bezorgdheid: het gebrek aan een geharmoniseerde aanpak tussen Wallonië, Vlaanderen en Brussel dreigt een toch al bijzonder complex regelgevend landschap nog ingewikkelder te maken.

Deze professionals, verenigd binnen de Belgian Green Building Council (BGBC), vrezen dat België een belangrijke kans dreigt te missen om de regels te vereenvoudigen en de energietransitie van het vastgoedpark efficiënter te ondersteunen, zo meldt La Libre.

Een nieuwe Europese richtlijn moet worden omgezet

België moet binnenkort de nieuwe Europese richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen (EPBD) omzetten in nationale regelgeving. Deze richtlijn maakt deel uit van een reeks Europese maatregelen die bedoeld zijn om de CO₂-uitstoot van de vastgoedsector te verminderen en de energetische renovatie van bestaande gebouwen te versnellen.

Volgens de BGBC gaat deze hervorming veel verder dan enkel de EPC-certificaten. Ze heeft betrekking op alle regels die de komende jaren de bouw, renovatie, financiering en waardebepaling van gebouwen zullen bepalen.

Het risico op drie nog meer uiteenlopende systemen

Vandaag moeten eigenaars, investeerders, projectontwikkelaars en bouwprofessionals al rekening houden met verschillende regelgeving afhankelijk van het gewest waarin een woning of gebouw zich bevindt.

De berekeningsmethodes, certificaten, gebruikte tools en bepaalde verplichtingen verschillen tussen Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Dat maakt vergelijkingen soms moeilijk en kan bijkomende administratieve kosten veroorzaken.

Volgens de BGBC dreigt de toekomstige Europese richtlijn deze versnippering nog te vergroten als elke regio haar eigen koers blijft varen zonder grondig overleg met de andere gewesten.

Gevolgen voor eigenaars en investeerders

Deze complexiteit treft niet alleen professionals. Ook particulieren kunnen ermee geconfronteerd worden. Eigenaars met vastgoed in verschillende gewesten of mensen die willen investeren in Belgisch vastgoed moeten zich vandaag al verdiepen in meerdere regelgevende kaders.

Voor institutionele investeerders en banken bemoeilijkt de veelheid aan regels bovendien de beoordeling van energieprestaties en de risico’s die verbonden zijn aan gebouwen.

De sector vreest dat dit sommige investeringen kan afremmen, terwijl die net noodzakelijk zijn om de Europese klimaatdoelstellingen te halen.

Oproep tot meer samenwerking

De Belgian Green Building Council pleit daarom voor een betere samenwerking tussen de regionale administraties bij de omzetting van de nieuwe Europese regels.

Volgens de organisatie zijn de klimaatdoelstellingen overal in België dezelfde en hebben burgers, bedrijven en investeerders nood aan duidelijke en coherente regelgeving.

Zoals La Libre onlangs berichtte, heeft de BGBC de bevoegde regionale ministers aangesproken om het overleg over dit strategische dossier opnieuw op gang te brengen.

Een cruciale uitdaging voor de komende jaren

De komende jaren zullen de Europese eisen rond energetische renovatie, emissiereductie en gebouwprestaties stapsgewijs verder worden aangescherpt.

Voor de sector gaat het daarom niet alleen om de vraag welke nieuwe verplichtingen er zullen komen, maar ook of België erin zal slagen die op een gecoördineerde manier toe te passen. Een vraag die rechtstreeks gevolgen kan hebben voor de renovatiekosten, de duidelijkheid van premies en steunmaatregelen én de aantrekkelijkheid van de Belgische vastgoedmarkt.