Steeds meer alleenstaanden kopen een woning

Volgens cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) werd in 2025 maar liefst 42 procent van alle woningen in België aangekocht door één persoon. Daarmee zet een trend zich verder die de afgelopen jaren steeds duidelijker zichtbaar werd. Waar koppels nog steeds de grootste groep kopers vormen, neemt hun aandeel geleidelijk af, terwijl alleenstaanden steeds nadrukkelijker aanwezig zijn op de vastgoedmarkt.

Op het eerste gezicht lijkt dat opvallend. Vastgoedprijzen blijven stijgen en ook hypothecaire leningen zijn de voorbije jaren duurder geworden. Toch laten singles zich daar niet door afschrikken. De verklaring ligt volgens notarissen en vastgoedexperten niet alleen in het feit dat het aantal alleenstaanden in België blijft toenemen. Minstens even belangrijk is de situatie op de huurmarkt. Het aanbod aan huurwoningen is beperkt, terwijl de vraag bijzonder groot is. Voor veel alleenstaanden blijkt het steeds moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden. Verhuurders geven vaak de voorkeur aan tweeverdieners omdat die meer financiële zekerheid bieden. Daardoor voelen veel singles zich als het ware richting de koopmarkt geduwd.

Aantrekkelijker dan huren

Voor sommigen is een woning kopen zelfs aantrekkelijker geworden dan huren. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor het verschil tussen een maandelijkse huurprijs en een afbetaling van een hypothecaire lening vaak kleiner wordt. Bovendien biedt een eigen woning meer zekerheid op lange termijn. Terwijl huurprijzen regelmatig worden geïndexeerd, blijft een vaste lening doorgaans stabiel en wordt de financiële last relatief lichter naarmate het inkomen stijgt.

Alleenstaanden kiezen daarbij opvallend vaker voor een appartement dan voor een huis. Meer dan de helft van alle appartementen die vorig jaar werden verkocht, kwam in handen van een alleenstaande koper. Appartementen zijn doorgaans goedkoper, compacter en beter afgestemd op kleinere huishoudens. Daarnaast speelt ook het praktische aspect een rol. Eigenaars van appartementen kunnen vaak terugvallen op een syndicus en een vereniging van mede-eigenaars voor het beheer en onderhoud van het gebouw, wat voor veel singles een geruststelling vormt.

Hoewel alleenstaanden gemiddeld minder uitgeven aan vastgoed dan koppels, gaat het nog steeds om aanzienlijke bedragen. In Vlaanderen betaalde een alleenstaande koper vorig jaar gemiddeld ruim 300.000 euro voor een woning. Koppels gaven gemiddeld bijna 395.000 euro uit. Dat verschil is logisch, aangezien koppels meestal over twee inkomens beschikken en daardoor een grotere leencapaciteit hebben. Ze kunnen zich vaak grotere of duurdere woningen veroorloven.

Opvallend is ook dat vooral jonge alleenstaanden actief zijn op de vastgoedmarkt. De leeftijdsgroep tussen 26 en 30 jaar neemt daarbij een prominente plaats in. Dat lijkt verrassend, gezien de hoge prijzen en de strengere kredietvoorwaarden, maar notarissen merken dat familiale steun hierin vaak een belangrijke rol speelt. Ouders en grootouders helpen hun kinderen steeds vaker financieel bij de aankoop van een eerste woning. Dat gebeurt via schenkingen, voorschotten op een erfenis of andere vormen van ondersteuning. In economisch onzekere tijden groeit de familiale solidariteit vaak, en ook vandaag zien notarissen dat veel families bereid zijn een extra inspanning te leveren om jonge kopers aan een eigen woning te helpen.

Daarnaast speelt ook het toenemende aantal relatiebreuken mee. Mensen die na een scheiding of het einde van een relatie opnieuw alleen komen te staan, kiezen er steeds vaker voor om een woning te kopen in plaats van te huren. Voor velen biedt eigendom een gevoel van stabiliteit en zekerheid. Bovendien willen ze vermijden opnieuw afhankelijk te zijn van een moeilijke huurmarkt.

Groter risico

Toch brengt alleen kopen ook uitdagingen met zich mee. Banken beschouwen alleenstaanden doorgaans als een groter risico dan koppels. Wanneer bij een koppel één inkomen wegvalt, blijft er meestal nog een tweede inkomen over. Bij een alleenstaande bestaat die buffer niet. Daarom vragen banken vaak een grotere eigen inbreng of leggen ze strengere voorwaarden op. Gemiddeld gaat bijna 40 procent van het inkomen van alleenstaanden naar de afbetaling van kredieten. Bovendien lenen zij doorgaans over een langere periode dan het gemiddelde van alle kredietnemers.

Experts verwachten dat het aandeel alleenstaande kopers de komende jaren verder zal stijgen. De combinatie van een structureel tekort aan woningen, een krappe huurmarkt en de voortdurende groei van het aantal eenpersoonshuishoudens zorgt ervoor dat steeds meer singles hun weg naar de vastgoedmarkt vinden. Wat vroeger vaak een bewuste keuze was, lijkt vandaag steeds vaker een noodzaak te worden. Zolang er onvoldoende woonaanbod bijkomt en de huurmarkt onder druk blijft staan, zullen alleenstaanden naar verwachting een steeds belangrijkere rol blijven spelen op de Belgische woningmarkt.