Luxevastgoed in Italië: Milaan, Sardinië en het Comomeer blijven internationale kopers aantrekken

Volgens het laatste rapport Engel & Völkers Italy Market Report 2026 wordt de Italiaanse luxevastgoedmarkt steeds meer gepolariseerd. Terwijl woningen op minder gegeerde locaties en panden die gemoderniseerd moeten worden steeds meer onder druk komen te staan, blijven kwalitatieve en energiezuinige woningen in waarde stijgen. Daarnaast blijkt dat 35% van de kopers van luxevastgoed internationale klanten zijn. Milaan behoudt zijn leiderspositie binnen het stedelijke luxesegment, terwijl Sardinië de duurste markt voor tweede verblijven blijft.

Hoe doet de Italiaanse luxevastgoedmarkt het vandaag? Exclusieve eigendommen in de Italiaanse merengebieden, aan de kust, in de Alpen en in grote steden zoals Milaan blijven bijzonder gegeerd. Internationale kopers zijn gemiddeld goed voor ongeveer 35% van alle transacties in het topsegment, wat de rol van luxevastgoed als een strategische en veerkrachtige activaklasse bevestigt.

"De Italiaanse luxevastgoedmarkt kent een periode van sterke groei. Kopers hechten steeds meer belang aan energie-efficiëntie, hoogwaardige afwerking en privacy", zegt Muhannad Al Salhi, CEO van Engel & Völkers Italië.

Ter herinnering: Engel & Völkers behoort wereldwijd tot de leiders op het vlak van exclusief vastgoed en kwaliteitsvolle woningen.

Milaan blijft de populairste stad

In Milaan kunnen de vraagprijzen in de meest exclusieve wijken van de stad oplopen tot 27.000 euro per vierkante meter

Als economisch en cultureel centrum van Italië behoudt Milaan zijn leidende positie binnen het stedelijke luxevastgoed. In de meest exclusieve wijken kunnen de vraagprijzen oplopen tot 27.000 euro per vierkante meter voor de meest uitzonderlijke panden.

Internationale kopers blijven een belangrijke motor van de markt. Tegelijkertijd breidt de vraag zich steeds meer uit naar aantrekkelijke randgemeenten en naburige steden zoals Monza, Legnano en Saronno, waar de instapprijzen relatief betaalbaar blijven.

In Rome zijn de prijzen van hoogwaardig residentieel vastgoed de voorbije jaren licht gestegen. Stedelijke villa's kunnen vandaag tot 5 miljoen euro kosten, terwijl luxeflats tot 12.000 euro per vierkante meter halen.

De vraag richt zich vooral op gerenoveerde kwaliteitswoningen in centrale en semi-centrale wijken, zoals Prati, Trieste-Salario en Ostiense.

Sardinië blijft de duurste bestemming

De Noord-Italiaanse meren, de Italiaanse Rivièra, de eilanden en de Alpenregio's behoren tot de populairste locaties voor tweede verblijven.

De Costa Smeralda op Sardinië blijft de absolute referentie op de Italiaanse luxevastgoedmarkt. Deze uiterst exclusieve markt wordt gekenmerkt door grote prijsverschillen, afhankelijk van de ligging, de privacy, de toegang tot de zee en de specifieke kenmerken van het pand.

De hoogste verkoopprijzen kunnen oplopen tot 100 miljoen euro voor uitzonderlijke villa's op toplocaties. Luxeappartementen halen er prijzen tot 47.000 euro per vierkante meter.

Prestigieuze villa's rond het Comomeer

Ook de internationale vraag naar woningen rond het Comomeer blijft zeer groot. Buitenlandse kopers zijn er goed voor ongeveer 40% van alle transacties.

Engel & Volkers

Prestigieuze villa's kunnen er ongeveer 40 miljoen euro kosten en prijzen tot 15.000 euro per vierkante meter bereiken.

In de Alpenbestemmingen Courmayeur en Cortina d'Ampezzo noteerde Engel & Völkers prijsstijgingen tot 10% op jaarbasis binnen het topsegment.

Prestigieuze chalets halen prijzen tot 13 miljoen euro, terwijl exclusieve appartementen tot 20.000 euro per vierkante meter worden verkocht.

Vooral gerenoveerde chalets en kwalitatieve tweede verblijven die het hele jaar door bewoonbaar zijn, zijn erg in trek.

Ook Portofino en Santa Margherita Ligure aan de Italiaanse Rivièra blijven tot de meest exclusieve bestemmingen van Italië behoren.

De hoogste prijzen lopen er op tot 35 miljoen euro voor villa's en 25.000 euro per vierkante meter voor luxueuze appartementen.

De vraag concentreert zich sterk op tweede verblijven met zeezicht, veel privacy en een hoogwaardige afwerking.

Energie-efficiëntie wordt steeds belangrijker

De vraag van internationale kopers blijft een cruciale groeimotor voor de Italiaanse luxevastgoedmarkt.

Kopers uit Europa en Noord-Amerika investeren steeds vaker in bestemmingen voor tweede verblijven, zoals Toscane, de Italiaanse eilanden, Ligurië en de Noord-Italiaanse meren.

Factoren zoals energie-efficiëntie, hoogwaardige architectuur en aantrekkelijke buitenruimtes spelen een steeds grotere rol bij aankoopbeslissingen.

Kopers geven duidelijk de voorkeur aan gerenoveerde woningen met een superieure bouwkwaliteit en luxueuze voorzieningen.

"Energiezuinige woningen genieten steeds vaker van een prijsbonus en worden sneller verkocht", zegt Muhannad Al Salhi.

Positieve vooruitzichten voor 2026

Voor de rest van 2026 verwacht Engel & Völkers dat de Italiaanse luxevastgoedmarkt op een stabiel groeipad blijft.

Terwijl de markt van de hoofdverblijven blijft profiteren van verstedelijking, infrastructuurontwikkeling en economische stabiliteit, zullen de markten voor tweede verblijven sterk beïnvloed blijven door de internationale vraag, nieuwe levensstijltrends en het beperkte aanbod aan hoogwaardige woningen.

Topvastgoed dat uitblinkt door zijn bouwkwaliteit, hoge energieprestaties en unieke ligging zal naar verwachting nog verder in waarde stijgen.

"De toplocaties in Italië behoren nog altijd tot de meest gegeerde vastgoedbestemmingen ter wereld. Daardoor blijven hoogwaardige eigendommen bijzonder bestand tegen economische schommelingen en vormen ze een strategisch aantrekkelijke activaklasse, vooral voor internationale kopers", besluit Muhannad Al Salhi.