Terril van 10 hectare te koop in Charleroi: wat mag je ermee doen?

In Marcinelle staat momenteel een bijzonder uitzonderlijk vastgoed te koop. Voor 200.000 euro kun je eigenaar worden van een terril van ongeveer tien hectare én een aangrenzend bouwperceel. Meteen rijst ook de vraag: wat kun je eigenlijk doen als je eigenaar bent van een terril in België?

Een terril kopen behoort ongetwijfeld tot de meest atypische vastgoedaankopen die je je kunt voorstellen. Toch is dat precies wat een vastgoedkantoor uit Charleroi momenteel aanbiedt.

Het eigendom ligt aan de Rue Tienne Saint-Gilles in Marcinelle en wordt te koop aangeboden via Trassud Immobilier. Het omvat een beboste terril van ongeveer 10 hectare en een bouwgrond van 6 are. De eigenaar vraagt biedingen vanaf 200.000 euro.

Volgens Trassud Immobilier behoort het terrein toe aan een familie die beslist heeft het te verkopen. Het gaat dus niet om een voormalig industrieel terrein dat opnieuw op de markt komt, noch om een verkoop door een voormalige mijnmaatschappij.

Een prijs berekend per vierkante meter

Een terril waarderen is helemaal anders dan een klassiek bouwperceel schatten.

Volgens het vastgoedkantoor werd de waarde van de terril bepaald op basis van vergelijkbare referenties. De prijs bedraagt iets meer dan 1,5 euro per vierkante meter, goed voor ongeveer 160.000 euro voor de volledige tien hectare.

De aangrenzende bouwgrond heeft een geschatte waarde van 60.000 euro, waardoor de totale vraagprijs uitkomt op 200.000 euro.

Mag je bouwen op een terril?

In de meeste gevallen is het antwoord nee.

De terril in Marcinelle ligt volgens het Waalse gewestplan in een groengebied.

Die bestemming heeft als doel natuurgebieden, landschappen en biodiversiteit te beschermen. Daardoor zijn de ontwikkelingsmogelijkheden sterk beperkt en moet elk project verenigbaar zijn met die bestemming.

Concreet kun je er geen klassieke woonontwikkeling of verkaveling realiseren.

Bepaalde activiteiten blijven wel mogelijk, op voorwaarde dat de nodige stedenbouwkundige vergunningen worden verkregen. Het gaat onder meer om:

• bosbeheer (silvicultuur);
• projecten rond biodiversiteit;
• bepaalde landbouwactiviteiten, zoals wijnbouw op gunstig georiënteerde hellingen;
• educatieve projecten of zachte recreatie.

Elk dossier wordt daarbij afzonderlijk beoordeeld door de bevoegde overheden.

Waardevolle natuurgebieden

Terrils werden lange tijd beschouwd als eenvoudige steenbergen uit de steenkoolwinning. Vandaag zijn ze uitgegroeid tot echte toevluchtsoorden voor de natuur.

Doorheen de jaren heeft de vegetatie er geleidelijk opnieuw haar plaats ingenomen. Sommige terrils herbergen vandaag een bijzonder rijke flora en tal van vogelsoorten, insecten en kleine zoogdieren.

Verschillende Waalse terrils genieten inmiddels een beschermingsstatuut of maken deel uit van het regionale ecologische netwerk.

Een iconisch stukje Waals erfgoed

Wallonië telt vandaag nog altijd honderden terrils, vooral in de voormalige steenkoolbekkens van Charleroi, Le Centre, Luik en de Borinage.

Sommige zijn uitgegroeid tot populaire wandelbestemmingen, terwijl andere worden gebruikt voor sportactiviteiten zoals mountainbike of trailrunning. Verschillende terrils werden bovendien herbebost of maken deel uit van natuurbeheerprojecten.

Vandaag behoren ze tot de meest herkenbare symbolen van het Waalse industriële verleden.

Een aankoop voor natuurliefhebbers

Volgens het vastgoedkantoor richt deze verkoop zich vooral tot iemand met een passie voor natuur en erfgoed, eerder dan tot een klassieke vastgoedinvesteerder.

In de advertentie wordt onder meer verwezen naar de mogelijkheid om de aanwezige bossen te beheren of activiteiten te ontwikkelen die verenigbaar zijn met de bestemming als groengebied.

De vraag blijft uiteraard wie bereid zal zijn eigenaar te worden van een stukje Waals mijnverleden. Eén ding staat vast: vastgoedadvertenties waarin je een volledige heuvel kunt kopen, zijn bijzonder zeldzaam.

Goed om te weten: de bouwgrond van 6 are die deel uitmaakt van de verkoop ligt los van de terril en is het enige deel van het eigendom waarop gebouwd kan worden, uiteraard mits het verkrijgen van de gebruikelijke stedenbouwkundige vergunningen.