Brussel: nieuwe procedure voor regularisatie van werken zonder vergunning in 2027

Heb je ontdekt dat een veranda, terras, ramen of zolder in je woning zonder vergunning werden aangelegd of verbouwd? In Brussel zou een nieuwe procedure het vanaf 2027 makkelijker moeten maken om bepaalde stedenbouwkundige overtredingen te regulariseren. Maar let op: dat zal niet automatisch en ook niet gratis gebeuren.

Stedenbouwkundige overtredingen zijn in Brussel geen uitzondering. Vaak komen ze pas aan het licht wanneer een woning wordt verkocht: een veranda die zonder vergunning werd gebouwd, ramen die werden vervangen, een terras op een plat dak of een verbouwde zolder. Soms werden die werken tientallen jaren geleden uitgevoerd door een vorige eigenaar.

Om zulke situaties eenvoudiger aan te pakken, bespreekt het Brussels Parlement momenteel een voorstel van ordonnantie voor de invoering van een unieke bevrijdende stedenbouwkundige aangifte (DLUU). Volgens L’Echo zou het nieuwe systeem op 1 januari 2027 in werking moeten treden, als het voorstel wordt goedgekeurd.

Veel kortere termijnen

Vandaag bestaat er al een vereenvoudigde procedure voor bepaalde werken die vóór 1 januari 2000 werden uitgevoerd. In de praktijk kan de behandeling van een dossier echter maanden en soms zelfs meer dan een jaar duren.

Met de DLUU zou het dossier niet langer door de gemeente, maar door de gemachtigde ambtenaar van het Gewest worden behandeld. Die zou 15 dagen krijgen om na te gaan of de aanvraag volledig is en vervolgens 30 dagen om een beslissing te nemen. Zo wil Brussel onder meer verschillen tussen gemeenten vermijden en vastgoedtransacties die door een stedenbouwkundige overtreding geblokkeerd raken sneller vlot trekken.

Een andere belangrijke verandering: in tegenstelling tot de huidige regeling zou de DLUU ook bepaalde werken van na 2000 kunnen regulariseren. Welke categorieën precies in aanmerking komen, moet de Brusselse regering nog bepalen.

Je moet een echt dossier samenstellen

Zoals advocaat en specialist in stedenbouwkundig recht Ulrich Carnoy in L’Echo benadrukt, blijft de DLUU een echte vergunningsprocedure. Alleen een formulier invullen zal dus niet volstaan.

Plannen, een beschrijving van de woning en bewijzen van de ouderdom van de werken kunnen worden gevraagd. Facturen, oude foto's, eigendomsakten, plannen of luchtfoto's kunnen bijvoorbeeld helpen om aan te tonen wanneer de verbouwingen werden uitgevoerd.

Hoeveel zal het kosten?

De procedure wordt betalend. Het bedrag van de retributie is nog niet bekend en zou afhangen van de aard en ouderdom van de overtreding. Daar kunnen eventueel nog kosten voor een architect of advocaat bovenop komen.

De DLUU zou bovendien tijdelijk zijn: aanvragen zouden kunnen worden ingediend van 1 januari 2027 tot en met 31 december 2029.

Omdat de tekst nog wordt besproken, kunnen de voorwaarden nog veranderen. Toch kun je je als betrokken eigenaar nu al voorbereiden: verzamel documenten waarmee je de datum van de werken kunt aantonen. Ben je van plan je woning binnenkort te verkopen? Ga er dan niet van uit dat de toekomstige regularisatie gegarandeerd is zolang de nieuwe regeling niet definitief is goedgekeurd.