Trek je je huur af? Fiscale bijlage 270 MLH wordt afgeschaft

Goed nieuws op komst voor sommige huurders die hun woning voor beroepsdoeleinden gebruiken. De federale regering heeft beslist om de fiscale bijlage 270 MLH af te schaffen. Die is momenteel verplicht als je bepaalde huurgelden als beroepskosten wilt aftrekken. Maar let op: de maatregel is nog niet van kracht.

Ben je zelfstandige en gebruik je een deel van je huurwoning voor je beroepsactiviteit? Of bevind je je in een situatie waarin je je huur geheel of gedeeltelijk als werkelijke beroepskost kunt aftrekken? Sinds aanslagjaar 2024 moet je rekening houden met een extra formaliteit bij je belastingaangifte: de bijlage 270 MLH.

De federale regering heeft nu beslist om die verplichting af te schaffen omdat ze voor de betrokken huurders een aanzienlijke administratieve last vormt. Toch zal je nog even geduld moeten hebben voor je het formulier niet meer hoeft in te vullen.

Waarvoor dient de bijlage 270 MLH?

Met deze bijlage kan de fiscus het betrokken vastgoed en de eigenaar identificeren en nagaan welke bedragen als huur werden betaald en als beroepskosten werden afgetrokken.

Het systeem moet de belastingadministratie onder meer toelaten om een verband te leggen tussen de aftrek die de huurder vraagt en de fiscale situatie van de verhuurder.

Dat is belangrijk voor die laatste. In België hangt de fiscaliteit van een verhuurd pand onder meer af van het gebruik dat de huurder ervan maakt. Voor een eigenaar die een woning verhuurt aan een natuurlijke persoon die ze uitsluitend privé gebruikt, gelden andere fiscale regels dan wanneer het pand voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt.

Geen bijlage? Dan kan je aftrek worden geweigerd

Als huurder kan je de verplichting dus niet zomaar negeren. Wanneer je onder de aangifteplicht valt, moet je de bijlage bij je belastingaangifte voegen. Doe je dat niet, dan kan je de betrokken huur niet als beroepskost aftrekken.

Op het formulier vermeld je onder meer het adres van het pand, de gegevens van de verhuurder, het bedrag van de betaalde of toegekende huurvergoedingen en het bedrag dat je daadwerkelijk als beroepskost aftrekt.

Er bestaan wel uitzonderingen. De verplichting geldt onder meer niet in bepaalde situaties waarin een factuur of een gelijkwaardig document werd opgesteld. Voor sommige pachtovereenkomsten gelden eveneens specifieke regels.

Waarom wil de regering deze verplichting afschaffen?

Volgens het federale regeerakkoord zorgt de bijlage 270 MLH voor een aanzienlijke administratieve belasting voor huurders. Bovendien kan ze sommige huurders in een ongemakkelijke situatie tegenover hun verhuurder brengen.

De professionele aftrek van huur kan immers fiscale gevolgen hebben voor de eigenaar. Het is dan ook belangrijk om dit te bekijken voordat je een gehuurde woning beroepsmatig gebruikt, onder meer rekening houdend met wat er in je huurovereenkomst staat.

De regering heeft daarom beslist om de bijlage af te schaffen in plaats van deze administratieve verplichting permanent bij de huurder te leggen.

MyRent moet het overnemen

Dat de bijlage verdwijnt, betekent niet dat de fiscus de nodige informatie niet langer wil verzamelen. Het is de bedoeling om die gegevens op een andere manier te verkrijgen.

Daarvoor moet MyRent, het platform van de FOD Financiën, worden aangepast. Via MyRent kunnen huurcontracten onder meer ter registratie worden aangeboden.

De aanpassing moet ervoor zorgen dat de belastingadministratie de nodige informatie kan verkrijgen zonder dat je als huurder zelf nog een extra bijlage bij je belastingaangifte moet invullen.

Afschaffing wordt tegen 2028 verwacht

De precieze datum waarop de bijlage 270 MLH verdwijnt, ligt nog niet definitief vast. De afschaffing zal ingaan op een datum die bij een koninklijk besluit, goedgekeurd door de ministerraad, wordt vastgelegd. Bovendien moet MyRent eerst technisch worden aangepast.

Volgens federaal minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) schat de FOD Financiën dat die aanpassing ongeveer een jaar in beslag zal nemen. Het is daarom de bedoeling om de bijlage vanaf 1 januari 2028 te kunnen afschaffen.

Tot dan kan je het formulier nog niet aan de kant schuiven. “Deze bijlage blijft in de tussentijd van kracht”, verduidelijkte de minister.

Wat verandert er voor jou, en wat nog niet?

Op termijn moet de hervorming je belastingaangifte dus eenvoudiger maken als je als huurder onder deze regeling valt. Maar zolang de afschaffing niet officieel van kracht is, blijven de huidige verplichtingen gelden.

Trek je je huur of een deel ervan af als beroepskost en val je onder de verplichting van de bijlage 270 MLH? Dan moet je het document voorlopig blijven invullen. De bijlage is onder meer beschikbaar via Tax-on-web.

Voorzichtigheid blijft bovendien aangewezen voordat je de huur van je woning beroepsmatig aftrekt. Naast de fiscale regels moet je ook controleren of het professionele gebruik van het pand verenigbaar is met de bepalingen van je huurovereenkomst.