Een huis kopen? SCOPR voorspelt met AI hoeveel de renovatie kan kosten 

Een woning of flat kopen of verbouwen begint vaak met één belangrijke vraag: hoeveel gaat de renovatie écht kosten? De Belgische app SCOPR gebruikt data en artificiële intelligentie om kandidaat-kopers en verbouwers snel inzicht te geven in de verwachte kosten, mogelijke verborgen problemen en de impact van renovatiewerken op het EPC-label.

Wie een woning of appartement koopt, ziet doorgaans vooral wat er vandaag staat. Maar achter een oude vloer, gevel of verwarmingsinstallatie kunnen kosten schuilgaan die bij een eerste bezoek moeilijk in te schatten zijn. Precies dààr wil SCOPR een verschil maken.

De app werd in 2025 gelanceerd door Caroline Gysels, die zelf jarenlang in de bouwsector werkte als coördinator en projectleider. Vrienden en familie vroegen haar geregeld om mee te gaan kijken naar een woning die ze wilden aankopen. “De vraag die daarna telkens terugkwam, was dezelfde: wat zal de renovatie kosten?”

Zelfs voor een bouwprofessional bleek het volgens Gysels niet eenvoudig om daar snel een goed onderbouwde raming voor te maken. “Dat vormde de aanleiding om SCOPR te ontwikkelen: een digitale tool die op basis van data en AI in enkele seconden een eerste renovatie-inschatting kan maken”, vertelt ze.

Een renovatieraming op basis van data en AI

Via het platform kunnen gebruikers een gratis simulatie uitvoeren. SCOPR berekent niet alleen een totaalbedrag, maar toont ook waarop die berekening is gebaseerd. Volgens Gysels worden daarvoor onder meer bouwkundige en architecturale gegevens verwerkt. “Gebruikers zien niet alleen een bedrag, maar krijgen ook inzicht in de ingrepen die achter dat bedrag zitten.”

Voor bouwprofessionals kan dat vooral een tijdswinst betekenen. Waar een architect, aannemer of andere expert normaal verschillende gegevens moet verzamelen en analyseren, kan SCOPR op korte tijd verschillende scenario's doorrekenen. Maar menselijke expertise blijft volgens Gysels noodzakelijk. “Wij kunnen sowieso geen mens vervangen”, benadrukt ze. “De software ondersteunt vooral en structureert snel informatie.”

Niet alleen de kosten, maar ook het EPC

Een belangrijk onderdeel van SCOPR is de koppeling met energieprestaties. De gebruiker kan laten berekenen welke renovatie-ingrepen een effect kunnen hebben op het EPC-label van de woning of flat, welke werken nodig zijn om een bepaald label te bereiken en wat daarvan de geraamde kostprijs is. 

Ook de impact van een geplande verbouwing op het toekomstige EPC kan worden gesimuleerd. Daarbij werkt SCOPR met de Vlaamse berekeningsstructuur van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Berekeningen volgens het model van Wallonië worden eind november 2026 gelanceerd. De tool probeert zo niet alleen de vraag “Wat kost deze renovatie?” te beantwoorden, maar ook: “Welke ingrepen leveren binnen mijn budget het gewenste resultaat op?”

De gebruiker kan ook een budget ingeven, waarna SCOPR berekent welke combinatie van renovatiewerken daarmee haalbaar is. “Bepaalde ingrepen kunnen worden toegevoegd, geschrapt of onderling verwisseld, terwijl de software telkens toont welke impact dat heeft op het EPC”, klinkt het. “Zo ontstaat een digitale renovatiepuzzel die inzicht geeft in wat binnen het beschikbare budget mogelijk is, welke werken prioritair zijn en welke keuzes het grootste effect hebben.”

Ook aandacht voor mogelijke verborgen problemen

Niet alle renovatieproblemen zijn tijdens een eerste bezoek aan een woning zichtbaar. Daarom ontwikkelde SCOPR ook een AI-model dat  foto's van onder meer gevels kan analyseren. De software zoekt daarbij naar eerste aanwijzingen van vochtproblemen en scheuren en kan zo signaleren dat bepaalde onderdelen verder onderzocht moeten worden. “De analyse is geen vervanging voor een bouwkundige inspectie, maar kan kandidaat-kopers wél helpen om mogelijke risico's sneller op te merken.”

Daarnaast probeert SCOPR ook minder evidente renovatiekosten in rekening te brengen. “Bij een woning uit bijvoorbeeld 1940, waar de vloer rechtstreeks op een zandlaag ligt en niet geïsoleerd is, kan een grondige renovatie betekenen dat de bestaande vloer moet worden uitgebroken en vervangen door een nieuwe, geïsoleerde betonplaat.” Zulke ingrepen kunnen volgens Caroline Gysels al snel duizenden euro's extra kosten. SCOPR probeert dergelijke mogelijke werken vooraf mee te nemen in de renovatieraming, zodat gebruikers een vollediger beeld krijgen van het budget dat nodig kan zijn.

Eerst de noodzakelijke werken, dan de mooie keuken

Caroline Gysels adviseert kandidaat-kopers om niet te beginnen met de meest aantrekkelijke afwerking. “Een nieuwe keuken of mooie vloer is verleidelijk, maar regel eerst de wettelijke verplichtingen, de gezondheid van het gebouw, de technieken en de structurele opbouw van de renovatie.”

Pas wanneer die onderdelen in kaart zijn gebracht, is er ruimte voor de afwerking. “Bij veel mensen is daar vaak niet meteen nog budget voor”, zegt ze. “Wie een woning koopt, doet er dan ook goed aan om de renovatie stap voor stap te bekijken”, besluit ze.

De gratis simulatie van SCOPR geeft particuliere gebruikers een eerste kennismaking met de mogelijkheden. Sommige gegevens blijven in de gratis versie afgeschermd, maar ook daar kan al een totale renovatiekost worden berekend en kan de onderbouwing van de berekening worden bekeken. Uitgebreidere EPC-simulaties en andere professionele functies maken deel uit van de betalende versie.