De nieuwe regeling van de buitencontractuele aansprakelijkheid

De bouwsector staat aan de vooravond van een ingrijpende verandering. Sinds 1 januari 2025 is een nieuwe wetgeving in werking getreden die de buitencontractuele aansprakelijkheid in de bouw drastisch wijzigt. Deze verandering, vastgelegd in Boek 6 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, heeft verstrekkende gevolgen voor aannemers, onderaannemers en andere spelers in de sector. 

Embuild, de federatie voor de bouwsector, heeft zich verdiept in deze complexe materie en biedt cruciale inzichten voor professionals die zich willen voorbereiden op deze nieuwe realiteit.

De kern van de nieuwe regeling

Het nieuwe Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek introduceert een fundamentele verschuiving in de aansprakelijkheidsregels voor de bouwsector. De meest opvallende verandering is de afschaffing van de quasi-immuniteit van uitvoeringsagenten. Dit betekent dat vanaf 2025 een bouwheer rechtstreeks een onderaannemer aansprakelijk kan stellen voor geleden schade, zelfs zonder directe contractuele relatie. Deze wijziging heeft verstrekkende gevolgen voor de hele keten van aannemers en onderaannemers.

Concreet houdt dit in dat een opdrachtgever niet langer gebonden is aan het aanspreken van alleen de hoofdaannemer bij problemen. In plaats daarvan kan hij direct de verantwoordelijke onderaannemer aanspreken. Dit creëert een nieuwe dynamiek in de sector, waarbij aansprakelijkheid directer en potentieel breder verspreid wordt.

Onzekerheden en uitdagingen

Deze nieuwe wetgeving roept talloze vragen op bij bouwprofessionals. Hoe zal dit in de praktijk uitwerken? Welke risico's lopen onderaannemers nu precies? En hoe kunnen bedrijven zich het beste beschermen tegen deze nieuwe vorm van aansprakelijkheid?

Stel je voor: een klein schildersbedrijf werkt als onderaannemer aan een groot renovatieproject. Tot nu toe was hun enige zorg het nakomen van de afspraken met de hoofdaannemer. Maar vanaf 2025 kunnen ze plotseling geconfronteerd worden met claims van de eigenaar van het gebouw, met wie ze nooit direct zaken hebben gedaan. Dit scenario illustreert de potentiële impact van de nieuwe wetgeving op zelfs de kleinste spelers in de sector.

Embuild speelt een cruciale rol in het navigeren van deze nieuwe juridische wateren. Door het organiseren van informatiesessies en het publiceren van gedetailleerde analyses, helpt de federatie bouwprofessionals om zich voor te bereiden op de komende veranderingen.

Embuild's FAQ als leidraad

Om de sector te ondersteunen bij het begrijpen en implementeren van deze nieuwe regels, heeft Embuild een uitgebreide FAQ gepubliceerd. Deze FAQ dient als een brug tussen het complexe juridische jargon en de dagelijkse realiteit van de bouwwerf.

De FAQ behandelt essentiële vragen zoals: Wat betekent 'buitencontractuele aansprakelijkheid' precies in de context van de bouw? Hoe kunnen aannemers hun contracten aanpassen om zich te beschermen? Wat zijn de implicaties voor verzekeringen in de sector?

Door deze vragen helder en toegankelijk te beantwoorden, stelt Embuild bouwprofessionals in staat om weloverwogen beslissingen te nemen en hun bedrijfsvoering aan te passen aan de nieuwe juridische realiteit.