De franse vastgoedmarkt in 2025: een onverwacht herstel

De Franse vastgoedmarkt maakt een verrassende ommekeer door aan het begin van 2025. Na drie jaar van daling, beschouwd als "de sterkste in 15 jaar", vertonen de vastgoedprijzen tekenen van stabilisatie en zelfs een stijging in verschillende grote steden.

Algemene stabilisatie en lokale prijsstijgingen

De prijzen in Île-de-France stabiliseerden eind 2024 en zullen naar verwachting stijgen tegen april 2025. Een stijging van 0,7% wordt verwacht in Île-de-France voor de periode februari-april 2025, vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. In Parijs zouden de prijzen met 1,1% stijgen tot 9.550 euro per m² in dezelfde periode.

In de rest van Frankrijk is de trend vergelijkbaar:

• In 5 van de 10 grootste steden (exclusief Parijs) stijgen de prijzen
• Strasbourg en Montpellier leiden met +0,6% in één maand
• Lyon (+0,5%), Toulouse (+0,4%) en Nice volgen de opwaartse trend

Toch blijven sommige steden in het westen achter:

• Nantes (-0,7%), Bordeaux (-0,5%), Rennes (-0,4%) en Marseille zien hun prijzen nog steeds dalen

De oorzaken van het herstel

De terugkeer van kopers

Verschillende factoren verklaren deze heropleving van de vastgoedmarkt:

1. De daling van de hypotheekrentes, waardoor kopers ongeveer 20.000 euro extra koopkracht winnen (voor een lening van 200.000 euro tegen 3,2% op 20 jaar)
2. Banken zijn minder streng en flexibeler bij het beoordelen van dossiers
3. De ondersteuning van makelaars bij het vinden van geschikte financiële constructies

De houding van verkopers

Verkopers zijn, tegen de verwachtingen in, niet gehaast om te verkopen:

• De verkooptijden lopen op
• Het woningaanbod blijft beperkt
• Sommigen geven de voorkeur aan wachten op betere aanbiedingen in plaats van hun prijs te verlagen

Energieverslindende woningen: een aparte markt

Slecht geïsoleerde woningen (DPE-label F of G) blijven een punt van zorg:

• Ze bieden kopers een sterke onderhandelingspositie
• Eigenaren neigen ertoe om de nodige renovaties uit te voeren of hun woning te blijven verhuren
• De verkoop van deze woningen zal waarschijnlijk versnellen naarmate de regelgeving strenger wordt

Vooruitzichten voor 2025

Hoewel het herstel nog voorzichtig is, zijn vastgoedprofessionals optimistisch:

• Een prijsstijging van 2 tot 3% wordt verwacht voor 2025, vooral in de tweede helft van het jaar
• De stijging zal aanhouden maar gematigd blijven, begrensd door het inkomen van kopers
• Het structurele woningtekort blijft de prijzen ondersteunen

De Franse vastgoedmarkt in 2025 lijkt het hoofdstuk van de prijsdalingen achter zich te laten. Dit herstel, hoewel gematigd, herstelt het vertrouwen bij verkopers terwijl het de druk op kopers behoudt. De evolutie van de rentetarieven en regelgeving, met name rond energieverslindende woningen, zullen in de komende maanden belangrijke factoren blijven om in de gaten te houden.