ONS ONDERZOEK - Investeren in Londen in 2025: de wijken en prijzen om in de gaten te houden

De Londense vastgoedmarkt, lange tijd beschouwd als een van de meest dynamische ter wereld, heeft de afgelopen jaren aanzienlijke schommelingen gekend. Toch zien de vooruitzichten voor 2025 er veelbelovend uit, met een verwachte stijging van de prijzen en de activiteit. Ons onderzoek in de Britse hoofdstad.

Een markt in volle transformatie

Om dit onderzoek naar de evolutie van de Londense vastgoedmarkt te beginnen, begeven we ons naar het hart van de City, in de hypercentrale wijk Westminster. Daar ontmoeten we Sava, directeur van een gerenommeerd architectenbureau in de hoofdstad. “Londen blijft natuurlijk zeer gewild, omdat het een van de grootste knooppunten ter wereld is en een centrum van de mondiale financiën, maar de afgelopen jaren zijn moeilijk geweest, met Covid, thuiswerken en de gevolgen van de Brexit. Iedereen hier heeft inmiddels wel begrepen dat dat een grote fout was, en het beleid van Trump, die zich niet meer om het Verenigd Koninkrijk bekommert dan om de rest van Europa, geeft ons het gevoel dat we erg geïsoleerd zijn.” Maar na een periode van gematigde groei lijkt de Londense vastgoedmarkt klaar om in 2025 weer op te leven.

Volgens de voorspellingen van Rightmove zullen de vastgoedprijzen in het Verenigd Koninkrijk volgend jaar met 4% stijgen, waarbij Londen deze groei aanvoert. Deze stijging zou de grootste zijn sinds 2021 en een keerpunt kunnen betekenen voor de markt in de Britse hoofdstad. “Dit geldt vooral voor het historische centrum van de stad, waar de prijzen zeer hoog zijn en dat steeds meer een exclusieve zone wordt, onder meer vanwege de aanzienlijke kosten voor mensen die met de auto in het centrum willen rijden.”

Maar de vastgoedhausse treft de hele hoofdstad. We verplaatsen ons een tiental kilometer naar de voormalige industriële wijk Kilburn, die vandaag een nogal banale woonwijk is geworden, zonder bijzonder charme, met eindeloze rijen kleine arbeidershuisjes (minder dan 40m²) uit het Victoriaanse tijdperk. “Vandaag de dag kosten deze piepkleine huisjes meer dan een miljoen pond (1,2 miljoen euro). Veel gezinnen kunnen niet anders dan huren, en veel zelfstandigen die door de Covid-crisis werden getroffen, moesten ze verkopen en terugkeren naar de huurmarkt”, vervolgt de architect.

De redenen voor de groei

Verschillende factoren dragen bij aan dit optimisme:

• De terugkeer naar kantoor. Grote bedrijven zoals Amazon, Barclays en Baillie Gifford hebben hun werknemers weer naar kantoor geroepen, wat de vastgoedvraag in het centrum van Londen stimuleert.
• De internationale aantrekkingskracht van Londen, dat een belangrijk knooppunt blijft voor werknemers en internationale investeerders en zijn status als toonaangevende vastgoedmarkt versterkt.
• De daling van de rente, die een cruciale rol heeft gespeeld. De verwachte verlaging van de rentetarieven door de Bank of England zou de krediettoegang vergemakkelijken en de transacties stimuleren.

De vastgoedprijzen per m² in Londen

In februari 2025 bedraagt de mediane prijs van appartementen in Londen 10.024 GBP/m², terwijl die van huizen 9.849 GBP/m² bedraagt. Deze cijfers variëren sterk per wijk en type woning:

• Appartementen: van 9.003 GBP/m² voor een tweekamerappartement tot 17.738 GBP/m² voor een vijfkamerappartement.
• Huizen: van 9.022 GBP/m² voor een zes-kamerwoning tot 13.188 GBP/m² voor een zeven-kamerwoning.

Populaire wijken

De Londense vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan wijken, elk met hun eigen kenmerken:

• Mayfair: de luxe wijk bij uitstek, met enkele van de hoogste prijzen in de hoofdstad.
• Notting Hill: geliefd om zijn bohemien charme en levenskwaliteit.
• Camden: populair onder jongeren, artiesten en fans van pop/rockmuziek, met relatief betaalbare prijzen.
• Shoreditch: een bloeiende wijk die veel jonge professionals aantrekt.
• Peckham: een opkomende buurt die veelbelovende investeringsmogelijkheden biedt.
• Wimbledon: de wijk en de woningen zijn net zo elegant en prestigieus als het mythische tennistoernooi. Het is een prachtige groene heuvelachtige zone, goed bewaard gebleven, en de metro brengt je in minder dan 20 minuten naar het hart van de City. Dit alles drijft de vastgoedprijzen op.

Vooruitzichten voor investeerders

Ondanks de hoge prijzen blijft de Londense vastgoedmarkt aantrekkelijk voor investeerders. De verwachte prijsstijging van 4% in 2025, in combinatie met de economische stabiliteit van de stad en haar status als financieel centrum, maakt Londen een uitstekende bestemming voor langetermijnvastgoedbeleggingen.

Conclusie

De Londense vastgoedmarkt lijkt in 2025 een nieuwe groeifase in te gaan. Met een sterke vraag, gunstige marktomstandigheden en een aanhoudende internationale aantrekkingskracht bevestigt Londen zijn positie als wereldwijde vastgoedhub. Investeerders en potentiële kopers moeten deze ontwikkelingen nauwlettend volgen om de beste kansen te grijpen in deze dynamische en competitieve markt.

Stadscentrum en voorsteden: grote prijsverschillen

Het prijsverschil tussen appartementen in het stadscentrum en de voorsteden van Londen is aanzienlijk, wat de sterke vraag naar woningen in het hart van de Britse hoofdstad weerspiegelt. Er zijn nog steeds relatief goede deals te vinden als je je verder van het centrum begeeft. Maar let op: Londen is een gigantische metropool, en sommige buitenwijken zijn moeilijker bereikbaar (het openbaar vervoer kan lang duren). Bovendien zijn bepaalde gemeenschappen sterk vertegenwoordigd in specifieke wijken, dus het is belangrijk om je goed te informeren voordat je een buurt kiest.

Huren

Voor de huur van een studio:

• In het stadscentrum: de gemiddelde prijs is €2.602,6 (2.169 GBP) per maand.
• In de voorsteden: de gemiddelde prijs is €1.909,73 (1.592 GBP) per maand.
  Het verschil in huurprijs voor een studio bedraagt dus ongeveer €692,87 (577 GBP) per maand, oftewel 36,3% duurder in het stadscentrum dan in de voorsteden.

Kopen

Voor de aankoop van een appartement:

• In het stadscentrum: de gemiddelde prijs per m² bedraagt €17.535,7 (14.614 GBP).
• In de voorsteden: hoewel exacte gegevens niet beschikbaar zijn, kan op basis van het huurverschil worden geschat dat de prijs per m² in de voorsteden ongeveer 30% lager ligt, wat neerkomt op ongeveer €12.275 (10.230 GBP) per m².

Variaties per woningtype

De prijzen variëren sterk afhankelijk van het aantal kamers en de exacte locatie:

• Voor appartementen in het stadscentrum liggen de prijzen tussen 9.003 GBP/m² voor een tweekamerappartement en 17.738 GBP/m² voor een vijfkamerappartement.
• Huizen in de voorsteden kunnen goedkoper zijn, met prijzen tussen 9.022 GBP/m² voor een zes-kamerwoning en 13.188 GBP/m² voor een zeven-kamerwoning.

Deze cijfers tonen aan dat de Londense vastgoedmarkt een van de duurste in Europa blijft, met een aanzienlijke premie voor woningen in het stadscentrum ten opzichte van die in de voorsteden.