Renteloze leningen: Wallonië ingehaald door de kostprijs van het succes

Toen de Waalse regering in februari besloot om haar systeem van renovatiepremies radicaal en snel te hervormen, vroegen velen zich af waarom er zo'n abrupte koerswijziging plaatsvond. In werkelijkheid blijkt dat de toegekende bedragen in 2020 en 2024 verviervoudigd zijn – een succes dat waarschijnlijk onhoudbaar werd voor de Waalse financiën...

Onder de vorige legislatuur had het Waals Gewest zijn steun aan gezinnen voor de energetische renovatie van hun woning aanzienlijk versterkt. In slechts vier jaar tijd zijn de bedragen voor renteloze renovatieleningen verviervoudigd, van 72,3 miljoen euro in 2020 tot 282,3 miljoen euro in 2024.

Sterke stijging van de vraag

De renteloze leningen, aangeboden door de Société wallonne du crédit social (SWCS) en het Fonds du logement de Wallonie (FLW), bieden veel gunstigere voorwaarden dan de traditionele banksector. De vraag naar deze leningen is spectaculair gestegen, vooral voor leningen gekoppeld aan een energieaudit. Het aantal goedgekeurde dossiers voor dit type lening is sinds 2020 verzesvoudigd, met toegekende bedragen die zijn gestegen van 20,76 miljoen euro tot 177,71 miljoen euro.

Nathalie Ombelets, algemeen directeur van de SWCS, verklaart deze evolutie als volgt: in "L'Echo". "De auditverplichting werd ingevoerd in 2019, maar het duurde een tijd voordat de bevolking die accepteerde. Er waren weinig energiedeskundigen beschikbaar, de wachttijden waren lang, of mensen vreesden dat hun kadastraal inkomen zou worden herzien."

Aanzienlijke besparingen voor gezinnen

Dankzij deze renteloze leningen kunnen gezinnen aanzienlijke besparingen realiseren. Zo kan het verschil in maandelijkse aflossingen tussen een lening aan 0% en een lening aan 3,05% voor een bedrag van 25.000 euro over tien jaar oplopen tot meer dan 4.000 euro over de volledige looptijd van de lening.

Om van deze voordelige leningen gebruik te kunnen maken, moeten bepaalde voorwaarden vervuld zijn. De SWCS vereist onder andere dat de woning ouder is dan 15 jaar, dat het geleende bedrag niet hoger is dan 60.000 euro, en dat het gezamenlijk belastbaar inkomen niet boven de 114.400 euro ligt.

De financiering van deze renteloze leningen wordt gedragen door het Waals Gewest. Volgens het kabinet van begrotingsminister Adrien Dolimont bedragen de extra jaarlijkse rentelasten voor de in 2024 toegekende leningen ongeveer 8,99 miljoen euro.

De hervorming en de toekomst van de renovatiepremies

Parallel aan de stijging van het aantal renteloze leningen heeft de Waalse regering onlangs een hervorming van het systeem van renovatiepremies aangekondigd. Deze hervorming, die zeer snel in werking is getreden, voorziet een gemiddelde vermindering van 60% van het basisbedrag van de premies. Ondanks deze verlaging stelt Nathalie Ombelets dat "de leningen in combinatie met de premies aantrekkelijk blijven". Na deze overgangsperiode zal er in 2026 een nieuw systeem worden ingevoerd.

Het Waals Gewest blijft zijn steun aan gezinnen voor energetische renovatie versterken. In het voorjaar van 2025 zal een nieuwe schijf van 157 miljoen euro worden vrijgemaakt, waarmee meer dan 10.000 leningen aan Waalse burgers kunnen worden toegekend.

Deze maatregelen maken deel uit van een bredere strategie om de energie-efficiëntie van woningen in Wallonië te verbeteren, met als doel de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en het wooncomfort van de inwoners te verhogen.