België: dalende woningprijzen in het laatste kwartaal van 2024

De Belgische vastgoedmarkt kende een lichte daling van de woningprijzen in het laatste kwartaal van 2024, ondanks een nominale stijging over het hele jaar. Deze trend is met name te verklaren door de inflatie en de stabilisering van de rentevoeten, die de koopkracht van huishoudens hebben aangetast.

Prijsontwikkeling in 2024

• Gemiddelde prijzen:
• • Huizen: 329.743 € (+2,2 % t.o.v. 2023), maar een reële daling van -0,8 % na correctie voor inflatie[1].
  • Appartementen: 271.330 € (+2,5 %), wat neerkomt op een reële daling van -0,5 %[1].
• Per regio:
• • Brussel: +1,4 % voor huizen (570.110 €), +3,7 % voor appartementen (290.763 €)[1][9].
  • Wallonië: -0,8 % voor huizen (238.691 €), -0,3 % voor appartementen (198.531 €)[1].
  • Vlaanderen: +2,5 % voor huizen (367.595 €), +2,2 % voor appartementen (282.574 €)[1].

Daling van het aantal transacties

Het aantal vastgoedverkopen daalde met 3,9 % in 2024, na een terugval van 15,2 % in 2023[2]. De zwaarst getroffen regio’s zijn Vlaanderen (-4,2 %) en Wallonië (-4,0 %), terwijl Brussel zich beter weet te handhaven (-1,5 %)[2].

Belangrijke economische factoren

• Inflatie: De nominale prijzen zijn gestegen (+0,8 % voor huizen/appartementen), maar in reële termen is er sprake van een daling van -1,7 %[6].
• Rentevoeten: De ECB heeft haar rentevoeten gestabiliseerd, maar het hoge niveau blijft een rem voor kopers[5].

Vooruitzichten voor 2025

Experts verwachten een gematigd herstel, met een prijsstijging van ongeveer 2 %[5]. Wallonië zou kunnen profiteren van een verlaging van de registratierechten voor starters[2].

Samengevat markeert 2024 een stabilisering van de vastgoedmarkt na jaren van sterke prijsstijgingen, met kansen voor kopers dankzij prijzen die aangepast zijn aan de inflatie.