Vastgoedveiling online: snel, veilig en transparant kopen

Sinds 2018 is het mogelijk om volledig veilig en vanuit je zetel een woning (huis, appartement, bouwgrond, garage...) te kopen. Hoe werkt dat precies en welke garanties heb je? We leggen het je uit...

We kennen allemaal het klassieke beeld van een fysieke veiling: opgestoken handen, gespannen sfeer, stijgende stress en een zekere opwinding bij kopers, totdat de notaris de hamer laat vallen. Toch worden fysieke vastgoedveilingen steeds zeldzamer in België. Dit format lijkt stilaan tot het verleden te behoren. Er moest dus iets nieuws komen...

De Federatie van het Notariaat (Fednot) speelde in op de digitalisering van de samenleving en lanceerde in 2018 Biddit, een veilige digitale platform waarop vastgoed online verkocht wordt. Sinds de lancering werden via dit kanaal al 43.341 panden verkocht, gaande van huizen en appartementen tot garages en gronden.

Hoe werkt het?
Aanvankelijk waren Biddit-verkopen uitsluitend publieke online verkopen die (en nog steeds) gerechtelijk konden plaatsvinden na een faillissement of inbeslagname. Intussen is het concept echter verder geëvolueerd.

Online bieden

“Openbare verkopen maken het mogelijk om op een eenvoudige, transparante en veilige manier te bieden op een woning. Bieden kan via laptop, tablet of smartphone, ongeacht waar de kandidaat-koper zich bevindt. De voorwaarden van elke verkoop staan vermeld op Biddit.be, maar kopers kunnen altijd contact opnemen met het notariskantoor dat de verkoop organiseert voor bijkomende info,” zegt Renaud Grégoire, notaris en woordvoerder van .

Tijdens de biedperiode kan je online en in real time bieden. Wie het hoogste bod doet aan het einde van de veiling, is de koper.

Je kan uiteraard het pand bezichtigen voor de start van de veiling. Aangezien het goed wordt verkocht “in de staat waarin het zich bevindt”, is dat zelfs sterk aanbevolen. Je hebt meestal tot 5 weken tijd om het pand te bezoeken (de exacte duur hangt af van het notariskantoor). Bezoekdata en -uren staan op de pandfiche op Biddit. Voor meer info over de bezoeken kan je contact opnemen met het notariskantoor.

Ook particuliere verkopers kunnen bewust voor deze veilingsvorm kiezen. Dit blijft een klassieke openbare verkoop, waarbij de verkoper verzekerd is van een marktconforme prijs. Bij een vrijwillige openbare verkoop behoudt de verkoper controle over de verkoop. Wordt zijn minimumprijs niet gehaald, dan mag hij het hoogste bod weigeren.

De hoogste en laatste bieder

“Elk bod is zichtbaar voor iedereen die de site bezoekt, maar alleen de notaris kent de identiteit van de bieders. Bied echter niet zonder nadenken: elk bod is bindend. Wie biedt, moet kunnen betalen,” waarschuwt Renaud Grégoire. “Zomaar bieden om de prijs op te drijven is dus uit den boze.”

Na afloop van de biedperiode weet je meteen of jij de hoogste en laatste bieder bent. In dat geval neemt de notaris contact met je op voor de ondertekening van de toewijzingsakte. Bij een Biddit-verkoop is er geen compromis en zijn de verkoopvoorwaarden niet onderhandelbaar.

Sinds drie jaar biedt Biddit ook verkopen “onderhands” aan. Net zoals bij openbare verkopen stelt de notaris alle nuttige informatie over het pand ter beschikking (kadastrale gegevens, elektrische installatie, EPC, stedenbouw, enz.). De notaris verzamelt via het platform alle biedingen en legt die voor aan de verkoper, die vrij beslist welk bod hij aanvaardt. Daarna wordt een verkoopovereenkomst opgesteld met de koper, waarin alle voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd.

Voordelen voor koper én verkoper

Dit systeem heeft voordelen voor beide partijen. Het grootste voordeel is de snelheid van de procedure. Er wordt geen compromis ondertekend, waardoor je geen drie à vier maanden hoeft te wachten op de authentieke akte. De notaris zorgt ervoor dat alle nodige documenten op voorhand beschikbaar zijn (zoals EPC, stedenbouwkundige info, attesten, …). Zo weet je meteen of er bijvoorbeeld een voorkooprecht geldt, of het pand in overstromingsgebied ligt, enzovoort.

Dankzij deze voorbereiding is het soms mogelijk om binnen zes weken na de toewijzing te verhuizen naar je nieuwe woning.

Voor de verkoper is het systeem ook voordelig: dankzij het veilingmechanisme ontvangt hij een marktconforme prijs, of zelfs het hoogste bod dat kopers bereid zijn te geven. Er kan op voorhand een minimumprijs afgesproken worden met de notaris. En aangezien elk bod bindend is, weet de verkoper dat biedingen serieus zijn.

— L.S.