Vastgoed in Dubai breekt records: prijzen stijgen met 16% in 2024

In Dubai zijn de vastgoedprijzen in 2024 met 16% gestegen, waarmee nieuwe historische hoogtes werden bereikt. Het emiraat kondigde bovendien de ontwikkeling aan van meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden.

Engel & Völkers, een van de wereldwijde leiders op het gebied van luxe- en kwaliteitsvastgoed, analyseerde de evolutie van de vastgoedmarkt in Dubai. Die kende in 2024 opnieuw een recordgroei en verstevigde zo zijn positie als een van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld.
"Terwijl de wereldeconomie te maken kreeg met trage groei en aanhoudende inflatie, steeg het aantal vastgoedtransacties in Dubai met 40%,” legt Daniel Hadi, CEO van Engel & Völkers Middle East, uit. “Deze ontwikkeling onderstreept de internationale aantrekkingskracht van de stad als stabiele en veelbelovende investeringsbestemming, zowel voor investeerders als eigenaars.”
De vastgoedprijzen stegen met 16% dankzij een aanhoudende vraag in alle marktsegmenten. In totaal ging het om 171.000 transacties, goed voor zo’n 105 miljard euro.

Nieuwbouwprojecten in aanbouw of in vroege ontwikkelingsfase waren bijzonder in trek bij internationale investeerders.

Uitbreidingsplannen

Het aantal verkochte appartementen nam zelfs met ongeveer 48% toe in vergelijking met 2023, met Jumeirah Village Circle op kop.
Om aan de stijgende vraag te voldoen, zijn er uitgebreide uitbreidingsplannen. Projectontwikkelaars kondigden meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden aan en startten bouwprojecten aan een ongekend tempo. In gevestigde woonwijken waar de beschikbare grond schaars is, verplaatst de groei zich naar opkomende buitenwijken zoals The Valley, Dubai South en The Oasis. Deze nieuwe buurten, met ruime villa’s en moderne voorzieningen tegen relatief betaalbare prijzen, winnen aan populariteit bij gezinnen en investeerders.

Dubai blijft daarnaast rijke particulieren van over de hele wereld aantrekken, wat de groei van het luxesegment verder aanwakkert. Vooral vastgoed met een waarde van meer dan 10 miljoen AED (ongeveer 2,5 miljoen euro) is in trek.
Engel & Völkers noteerde een sterke toename in interesse in 2024, vooral van Europese, Indiase en Chinese kopers. Het aantal verkochte eigendommen steeg met 20,5% ten opzichte van het jaar ervoor. Palm Jumeirah blijft bijzonder gewild en is goed voor 25% van alle luxetransacties. Drie van deze transacties waren meer dan 200 miljoen AED (ongeveer 52 miljoen euro) waard.

Wijken zoals Mohammed Bin Rashid City, Palm Jebel Ali en Dubai Hills Estate trekken steeds meer investeerders aan dankzij hun moderne woningen, hoogwaardige faciliteiten en strategische ligging. Nieuwe residentiële ontwikkelingen zoals Palm Jebel Ali en The Oasis bieden ook buiten de traditionele toplocaties exclusieve investeringskansen.

Internationaal aantrekkingspunt

Het luxe segment blijft groeien en versterkt Dubai’s status als wereldwijd aantrekkingspunt voor vermogende individuen en investeerders.
“Dubai blijft een favoriete bestemming voor welgestelde mensen wereldwijd,” aldus Daniel Hadi. Een belangrijke succesfactor is de focus van de markt op liefhebbers van luxeproducten. “Lokale projectontwikkelaars presenteren voortdurend uitzonderlijke projecten die comfort, levensstijl en luxe herdefiniëren. Geen enkele andere markt beantwoordt zo goed aan de eisen van deze veeleisende doelgroep als Dubai.”

Wat brengt de toekomst? Engel & Völkers voorspelt een gematigde groei van de vastgoedmarkt in Dubai in de komende maanden. Talrijke projecten die tijdens de post-pandemische bouwhausse werden gelanceerd, zullen in de loop van het jaar worden opgeleverd, wat vraag en aanbod dichter bij elkaar brengt. Dit zou het tempo van de prijsstijgingen kunnen afremmen.
Toch zal de voortdurende bevolkingsgroei in de stad naar verwachting een groot deel van de nieuwe woningen absorberen.
“Dubai blijft een wereldwijd knooppunt dat investeerders en particulieren aantrekt die op zoek zijn naar stabiliteit en investeringskansen in een context van geopolitieke onzekerheid. Tenzij er zich grote wereldwijde economische schokken voordoen, mogen we in alle segmenten nieuwe prijsstijgingen verwachten, zij het in een gematigder tempo dat de volwassenheid en stabiliteit van de markt weerspiegelt,” besluit Daniel Hadi.

Dubai blijft dus ook in de toekomst voor vastgoedverrassingen zorgen…