Kopen in Vlaanderen of Wallonië: optimaal profiteren van verlaagde registratierechten

Immoweb heeft zojuist zijn eerste prijsindex voor 2025 gepubliceerd, waarin ook de economische vooruitzichten van Belfius zijn verwerkt. Dit biedt een nauwkeurig beeld van de dynamiek op de Belgische vastgoedmarkt. Er is sprake van een stijging van de koopkracht, wat de prijzen opdrijft. Tegelijkertijd konden Belgen gemiddeld 12 m² extra verwerven voor hetzelfde budget. Toch is voorzichtigheid geboden: hoewel de onzekere internationale context de aantrekkelijkheid van vastgoed als veilige en rendabele investering versterkt, zou dit gunstige moment voor geïnteresseerde kopers snel voorbij kunnen zijn.

Volgens Immoweb kent de Belgische residentiële vastgoedmarkt begin 2025 een heropleving (+14% meer hypothecaire kredietproductie dan in december 2024 en zelfs +82% ten opzichte van januari 2024, wat een historisch dieptepunt sinds 2015 was). Deze groei wordt ondersteund door een significante rentedaling en een verbetering van de koopkracht.
"De heropleving van de kredietverlening is grotendeels te danken aan de daling van de hypothecaire rente met 0,9 procentpunt sinds de piek in december 2023, maar ook aan de verlaging van de registratierechten in Wallonië en Vlaanderen die in januari 2025 is ingegaan", aldus Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb.

Deze stijging is ook zichtbaar in de kredietvolumes bij Belfius Bank.
"De verlaging van de registratierechten heeft duidelijk invloed gehad op het aantal kredieten voor starters, met verschillende dynamieken in Wallonië en Vlaanderen", zegt Ruben De Winne, Product Manager Hypothecair Krediet bij Belfius.
"Kopers hebben hun aankoopmoment aangepast aan de meest gunstige voorwaarden", voegt hij toe.

In Vlaanderen is de kredietproductie met meer dan 50% gestegen tussen december 2024 en januari 2025, gevolgd door een daling van meer dan een derde in februari. De piek in januari weerspiegelt waarschijnlijk het directe effect van de hervorming: veel kopers stelden hun aankoop uit om te profiteren van het nieuwe verlaagde tarief van 2% dat in januari in werking trad.

Twee pieken in Wallonië
In Wallonië werden twee opeenvolgende pieken waargenomen: een eerste in december, waar het kredietvolume bijna verdubbelde ten opzichte van november 2024 (toen er een daling van ongeveer 30% was ten opzichte van oktober), en een tweede in januari met opnieuw een stijging van meer dan 30% ten opzichte van februari 2025. Deze dubbele dynamiek wordt waarschijnlijk verklaard door de afschaffing van de wooncheque, gecombineerd met de toepassing van het verlaagde tarief van 6% voor bescheiden woningen. Sommige gezinnen anticipeerden op deze wijzigingen en kochten in december, terwijl anderen wachtten tot januari om te profiteren van het verlaagde tarief in Brussel. Daar waar geen wijziging van de registratierechten is ingevoerd, werd er in januari geen significante verandering vastgesteld, noch ten opzichte van december 2024, noch van februari 2025.

Gunstige voorwaarden, maar hoe lang nog?
Dankzij de daling van de hypothecaire rente, die eind 2023 een piek van gemiddeld 3,8% bereikte, en de indexering van de lonen begin 2024 en 2025, hebben Belgische huishoudens sinds december 2023 gemiddeld 12 vierkante meter koopkracht teruggewonnen. Dit herstel volgt op een verlies van bijna 20 m² tussen begin 2022 en het dieptepunt van december 2023. De helft van het verlies is dus al gecompenseerd.

Toch zou deze verbetering binnenkort kunnen stoppen. Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) haar beleidsrente sinds januari twee keer heeft verlaagd, blijven de rentevoeten in het eerste kwartaal van 2025 stabiel rond 3%. De daling in februari werd snel tenietgedaan door een stijging in maart. De verlagingen hadden dus niet het verwachte effect, mede door aanhoudende druk op de markten. Deze druk wordt versterkt door de verwachte stijging van militaire uitgaven in verschillende Europese landen.

Onzekere context
Zal deze opleving aanhouden? “Dat is allerminst zeker. De internationale onzekerheid versterkt de aantrekkingskracht van vastgoed als veilige investering. Maar het gunstige moment voor kopers kan snel voorbij zijn. Aangezien de hypothecaire rente zich stabiliseert rond 3%, zal de koopkracht in de komende maanden waarschijnlijk stabiliseren, terwijl de vastgoedprijzen in het voorjaar opnieuw zullen stijgen. De interessantste opportuniteiten zullen zich blijven voordoen in Wallonië en Vlaanderen dankzij de verlaagde registratierechten,” aldus Immoweb.

Concreet: met stabiele rentes, stijgende prijzen en een traditioneel dynamische lenteperiode voor de vastgoedmarkt, zou de koopkracht van de Belgen binnenkort opnieuw onder druk kunnen komen te staan. Dit versterkt het belang van een snelle aankoop om te profiteren van de huidige gunstige voorwaarden.