Appartement aan de kust 22,4% duurder dan elders in België

De prijs van een appartement aan de kust varieert sterk van gemeente tot gemeente, of het nu op de dijk ligt of niet, met soms aanzienlijke verschillen…

De Belgische kust roept gemengde gevoelens op: sommigen houden van de brede dijken en de zilte zeelucht, terwijl anderen de hoge appartementsgebouwen verafschuwen. Toch blijft de zwart-geel-rode kustlijn een populaire bestemming voor weekendjes of vakanties zodra de zon zich laat zien. Die toestroom van toeristen en wandelaars maakt dat vastgoed aan de kust een stabiele investeringswaarde blijft in België.

Natuurlijk is het aantal vastgoedtransacties na de coronagolf gedaald, zowel in 2023 als in 2024. Toch was de kust vorig jaar goed voor net geen 10% van de vastgoedverkopen in Vlaanderen. In West-Vlaanderen vonden zelfs 42,6% van de verkopen plaats aan de kust. Maar wie koopt er nu vastgoed aan zee? Fednot, de Federatie van het Notariaat, onderzocht het profiel van de kopers. In 2024 waren slechts 34,4% van de kopers ook inwoners van een kustgemeente. De overige 65,6% kwam uit andere delen van het land of uit het buitenland. Vooral Vlamingen (88,5%) kochten een kustpand, gevolgd door Walen (5,9%) en Brusselaars (2,8%). Buitenlanders waren goed voor amper 2,7% van de kopers.

Eigendom aan zee

De grootste kopersgroep vorig jaar waren mensen tussen 50 en 55 jaar (bijna 14%), gevolgd door de 55- tot 60-jarigen. Ook 65-plussers waren goed vertegenwoordigd: bijna 12%. Die leeftijdsgroep heeft vaak een spaarpotje opgebouwd, wat nodig is want vastgoed aan zee blijft prijzig. In 2024 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement aan de kust 332.033 euro, een stijging van 4,3% ten opzichte van 2023. Een appartement aan zee was gemiddeld 22,4% duurder dan elders in België, en 17,5% duurder dan een appartement in Vlaanderen.

Over een periode van vijf jaar is een appartement aan de kust 17,5% duurder geworden, maar rekening houdend met de inflatie tussen 2020 en 2024 komt dat neer op een reële prijsstijging van slechts 3,8%.

De vastgoedmarkt aan de kust is erg heterogeen: de gemiddelde prijs van een appartement varieerde van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke. De prijsontwikkeling tussen 2023 en 2024 ging van -22,7% in Zeebrugge tot +22,5% in Westende.

Zeezicht

Wie droomt van zeezicht en wat prestige, moet dieper in de buidel tasten: een appartement op de dijk kostte in 2024 gemiddeld 427.165 euro, een stijging van 7,6% ten opzichte van 2023. Tussen 2020 en 2024 steeg de prijs van een dijkappartement met 31%, maar gecorrigeerd voor inflatie komt dat neer op een reële stijging van 9,7%.

Ook voor een appartement op de dijk was Knokke in 2024 de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 1.439.790 euro. Dat is slechts een lichte stijging ten opzichte van 2023, toen het gemiddelde op 1.436.333 euro lag. La Panne was het goedkoopst: daar betaalde je in 2024 gemiddeld 225.927 euro.

Het prijsverschil tussen een appartement met één slaapkamer en een met drie slaapkamers bedroeg in 2024 liefst 373.169 euro. Een appartement met één slaapkamer kost gemiddeld 203.760 euro. Voor drie slaapkamers betaal je gemiddeld 576.929 euro. Op de dijk bedraagt de prijs voor een éénslaapkamerappartement ongeveer 259.856 euro, en voor een tweeslaapkamerappartement 398.839 euro.

Kortom, de Belgische kust blijft een solide investering…

— L.S.