Verlaagde btw: 6 % voor woonprojecten via sloop en heropbouw

De federale regering heeft in het paasakkoord beslist om het verlaagde btw-tarief van 6 % permanent te maken voor projecten waarbij een woning wordt afgebroken en een nieuwe wordt gebouwd om die vervolgens te verkopen. De maatregel kwam er op voorstel van minister van Financiën Jan Jambon.

Tot nu toe gold er slechts een tijdelijke overgangsregeling voor verkoopprojecten. Die zou normaal aflopen op 30 juni 2025. Vanaf 1 juli wordt het verlaagde tarief definitief – een beslissing die met enthousiasme werd onthaald door de bouwsector.

Antwoord op de wooncrisis

Voor Embuild is dit een cruciale stap om het woningaanbod betaalbaar en toereikend te houden. “We moeten tegen 2030 maar liefst 375.000 extra woningen bouwen om aan de stijgende vraag te voldoen. Anders wordt wonen voor velen onbetaalbaar,” waarschuwt Niko Demeester, CEO van Embuild.

Het verlaagde tarief van 6 % moet helpen om grootschalige bouwprojecten op gang te trekken, vooral diegene die inzetten op sloop en heropbouw – een doeltreffende manier om het verouderde woningpark snel te vernieuwen en uit te breiden.

Strikte voorwaarden

De maatregel geldt niet zomaar voor elk project. Om van het verlaagde btw-tarief te kunnen genieten, moeten de volgende voorwaarden vervuld zijn:

• Het moet gaan om een enige en eigen woning;
• De maximale oppervlakte mag 175 m² niet overschrijden;
• De woning moet voldoen aan de sociale voorwaarden die in de wet zijn vastgelegd.

Een fiscale maatregel met concrete impact

Dankzij deze hervorming zullen projectontwikkelaars nieuwbouwwoningen kunnen aanbieden aan een lagere prijs, aangezien de fiscale druk op de koper vermindert. Een noodzakelijke stimulans, zeker nu betaalbaar wonen steeds moeilijker wordt. “Dit is de enige realistische manier om onze woondoelstellingen te halen,” zegt Demeester. “De overheid geeft hiermee een duidelijk signaal en ondersteunt investeringen in duurzame, moderne en betaalbare woningen.”

En concreet instrument tegen de wooncrisis ».

Thomas & Piron verwelkomt de verankering van het btw-tarief van 6 % voor afbraak-heropbouw. De groep noemt het een « essentiële » maatregel van de federale regering die nieuwbouw opnieuw betaalbaar kan maken en de vernieuwing van het verouderde vastgoedpatrimonium kan versnellen. Dit verlaagde tarief moet nu nog wettelijk worden vastgelegd.

Als belangrijke speler in de bouw- en vastgoedsector in België steunt Thomas & Piron deze langverwachte maatregel, die « een antwoord biedt op meerdere grote uitdagingen: het woningtekort, de veroudering van gebouwen en de overgang naar duurzamere woningen ». De regeling geldt ook voor woningen die per stuk verkocht worden.

Aubry Lefèbvre, gedelegeerd bestuurder van Thomas & Piron Bâtiment, benadrukt dat « Thomas & Piron elk jaar stadsvernieuwingsprojecten uitvoert op voormalige industrieterreinen », waarbij honderden energiezuinige woningen worden heropgebouwd. Volgens hem is « het verlaagde tarief een concreet instrument tegen de wooncrisis ».

Sinds de tijdelijke invoering van het 6%-tarief zijn de positieve effecten zichtbaar: hele buurten worden heropgewaardeerd, energieverslindende woningen vervangen, en een doordachte verdichting houdt rekening met het stedelijk evenwicht. « Er zijn sterke, samenhangende en blijvende beslissingen nodig. (…) Dit is een doeltreffend antwoord waar we snel bevestiging van hopen te krijgen », besluit Aubry Lefèbvre.