ANALYSE – Vastgoedbarometer 2025: sterke heropleving in België, gedragen door jonge kopers

De Belgische vastgoedmarkt gaat in 2025 vliegend van start, zo blijkt uit de nieuwste barometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot), gepubliceerd op 17 april. Na een afwachtend 2024 is het herstel duidelijk ingezet, gedragen door de stabilisering van de rentevoeten en gunstige fiscale maatregelen. Andere analyses bevestigen deze positieve dynamiek, maar wijzen ook op regionale verschillen en een evolutie in het profiel van kopers.

Spectaculaire heropleving van de verkopen, vooral in Vlaanderen en Wallonië

In het eerste kwartaal van 2025 zijn de vastgoedverkopen met 15,7 % gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Vlaanderen trekt de groei (+19,1 %), gevolgd door Wallonië (+12,45 %), terwijl Brussel stabiel blijft (+1,15 %). Deze heropleving is deels te danken aan de invoering van verlaagde registratierechten: 3 % in Wallonië en 2 % in Vlaanderen.

Grote regionale en sectorale verschillen

Waals-Brabant (+24,51 %) en Namen (+21,48 %) zijn de groeimotoren in Wallonië, terwijl de provincie Luxemburg achteruitgaat (-3,24 %). Aan de Belgische kust dalen de verkopen opnieuw (-2,1 %), maar de prijzen blijven stijgen (+4,3 % op jaarbasis).

Prijzen: sterke stijging voor huizen, stabiliteit voor appartementen

De gemiddelde prijs van een huis bedraagt 355.371 euro, een stijging van 7,8 % op jaarbasis. In Wallonië is de stijging spectaculair (+17,8 %), vooral door een verandering in het type verkochte woningen. In Brussel kost een huis gemiddeld 589.280 euro (+3,4 %). Waals-Brabant blijft de duurste provincie in Wallonië (442.307 euro, +6 %).
Voor appartementen blijft de nationale gemiddelde prijs stabiel op 271.218 euro, met lichte stijgingen in Wallonië (+4 %) en Brussel (+1,4 %), maar een daling in Vlaanderen (-1,2 %).

Barometer bevestigt terugkeer van vertrouwen op de vastgoedmarkt

De barometer wijst op een herwonnen vertrouwen in de Belgische vastgoedmarkt, dankzij een gunstiger economisch klimaat en stimulerende maatregelen. Toch blijft betaalbaarheid een uitdaging, vooral in Brussel.

Een markt gedragen door rentevoeten en fiscaliteit

De stabiele rentevoeten (tussen 2,5 % en 3,5 %) stellen kandidaat-kopers gerust. De fiscale maatregelen, met name de verlaagde registratierechten, bevorderen de toegang tot eigendom, vooral in Wallonië en Vlaanderen. Brussel blijft achterwege bij gebrek aan een gelijkaardige fiscale hervorming.

Kopersprofielen: jongeren blijven aanwezig

De gemiddelde leeftijd van huizenkopers is 38 jaar. Het aandeel jongeren (18-30 jaar) stijgt licht op nationaal niveau (van 27 % naar 28 %), maar daalt in Wallonië (25 %) en blijft stabiel in Brussel (11 %). Voor appartementen stijgt hun aandeel tot 28 % nationaal, blijft stabiel in Wallonië (24 %) en stijgt tot 23 % in Brussel.

KBC Economics en ING voorspellen een prijsstijging van 3 % per jaar in 2025 en 2026. Deze gematigde groei weerspiegelt een terugkeer naar stabiliteit, al zullen regionale verschillen waarschijnlijk blijven bestaan.