Waarom stijgen de woningprijzen in Wallonië begin 2025 zo sterk?

Fednot, de federatie van notarissen, stelde een stijging van 17,8% vast in de verkoopprijzen van huizen in Wallonië tijdens het eerste kwartaal van 2025, vergeleken met het jaargemiddelde van 2024. Wat verklaart dit verschil? Worden huizen in het zuiden van het land echt duurder? We maken de balans op.

Wonen en vastgoed zijn belangrijke thema’s in België, een land waar men vaak zegt dat de Belg met een baksteen in de maag is geboren. Om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken, worden bepaalde politieke keuzes gemaakt. Zo geldt er in Wallonië sinds 1 januari 2025 een nieuw gunstregime: een koper die wil genieten van het verlaagde registratierecht van 3% (in plaats van 12,5% op de aankoopprijs van het onroerend goed), moet aan enkele voorwaarden voldoen.

De koper mag geen andere woning bezitten (volledig of gedeeltelijk bestemd voor bewoning). Indien dat wel het geval is, kan hij enkel van het verlaagde tarief genieten als hij zich ertoe verbindt dit goed binnen de 3 jaar te verkopen. Vervolgens moet hij zich binnen de 3 jaar vestigen in de aangekochte woning als het om een bestaande woning gaat. Tot slot moet hij er minstens 3 jaar zijn hoofdverblijfplaats houden vanaf het moment van inschrijving.

Veel Belgen die hun eerste appartement of woning kopen, kunnen aan deze voorwaarden voldoen.

Prijsstijging

In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Wallonië iets meer dan 238.000 euro. In de eerste drie maanden van 2025 – de eerste maanden waarin het nieuwe tarief gold voor bepaalde kopers – bedroeg de gemiddelde prijs van een woning 281.069 euro. Dat is een stijging van 17,8%.

Moeten huiseigenaars in Wallonië zich verheugen over deze waardestijging? Of moeten kandidaat-kopers zich zorgen maken dat huizen in enkele maanden tijd meer dan 17% duurder zijn geworden?

"Je mag hieruit niet afleiden dat de prijzen van woningen in Wallonië duurzaam met 17,8% zijn gestegen", verduidelijkt Fednot. "Sommige kopers hebben gewacht tot de invoering van het verlaagde registratierecht voor de aankoop van een enige eigen woning. Daardoor hebben ze zich gericht op kwalitatief betere panden. Vooral in januari zagen we een sterke stijging van de vastgoedactiviteit bij Waalse notarissen. In februari en maart was het alweer veel rustiger."

De stijging van 17,8% weerspiegelt dus een stijging van het gemiddelde, niet van de waarde van elke woning.

Veel goedkopere panden werden nog eind 2024 verkocht, omdat kopers toen nog wilden profiteren van de woonbonus voor aankopen of leningen afgesloten in 2024. Zo bedroeg de gemiddelde prijs van een woning in december 2024 slechts 204.217 euro, tegenover 231.643 euro in november. In december lag de prijs van een huis dus zeer dicht bij die van een appartement (203.851 euro), terwijl het jaar gemiddelde 238.691 euro bedroeg.

Er moet dus genuanceerd worden: het type verkochte pand beïnvloedt de cijfers sterk. In januari 2025 werd 44% van de woningen verkocht voor meer dan 300.000 euro. In december 2024 was dat nog maar 13%.

Er is dus geen reden voor overhaaste conclusies: de prijzen van woningen zijn niet met meer dan 40% gestegen tussen december 2024 en januari 2025. En ze zijn ook niet met bijna 20% gedaald tussen november en december 2024.

De nieuwe eigenaars van de voorbije maanden hebben gewoon hun berekening gemaakt: welk regime was voor hen het voordeligst? Elke situatie is anders, en daarom was het verstandig om zich te laten begeleiden door een expert, zoals een notaris, om de juiste beslissing te nemen en financiële fouten te vermijden.

L.S.