Professionele verhuurders opgelet: deze fiscale verplichting valt weg

De Belgische federale regering, onder de zogenaamde "Arizona-coalitie", heeft zojuist een langverwachte hervorming in de vastgoedsector goedgekeurd: de afschaffing van de verplichting om bijlage 270 MLH bij de belastingaangifte te voegen voor professionele huurinkomsten. Deze maatregel, verwelkomd door professionals uit de sector, kadert in een bredere administratieve vereenvoudiging en beoogt het verlichten van de formaliteiten voor professionele verhuurders en huurders.

Een belastende formaliteit voor professionals

Tot nu toe moesten alle professionele eigenaars of huurders bij hun belastingaangifte het formulier 270 MLH voegen om huur- of huurvergoedingen als beroepskosten te kunnen aftrekken. Dit document vermeldde de identiteit van de verhuurder en de afgetrokken bedragen, en was verplicht bij het ontbreken van een klassieke facturatie. Het niet toevoegen van het formulier leidde tot het verlies van het aftrekrecht en mogelijke administratieve sancties.

Naar een lichtere administratie

De afschaffing van deze bijlage maakt deel uit van een bredere hervorming van de Arizona-regering die tot doel heeft administratieve verplichtingen te verminderen en het leven van belastingplichtigen te vergemakkelijken. De overheid wil bijlage 270 MLH vervangen door een minder belastende oplossing, waarbij meer gebruik wordt gemaakt van reeds beschikbare gegevens in fiscale databanken. Deze aanpak gaat gepaard met andere vereenvoudigingen, zoals de aanpassing van btw-registers en bepaalde documentatieverplichtingen voor kmo’s.

Bepaalde verplichtingen blijven bestaan

Let op: het verdwijnen van bijlage 270 MLH betekent niet dat er geen controles meer zijn. De afgetrokken huurkosten moeten nog steeds echte beroepsuitgaven zijn en correct verantwoord kunnen worden bij een fiscale controle. Het registreren van het huurcontract blijft verplicht, met een registratierecht van 0,2% op het totaal van de huur en voordelen in natura. De fiscus behoudt het recht om bewijsstukken op te vragen.

Deze maatregel kadert in een bredere fiscale hervorming: zo heeft de Arizona-regering ook de aftrek van interesten op vastgoedkredieten voor wie meerdere panden bezit afgeschaft. Dit kan de rendabiliteit van vastgoedbeleggingen beïnvloeden en op termijn de vastgoedmarkt onder druk zetten. De verlaging van de btw tot 6% voor afbraak- en heropbouwprojecten wordt verlengd, maar met strengere oppervlaktecriteria.

Een positief signaal voor investeerders,

De administratieve vereenvoudiging wordt algemeen beschouwd als een stap vooruit voor investeerders en eigenaars, die minder papierwerk hebben. Toch zorgen de afschaffing van andere fiscale voordelen, stijgende rentevoeten en druk op het huuraanbod voor onzekerheid over de toekomstige evolutie van de markt. Experts roepen op om de gevolgen voor de toegang tot huisvesting en de rendabiliteit van vastgoedbeleggingen goed op te volgen.

Kortom, de afschaffing van bijlage 270 MLH is een belangrijke stap in de vereenvoudiging van de fiscale formaliteiten voor professionele eigenaars en huurders in België, terwijl transparantie en verantwoordingsplicht behouden blijven. Een positief signaal in een veranderend fiscaal landschap.