Investeren op de Balearen: een stabiele markt met hoog potentieel

Een nieuwe marktanalyse, gepubliceerd door Engel & Völkers, onderzoekt voor het eerst de drie belangrijkste eilanden van de Balearen: Mallorca, Ibiza en Menorca. Daaruit blijkt onder meer dat luxe vastgoed en langetermijnverhuur er bijzonder in trek blijven...

De Balearen blijven een toplocatie voor vastgoedbeleggingen in het Middellandse Zeegebied. Met een gemiddeld reëel rendement van ongeveer 8% per jaar over het afgelopen decennium, vertoont de markt een robuuste groei en een duurzame waardestijging op lange termijn.
Vastgroep Engel & Völkers heeft deze markt dan ook onder de loep genomen en presenteert voor het eerst een overzicht van de markttrends op Mallorca, Ibiza en Menorca.
De hoge levenskwaliteit, stabiele vraag en het potentieel voor waardestijging maken de regio bijzonder aantrekkelijk. Er is ook een groeiende belangstelling voor langetermijnverhuur, vooral bij gezinnen en internationale klanten die het leven op de eilanden willen ervaren voordat ze kopen. “De Balearen blijven een van de aantrekkelijkste markten in het Middellandse Zeegebied, niet alleen voor investeerders maar ook voor wie op zoek is naar een nieuwe plek om zich te vestigen,” aldus Florian Hofer, algemeen directeur van Engel & Völkers Balearen.

Duurzame groei

De Balearen blijven tot de stabielste en meest gewilde vastgoedmarkten van Europa behoren. Terwijl andere markten schommelingen hebben gekend, vertonen deze eilanden een duurzame groei, een sterke vraag en stabiele prijzen. De door Engel & Völkers verhandelde eigendommen hadden in 2024 een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer 1,7 miljoen euro.
De kopersstructuur in het hogere segment op de Balearen bleef in 2024 internationaal divers. Volgens het kadaster is het marktaandeel van buitenlandse kopers licht gestegen tot 33%. Meer dan 20 nationaliteiten waren actief op de markt, met de meeste vraag vanuit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland. “We merken ook een duidelijke toename van de interesse vanuit de Verenigde Staten. Amerikaanse kopers spelen een steeds grotere rol,” zegt Florian Hofer.

Luxe woningen

De stabiliteit van de vastgoedmarkt op Mallorca onderstreept de blijvende aantrekkingskracht van het eiland voor lokale en internationale kopers, en bevestigt zijn reputatie als gewilde investeringsbestemming in de Middellandse Zee. Ongeveer 50% van de eigendommen die Engel & Völkers verkoopt, bevinden zich in een prijsklasse boven de 1 miljoen euro. In Palma, vooral in de meest gewilde wijken, haalden exclusieve woningen prijzen tot 5,5 miljoen euro. In toplocaties zoals het zuidwesten, Son Vida en steeds vaker de landelijke gebieden rond Santa Maria, Santanyí en Formentor, werden zelfs prijzen tot 10 miljoen euro bereikt.

Een kopersmarkt

In 2024 bleef Ibiza zich profileren als een dynamische vastgoedmarkt met aantrekkelijke rendementsvooruitzichten. De markt wordt gedreven door een aanhoudende internationale vraag en evolueert steeds meer naar een kopersmarkt. Vooral de omgeving van de stad Ibiza, panden aan jachthavens en villa’s met uitzicht op de baai van Talamanca zijn gewild, met verkoopprijzen tot 5,5 miljoen euro. Vergelijkbare hoge prijzen werden ook genoteerd in het zuiden, zoals Cala Jondal en Vista Alegre, evenals in de rustigere regio’s in het noorden.

In datzelfde jaar kende Menorca een positieve marktontwikkeling, gedreven door aanhoudende vraag naar woningen aan of nabij de kust met zeezicht of nabij stedelijke centra. Gebieden zoals Alcaufar, Binibeca en de haven van Mahón zijn bijzonder in trek. Villa’s in de regio Mahón haalden een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer 1,85 miljoen euro. In Ciutadella en omgeving, goed voor ongeveer 35% van de residentiële markt van het eiland, liepen de woningprijzen op tot 2,5 miljoen euro. Over het geheel genomen blijft Menorca relatief lage instapprijzen bieden in vergelijking met andere mediterrane markten.

Natuurlijke schoonheid

De natuurlijke schoonheid van de Balearen blijft gerenommeerde architecten uit Spanje en de rest van de wereld aantrekken. Dit inspireert een brede waaier aan woonstijlen, van moderne glazen villa’s tot traditionele ontwerpen. De vraag naar traditionele mediterrane architectuur en design blijft groot, waarbij kopers steeds vaker kiezen voor natuurlijke materialen en duurzame technologieën.
De eilandlevensstijl trekt ook steeds meer mensen aan die zich er permanent willen vestigen, vooral gezinnen. Dit leidt tot een heropleving van de verhuurmarkt, met een bijzonder grote vraag naar langetermijnverhuur op Mallorca. Volgens Engel & Völkers is het aandeel van langetermijnhuurcontracten buiten Palma gestegen van 25% naar 40%. In Palma zelf nam het aantal langetermijnverhuurcontracten met 60% toe. Veel potentiële kopers, vaak gezinnen met kinderen op internationale scholen, huren eerst om het leven op het eiland te ontdekken. “Deze huurders worden vaak potentiële kopers en blijven nauw contact met ons houden,” legt Florian Hofer uit.

De Balearen zullen ook de komende jaren een topbestemming blijven voor vastgoedbeleggingen. Met een solide markt, een diverse groep internationale kopers en een hoge levenskwaliteit blijft de vraag naar vastgoed op de eilanden groeien. “We kijken met vertrouwen naar de toekomst. De vraag blijft divers en stabiel. De unieke mediterrane levensstijl, veiligheid en natuurlijke schoonheid van de Balearen zullen ook in de komende jaren kopers blijven aantrekken die waarde hechten aan wat deze regio te bieden heeft. De Balearen zijn meer dan een waardevolle investering – ze zijn een plek om te leven, tot rust te komen en tijd door te brengen met het gezin,” besluit Florian Hofer.