Belgische vastgoedmarkt kent recordgroei door lage rente en registratierechten

De Belgische vastgoedmarkt kende een echte boom in het eerste kwartaal van 2025, aangedreven door een combinatie van dalende hypotheekrentes en verlaagde registratierechten. Deze dynamiek heeft het aantal toegekende vastgoedkredieten naar ongekende niveaus gestuwd sinds de coronacrisis, maar de situatie zou binnenkort kunnen veranderen, wat wijst op een opportuniteitsvenster dat niet eeuwig zal duren.

Een historische stijging van de vastgoedkredieten

Volgens Febelfin, de Belgische federatie van de financiële sector, werden in België in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 52.500 hypothecaire kredietcontracten afgesloten, goed voor een totaalbedrag van meer dan 9,6 miljard euro. Dat is een stijging van 32,5% in aantal contracten en 51% in waarde vergeleken met het eerste kwartaal van 2024 – een record sinds jaren.
Deze stijging is voornamelijk toe te schrijven aan twee factoren: de aanzienlijke daling van de hypotheekrentes en de verlaging van de registratierechten, vooral in Wallonië en Vlaanderen. In februari 2025 varieerden de gemiddelde rentevoeten tussen 2,87% voor vaste leningen op meer dan 10 jaar en 4,40% voor variabele leningen op één jaar. Deze rentedaling, die begon eind 2023, gaf kopers opnieuw vertrouwen en stimuleerde de vraag naar krediet.

Sterke stijging van de geleende bedragen

De dynamiek van de markt beperkt zich niet tot het aantal toegekende kredieten. Ook de geleende bedragen zijn fors gestegen: het gemiddelde bedrag voor de aankoop van een woning bedraagt nu 214.000 euro, een aanzienlijke stijging tegenover vorig jaar. Leningen voor aankoop met renovatie of voor nieuwbouw bedragen gemiddeld respectievelijk 248.000 en 240.000 euro. Deze toename is te danken aan zowel de lagere rente, die hogere leningen mogelijk maakt, als aan de automatische indexering van de lonen, die de koopkracht ondersteunt.

Een door vertrouwen gedragen, maar kwetsbare markt

Het herstel van de vastgoedmarkt blijkt ook uit het aantal transacties: +15,7% meer verkopen in België in het eerste kwartaal, met een bijzonder sterke groei in Vlaanderen (+19%) en Wallonië (+12,45%). Jonge kopers (18-30 jaar) zijn steeds prominenter aanwezig: hun aandeel steeg van 27% naar 28% van de transacties.
Toch blijft deze opleving kwetsbaar. De hypotheekrentes, hoewel laag, stabiliseren rond de 3% en zouden kunnen stijgen als de druk op de obligatierentes aanhoudt of als de economische onzekerheid toeneemt. Banken blijven voorzichtig en volgen de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (nu op 2,25%, het laagste niveau sinds 2023) niet volledig.

Onzekerheden aan de horizon

Verschillende factoren zouden het plaatje de komende maanden kunnen vertroebelen:

• De vastgoedprijzen blijven stijgen, gesteund door de hoge vraag en de lagere registratierechten, wat de koopkracht onder druk zet.
• De hypotheekrentes lijken hun dieptepunt te hebben bereikt en zouden kunnen stijgen als de obligatierentes toenemen of de internationale situatie verslechtert.
• Fiscale maatregelen, zoals de afschaffing van de wooncheque in Wallonië, hebben voor een piek in aankopen gezorgd in december 2024 en januari 2025, maar dat effect zou snel kunnen verdwijnen.

Een opportuniteitsvenster om te grijpen

Voor kopers was het eerste kwartaal van 2025 bijzonder gunstig om een hypothecair krediet af te sluiten. Experts zijn het erover eens dat dit gunstige venster snel zou kunnen sluiten: als de prijzen blijven stijgen zonder verdere renteverlagingen, dreigt de vastgoedkoopkracht te dalen.
“Nu handelen is een manier om je vastgoedkoopkracht veilig te stellen”, benadrukt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, in een interview met Le Vif.
Samengevat: de rentedaling en de verlaging van de registratierechten hebben de hypothecaire kredietmarkt in België gestimuleerd, maar de economische context blijft onzeker. Potentiële kopers doen er goed aan te profiteren van deze nog steeds gunstige situatie, want niets garandeert dat deze uitzonderlijke omstandigheden zullen blijven bestaan.