Belgen rijker in 2025: vastgoed blijft de kern van hun vermogen

Het vermogen van Belgische huishoudens groeit sneller dan de inflatie, blijkt uit het Vermogensrapport 2025 van Keytrade Bank en de Universiteit Gent. Vastgoed blijft daarbij het fundament van het Belgische vermogen.

Belgen hebben een baksteen in de maag, luidt het gezegde. Maar in 2025 lijkt het erop dat ze er vooral ook één in de portefeuille hebben. Volgens de tweede editie van het rapport "De Belg en zijn vermogen", opgesteld door Keytrade Bank en de Universiteit Gent, is het mediaan vermogen van Belgische gezinnen met 11 % gestegen, tot 277.231 euro. Dat is ruim boven de inflatie (4,4 %) en wijst op een reële toename van de koopkracht.

Vastgoed blijft de ruggengraat van het vermogen

Vastgoed blijft de hoeksteen van het Belgische vermogen. Meer dan 70 % van de huishoudens bezit een woning, met een mediaanwaarde van 300.000 euro. Dat is een lichte stijging ten opzichte van 2024. Vooral jonge gezinnen investeren in vastgoed als eerste grote stap richting vermogensopbouw. Ondanks wisselende rentevoeten en hoge prijzen blijft het verlangen naar eigendom sterk.

Ook bij de 20 % rijkste Belgen speelt vastgoed een grote rol: naast lonen en beleggingen zijn huurinkomsten een belangrijke vermogensbron. Vastgoedbeleggingen blijven dus populair bij wie zijn vermogen wil diversifiëren en versterken.

Veel spaargeld, weinig risico

Gemiddeld wordt 26 % van het beschikbare kapitaal gespaard. In totaal staat er meer dan 370 miljard euro op Belgische spaar- en zichtrekeningen. Belgen sparen vooral voor onvoorziene uitgaven (56 %), hun pensioen (34 %) of reizen (30 %). Toch investeren de meeste Belgen voorzichtig. Enkel huishoudens met een hoger vermogen durven wat meer risico nemen, bijvoorbeeld via vastgoed- of aandelenbeleggingen.

Ongelijkheid in vermogensopbouw groeit

Het rapport toont ook een toenemende vermogensongelijkheid. Bij de rijksten zijn erfenissen een steeds belangrijkere bron van rijkdom. 37 % van de top 20 % haalt een groot deel van zijn vermogen uit erfenis, tegenover 17 % bij de armste 20 %.

Vaak gaat het daarbij om vastgoed: woningen, gronden of opbrengsteigendommen. Dat zet druk op de toegankelijkheid van de woningmarkt. Wie een woning erft of een forse schenking ontvangt, heeft een groot voordeel bij de aankoop van vastgoed. Tegelijk blijkt dat 15 % van de ondervraagden geen vermogen kan opbouwen, vaak door een gebrek aan middelen of familiale steun.

Woning is grootste uitgave én grootste troef

De woning blijft de belangrijkste uitgavenpost voor de meeste huishoudens. Jongeren besteden een groot deel van hun vermogen aan de aankoop van een huis, terwijl bij oudere Belgen gezondheidszorg de grootste uitgave wordt — vaak omdat hun hypotheek al is afbetaald.

Vastgoed is dus tegelijk een grote kost en een belangrijke bron van zekerheid. Dat maakt een stabiel fiscaal beleid essentieel, onder meer wat betreft erfbelasting, registratierechten en btw op renovaties. Zulke factoren beïnvloeden rechtstreeks het investeringsgedrag in de vastgoedmarkt.

Naar een meer strategisch vermogensbeheer?

De editie 2025 van het rapport breidt het perspectief uit door ook inkomsten en uitgaven in kaart te brengen. Dat helpt gezinnen om niet enkel te kijken naar wat ze bezitten, maar ook hoe ze hun vermogen opbouwen, beheren en laten groeien.

Vastgoed komt daarbij naar voren als een veelzijdig instrument: als woning, als investering, als bron van inkomsten, en als overdraagbaar vermogen. Mits de juiste ondersteuning en toegankelijkheid blijft de baksteen een vaste waarde in het Belgische vermogen.