Alleenstaanden steeds actiever op de vastgoedmarkt

Het aandeel alleenstaanden dat een huis of appartement koopt in België blijft gestaag toenemen. Uit een analyse van de Federatie van het Notariaat (Fednot) op basis van alle vastgoedtransacties in 2024 blijkt dat deze groep kopers een steeds grotere rol speelt, vooral bij de aankoop van appartementen.

Stijgend aandeel bij zowel huizen als appartementen

In 2024 was 58% van de kopers van een appartement een alleenstaande, tegenover 55% in 2019. Ook bij de aankoop van huizen is het aandeel alleenstaanden gestegen: van 36% in 2019 naar 38% vorig jaar. Deze cijfers tonen aan dat alleenstaanden hun positie op de vastgoedmarkt versterken, ondanks de stijgende vastgoedprijzen.

Volgens Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, is deze evolutie logisch. Alleenstaanden en eenoudergezinnen vormen samen ongeveer 45% van de Belgische huishoudens. "De afgelopen jaren werden alleenstaanden een stuk actiever op de vastgoedmarkt. Dat ze vaker voor een appartement kiezen, is logisch. Die zijn doorgaans kleiner en minder duur," aldus Van Opstal.

Regionale verschillen en prijsimpact

De keuze van alleenstaanden wordt sterk beïnvloed door de prijsverschillen tussen de Belgische gewesten. In Brussel, het duurste gewest, is het aandeel alleenstaanden dat een huis koopt het laagst (32%). In Vlaanderen ligt dat op 35% en in Wallonië zelfs op 45%. Bij appartementen zijn de verschillen kleiner: 56% van de appartementen in Vlaanderen werd gekocht door een alleenstaande, 59% in Brussel en 62% in Wallonië.

De gemiddelde aankoopprijs verschilt sterk per regio. In Vlaanderen betaalde een alleenstaande in 2024 gemiddeld 314.541 euro voor een huis en 263.726 euro voor een appartement. In Brussel lag de gemiddelde prijs voor een huis voor alleenstaanden op 534.596 euro en voor een appartement op 268.988 euro. Wallonië is het goedkoopst: 197.801 euro voor een huis en 187.235 euro voor een appartement.

Jongeren domineren bij alleenstaande kopers

Vooral jongere alleenstaanden zijn actief op de markt. De leeftijdsgroep tussen 26 en 30 jaar is goed voor 24% van de appartementsaankopen door alleenstaanden en 19% van de huisaankopen. Veel van deze jonge kopers zijn al vijf tot tien jaar aan het werk en combineren vaak een vaste job met een flexi-job, waardoor ze voldoende hebben kunnen sparen voor de eigen inbreng en de registratierechten. Ongeveer de helft van de jonge kopers krijgt bovendien financiële steun van hun ouders, via een lening of schenking.

Beperkt budget, maar toch kansen

Het budget van alleenstaanden ligt gemiddeld lager dan dat van koppels, wat hun voorkeur voor appartementen verklaart. In 2024 betaalde een alleenstaande gemiddeld 273.628 euro voor een huis, terwijl koppels gemiddeld 360.597 euro betaalden. Voor een appartement was het verschil kleiner: 252.070 euro voor alleenstaanden en 287.719 euro voor koppels.

Alleenstaanden kopen vaak niet op toplocaties, maar profiteren van het groeiende aanbod aan appartementen, ook in kleinere gemeenten waar de prijzen schappelijker zijn. In 2019 waren appartementen goed voor een kwart van alle vastgoedtransacties, in 2024 was dat al 32%. Vooral in de provincie Antwerpen zijn appartementen populair bij alleenstaanden, met een marktaandeel van 61%.

Maatschappelijke trends en investeringsgedrag

De stijging van het aantal alleenstaanden op de vastgoedmarkt hangt samen met bredere maatschappelijke trends. Steeds meer mensen kiezen ervoor om langer alleen te wonen. Voor hen is een eigen appartement niet alleen een woonoplossing, maar ook een investering voor de toekomst. De maandelijkse afbetaling van een lening is vaak vergelijkbaar met de huurprijs, waardoor kopen aantrekkelijk blijft, zelfs bij stijgende vastgoedprijzen.

Daarnaast hebben beleidsmaatregelen, zoals de verlaging van de registratierechten in Vlaanderen (van 6% naar 3% in 2022 en van 3% naar 2% in 2024 voor de gezinswoning), een positieve impact gehad op de betaalbaarheid voor jonge en alleenstaande kopers.

Conclusie

Hoewel de vastgoedprijzen blijven stijgen en het voor alleenstaanden financieel uitdagender lijkt, blijkt uit de cijfers dat hun aandeel op de vastgoedmarkt juist toeneemt. Vooral bij appartementen zijn alleenstaanden nu de dominante kopersgroep. De combinatie van maatschappelijke evoluties, een ruimer aanbod aan appartementen en aangepaste beleidsmaatregelen zorgt ervoor dat alleenstaanden hun plaats op de Belgische vastgoedmarkt blijven versterken.