WK 2030 wakkert vastgoedprijzen aan in Marrakech

De aankondiging dat Marokko een van de gastlanden is van het WK voetbal 2030 heeft een ware vastgoedgolf veroorzaakt in Marrakech, vooral in centrale wijken zoals Guéliz. Zowel lokale als buitenlandse ontwikkelaars en investeerders vermenigvuldigen hun projecten en aankopen, in afwachting van een sterke waardestijging van het vastgoed en uitzonderlijke rendementen op middellange termijn.

Marktdynamiek en stijgende prijzen

De vastgoedsector in Marrakech kent een spectaculaire prijsstijging, gestimuleerd door het vooruitzicht van het wereldkampioenschap en de grootschalige infrastructuurwerken die door de overheid zijn gestart (nieuwe spoorlijnen, snelwegen, enz.).

In Guéliz, het economische en residentiële hart van de stad, bereikt de mediane prijs per vierkante meter 8.500 dirham (ongeveer 770 euro), wat tot de hoogste van de stad behoort. Deze wijk vertegenwoordigt meer dan de helft van de vastgoedtransacties in Marrakech.

In de hele stad overtreft de vraag ruimschoots het aanbod, wat leidt tot een tekort aan panden, vooral in historische en populaire wijken zoals de Medina en Guéliz.

Toename van projecten en aantrekkelijkheid voor investeerders

Er verrijzen tal van nieuwe projecten, waaronder hoogwaardige residenties, moderne studio’s en appartementencomplexen, die inspelen op de groeiende vraag naar seizoensverhuur en tweede verblijven.

Buitenlandse investeerders, vooral Fransen, zijn bijzonder actief. Ze worden aangetrokken door het huurrendement (tot 10-12% per jaar voor bepaalde premiumobjecten) en de mogelijkheid om aanzienlijke meerwaarden te realiseren bij doorverkoop.

De overheid ondersteunt deze dynamiek door grond vrij te maken, stedelijke infrastructuren te moderniseren en openbare raadplegingen te lanceren voor nieuwe stedenbouwkundige plannen, zoals in het arrondissement Guéliz.

Risico’s en vooruitzichten

Hoewel het enthousiasme groot blijft, waarschuwen sommige professionals voor een risico op oververhitting, vooral voor luxe villa’s in de buitenwijken, waar het aanbod op termijn de vraag zou kunnen overtreffen.

De regelgeving rond seizoensverhuur is recent aangescherpt (beperking tot 120 dagen per jaar, verplichte aangifte), maar de concrete toepassing ervan wacht nog op uitvoeringsbesluiten.

Tot slot blijven de gemakkelijke toegang tot krediet, het gunstige belastingstelsel voor gepensioneerden en de mogelijkheid om meerwaarden over te maken, investeerders aantrekken – ondanks enkele juridische risico’s verbonden aan eigendomstitels (zoals bij Melkia-vastgoed).

Conclusie

Het vooruitzicht van het WK 2030 werkt als een krachtige katalysator voor de vastgoedmarkt in Marrakech, vooral in Guéliz, waar de explosie aan projecten en stijgende prijzen het hernieuwde vertrouwen van ontwikkelaars en investeerders weerspiegelt. Hoewel de huidige dynamiek steunt op sterke fundamenten (infrastructuur, toeristische aantrekkingskracht, huurrendement), zijn er ook uitdagingen: schaarste aan vastgoed, risico op overaanbod in bepaalde segmenten en de nood aan strengere regulering.