Dit is de duurste straat van België in 2025 – en ze ligt in Ukkel

Immoweb heeft zojuist zijn ranglijst gepubliceerd van de duurste en betaalbaarste straten in de 12 grootste Belgische steden. Er zijn grote verschillen, niet alleen tussen de grote steden onderling, maar ook binnen dezelfde stad.

In Brussel bevindt de duurste straat van het land zich in de wijk Prins van Oranje, in Ukkel: de Chaletlaan, met een gemiddelde prijs van 5 688 euro per vierkante meter.

Immoweb stelt dus een overzicht op van de duurste straten in België. Voor deze analyse onderzocht het platform de vastgoedprijzen in de belangrijkste Belgische steden: Gent, Leuven, Antwerpen, Mechelen, Oostende, Brugge, Hasselt, Luik, Charleroi, Namen, Bergen en Brussel. Opvallend is dat een dure stad als Knokke niet in de ranking is opgenomen.

Wat leren we uit deze studie? Onder de 12 grootste steden van het land valt Brussel op met gemiddeld de 20 duurste straten. De top vijf bestaat uit straten in het zuiden van Ukkel en de vijverwijk van Flagey: de Chaletlaan (5 688 euro/m²), de Valleistaat (5 521 euro/m²), de Klauwaertslaan (5 447 euro/m²), de Korporaaldreef (5 436 euro/m²) en de Louis Hymansstraat (5 402 euro/m²).

De 10 goedkoopste straten van de hoofdstad liggen allemaal in Sint-Jans-Molenbeek, met de Groeninghestraat als goedkoopste straat, aan 2 206 euro/m².

Hasselt het betaalbaarst

In Vlaanderen springen Gent en Leuven eruit met de 20 duurste straten van de onderzochte Vlaamse steden. De Vogelmarkt in Gent haalt 5 116 euro/m², gevolgd door twee iconische pleinen in Leuven: het Rector De Somerplein (5 015 euro/m²) en het Monseigneur Ladeuzeplein (4 969 euro/m²).

Daarentegen bevinden de 10 goedkoopste straten van Vlaanderen zich grotendeels in Hasselt.

In Wallonië zijn de 10 duurste straten terug te vinden in Namen. Bovenaan staat de Sint-Janstraat met een gemiddelde prijs van 3 174 euro/m². Aan de andere kant concentreert Charleroi de 10 goedkoopste straten van Wallonië én van de 12 grootste steden van het land. Helemaal onderaan: de Maarschalk Fochstraat met een gemiddelde prijs van slechts 1 197 euro/m². Dat is bijna vijf keer minder dan de Chaletlaan in Ukkel, de duurste straat van België.

Een grote kloof tussen steden

De kloof tussen de duurste en goedkoopste straten toont de enorme verschillen op de Belgische vastgoedmarkt, zowel tussen steden als binnen steden zelf. In Brussel zijn die verschillen bijzonder uitgesproken: de Chaletlaan in Ukkel haalt 5 688 euro/m², terwijl aan de andere kant van de stad, de Groeninghestraat in Molenbeek, 2 206 euro/m² noteert – meer dan twee keer minder. En toch is deze laatste nog altijd duurder dan de duurste straat van Charleroi: de Germaine Dewandrestraat met 1 849 euro/m².

Ook in Vlaamse steden zijn er grote verschillen. In Gent bereikt de Vogelmarkt 5 116 euro/m², terwijl Desteldonkdorp blijft steken op 2 022 euro/m² – een verschil van meer dan 3 000 euro/m². In Hasselt variëren de prijzen van 3 122 euro/m² in de Guido Gezellestraat tot 1 787 euro/m² in de Egelstraat.

In Wallonië voert Namen de lijst aan met de Sint-Janstraat (3 174 euro/m²), terwijl in Bergen de duurste straat slechts 2 098 euro/m² bedraagt. De kloof is nog groter in Charleroi, waar de Germaine Dewandrestraat (1 849 euro/m²) bijna drie keer goedkoper is dan de topstraten in Namen en vijf keer goedkoper dan in Ukkel.

De prijzen van vandaag

Deze verschillen tonen aan dat prijsverschillen in België niet alleen tussen regio’s bestaan, maar ook op lokaal niveau – soms van de ene wijk tot de andere. Wat de methodologie betreft: de prijzen in deze studie komen van Immoweb en zijn gebaseerd op de vastgoedprijzen van 1 mei 2025 (prijs per m²). De berekeningen zijn gebaseerd op de op het platform gepubliceerde advertenties, die verwijzen naar de vraagprijs, niet naar de verkoopprijs. Tenzij anders aangegeven, zijn de vermelde bedragen gemiddelden van zowel huizen als appartementen. Enkel straten met minstens 20 adressen werden meegenomen. De methode is gebaseerd op een econometrisch model, de zogenaamde hedonische methode, die rekening houdt met de kenmerken van de woning en zo het effect van de locatie kan isoleren.