Eerst kopen, dan verkopen? Zo vermijd je valkuilen met een overbruggingskrediet

Een nieuwe woning kopen vóór je uw huidige verkoopt: een project voor veel Belgen... dat al snel kan uitmonden in een financieel hoofdpijndossier als de operatie niet goed wordt voorbereid. Het overbruggingskrediet, een tijdelijke financieringsoplossing, blijft onbekend en soms gevreesd, terwijl het erg nuttig kan zijn in een vastgoedmarkt waar de concurrentie sterk blijft, vooral in grote steden zoals Brussel, Antwerpen of Luik. Hier zijn de valkuilen die je moet vermijden en onze tips om uw project met een gerust hart te realiseren.

1. De moeilijkheid van een tijdige verkoop overschatten

Het grootste risico van een overbruggingskrediet is dat je uw woning niet verkoopt binnen de gestelde termijn. In België bedraagt de maximale duur van een overbruggingskrediet meestal 12 maanden, verlengbaar tot 24 maanden afhankelijk van de bank (bron: Febelfin). In de praktijk ligt de gemiddelde verkooptijd van een woning tussen 3 en 6 maanden.
Om te onthouden:

De uiterste termijn wordt zelden bereikt, vooral in regio’s met een hoge vraag.
Als de verkoop op zich laat wachten, kan de bank een verlenging voorstellen of je helpen om een tijdelijke verhuur te overwegen.
Tip: zet jouw woning vanaf het begin aan een marktconforme prijs te koop om de verkoop te versnellen en tijdsdruk te vermijden.

2.De kostprijs van het overbruggingskrediet onderschatten

Een overbruggingskrediet wordt vaak als duur beschouwd, maar in werkelijkheid is dat genuanceerder. De rentevoeten in 2025 variëren tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de instelling. Het is een kortlopend krediet waarbij je tijdens de overbruggingsfase enkel interesten en een verzekering betaalt.
Voorbeeld:
Voor een overbruggingskrediet van 100.000 euro over 6 maanden aan 4% bedraagt de totale kost exclusief verzekering ongeveer 2.000 euro.
Vergelijk dat met de kosten van een verhuis, opslag of huur als je eerst zou verkopen vooraleer te kopen.
Tip: vergelijk de aanbiedingen en onderhandel over het tarief, vooral als je al klant bent bij de bank.

3. Het bedrag van het overbruggingskrediet verkeerd inschatten

Belgische banken kennen meestal een overbruggingskrediet toe dat gelijk is aan 70% à 80% van de geschatte waarde van jouw te verkopen woning. Deze veiligheidsmarge laat je toe om de prijs te verlagen als de verkoop uitblijft, zonder in moeilijkheden te raken voor de terugbetaling.
Wist u dat:
Als jouw woning wordt geschat op 400.000 euro, dan zal het overbruggingskrediet tussen de 280.000 en 320.000 euro bedragen.
Je behoudt de mogelijkheid om de prijs te verlagen om de verkoop te versnellen, zonder jouw financieringsplan in gevaar te brengen.
Tip: laat jouw woning schatten door meerdere makelaars of notarissen om een overschatting te vermijden die de verkoop zou kunnen vertragen.

4.De snelheid en flexibiliteit van het overbruggingskrediet onderschatten

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, wordt een overbruggingskrediet vaak snel toegekend, soms binnen enkele dagen, als jouw dossier volledig is. Het vermijdt meerdere verhuizingen of dure tijdelijke oplossingen (opslag, tijdelijke huur).
Om te onthouden:
Een overbruggingskrediet biedt een vlotte overgang tussen twee woningen.
Het is bijzonder interessant in een dynamische markt waar panden snel verkocht worden.
Tip: bereid alle nodige documenten voor (compromis, schattingen, bewijs van inkomsten) om de verwerking van uw aanvraag te versnellen.

Samengevat: de sleutels tot een geslaagd overbruggingskrediet

Anticipeer op de verkoop: realistische prijs, home staging, maximale zichtbaarheid.
Vergelijk overbruggingskredieten: rente, looptijd, terugbetalingsvoorwaarden.
Blijf in contact met jouw bank: houd deze op de hoogte van het verloop van de verkoop.
Voorzie een plan B: tijdelijke verhuur of prijsverlaging als de verkoop uitblijft.
Een overbruggingskrediet hoef je niet te vrezen als je uw project goed voorbereidt en je laat bijstaan door professionals (notaris, vastgoedmakelaar, bankadviseur). In een markt die opnieuw dynamisch wordt, kan het zelfs een troef zijn om zonder onnodige stress een mooie kans te grijpen.