30 June 2025
Na twee jaren van terugval vertoont de Franse vastgoedmarkt in 2025 een duidelijke en algemene heropleving. Deze dynamiek, gedragen door de daling van de rentevoeten en een stabilisatie van de prijzen, vindt weerklank in België, waar de groei nog sterker is. Analyse van de trends en vooruitzichten voor beide markten.
Frankrijk: de terugkeer van kopers en het einde van de daling
In Frankrijk markeert het eerste semester van 2025 een keerpunt voor de vastgoedsector. Na een lange periode van afwachten lijken kopers en verkopers eindelijk tot overeenstemming te komen. Volgens het netwerk Century 21 is het aantal transacties in de bestaande markt met 11,4% gestegen ten opzichte van 2024, een ongeziene stijging sinds de oprichting van de nieuwe regio’s in 2015.
De redenen voor deze heropleving zijn divers: de daling van de rentevoeten, die nu gestabiliseerd zijn rond 3,1% op twintig jaar, heeft kopers opnieuw ademruimte gegeven, terwijl de prijzen, na een correctie van -4% sinds 2022, gestabiliseerd zijn. Deze combinatie heeft veel gezinnen ertoe aangezet hun vastgoedplannen nieuw leven in te blazen.
Stéphane Fritz, voorzitter van het netwerk Guy Hoquet, merkt in Le Figaro op dat “verkopers en kopers eindelijk bereid lijken realistischere prijzen te aanvaarden”. In de grote agglomeraties is het herstel bijzonder zichtbaar.
In Parijs stijgt het aantal transacties opnieuw (+6,5% op jaarbasis), ook al dalen de prijzen er nog licht (-1,6%). In Île-de-France is de trend zelfs omgekeerd, met een stijging van 2,6% voor huizen en 3,1% voor appartementen over twaalf maanden. Andere regio’s, zoals Bourgogne-Franche-Comté of Hauts-de-France, vertonen spectaculaire stijgingen, soms in dubbele cijfers.
Toch blijft het herstel op prijsniveau gematigd: op nationaal niveau bedraagt de stijging gemiddeld niet meer dan 1%, zowel voor huizen als appartementen. De sectorprofessionals blijven dan ook waakzaam voor de evolutie van de leentarieven en de algemene economische context, die de dynamiek van de markt nog steeds kunnen beïnvloeden.
België: een nog krachtigere heropleving
Terwijl Frankrijk weer kleur krijgt, kent België een ware opmars. De vastgoedverkopen zijn er in het eerste kwartaal van 2025 met 15,7% gestegen, met opvallende stijgingen in Vlaanderen (+19,1%) en Wallonië (+12,45%). Deze dynamiek is deels te danken aan de verlaging van de registratierechten, die nu vastgelegd zijn op 2% in Vlaanderen en 3% in Wallonië, maar ook aan de stabilisatie van de rentevoeten en de instroom van jonge kopers op de markt.
Ook de prijzen volgen deze stijgende trend. In Wallonië is de gemiddelde prijs van huizen met 17,8% gestegen op jaarbasis, tot 281.069 euro. In Vlaanderen bedraagt de mediane prijs van gesloten of halfopen bebouwingen 200.250 euro (+14,1%), terwijl open bebouwingen pieken op 335.000 euro (+15,5%). Waals-Brabant blijft de duurste provincie, met een stijging van 6% op jaarbasis.
Deze prijsstijging wordt ook verklaard door de sterke vraag naar energiezuinige panden, die de toegang tot krediet vergemakkelijken en inspelen op de nieuwe verwachtingen van kopers. Panden met een goede EPC-score (Energieprestatiecertificaat) verkopen dan ook sneller en tegen hogere prijzen.
Twee markten in beweging, maar in verschillend tempo
Hoewel het vastgoedherstel aan beide zijden van de grens reëel is, onderscheidt België zich door een veel sterkere prijsstijging dan Frankrijk. Waar Frankrijk opnieuw een gezondere en evenwichtigere markt vindt, zonder buitensporigheden, kent België een echte versnelling, aangedreven door gunstige fiscale maatregelen en een sterke vraag van jonge huishoudens.
Voor de komende maanden zou de trend zich moeten voortzetten, op voorwaarde dat de rente stabiel blijft en de economische context gunstig is. In Frankrijk zal de prijsstijging waarschijnlijk gematigd blijven, terwijl in België de druk op de prijzen zou kunnen aanhouden, vooral in de aantrekkelijkste regio’s en voor energiezuinige panden.
Conclusie: een gunstig klimaat voor vastgoedplannen
In 2025 delen Frankrijk en België een dynamiek van herstel, maar België onderscheidt zich door een stijging van zowel prijzen als volumes, gedragen door fiscale maatregelen en een sterke vraag van jonge huishoudens. Frankrijk daarentegen vindt een meer evenwichtige markt terug, wat een gunstig klimaat biedt voor de concretisering van vastgoedplannen, zonder risico op oververhitting. Voor zowel kopers als verkopers lijkt het dus het juiste moment om actie te ondernemen, op voorwaarde dat men waakzaam blijft voor de rente-evolutie en de energieprestaties van het pand.