Waar stijgen de vastgoedprijzen het sterkst? Overzicht per provincie

De residentiële vastgoedmarkt in België toont in het tweede kwartaal van 2025 een opmerkelijke veerkracht. Volgens de kwartaalbarometer van Immoweb zijn de prijzen op nationaal niveau met +1,4 % gestegen, tot gemiddeld 2 356 €/m². En dat terwijl de gemiddelde hypothecaire rente nu rond 3 % ligt.

Koopkracht daalt met 3 m² in één kwartaal

Door de combinatie van stijgende rente en stijgende vastgoedprijzen is de gemiddelde betaalbare woonoppervlakte in België opnieuw gedaald. In juli 2025 kunnen gezinnen gemiddeld nog 116 m² kopen, dat is 3 m² minder dan drie maanden geleden. De oorzaak ligt zowel bij de prijsstijging (+1,4 %) als bij een rentestijging van gemiddeld 15 tot 40 basispunten.

Hypothecaire kredietverlening stijgt met 51 %

Ondanks de hogere rente zijn er veel meer leningen toegekend. Tussen januari en april 2025 is het volume toegekende hypothecaire kredieten met +51 % gestegen in vergelijking met 2024. Ook Belfius ziet volumes die bijna terug op het niveau van 2021 liggen — toen de rente rond 1,3 % schommelde.

Regionale verschillen: van 1 470 tot 3 368 €/m²

Source: Immoweb

In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs nu 2 504 euro/m² (+1,5 %). De grootste stijging zien we in Limburg (+2,2 %, tot 2 062 euro/m²) en in Antwerpen (+1,8 %, 2 556 euro/m²).

In Wallonië ligt de gemiddelde prijs op 1 762 euro/m² (+1,4 %), met duidelijke verschillen tussen provincies:

• De goedkoopste provincie blijft Henegouwen met 1 470 euro/m², ondanks een stijging van +1,2 %;
• In Waals-Brabant betaalt men gemiddeld 2 550 euro/m² (+1,3 %);
• In Namen stijgen de prijzen met +1,8 % tot 1 810 euro/m².

Brussel blijft het duurst: de gemiddelde prijs bedraagt 3 368 euro/m², met een stijging van +1,0 % in één kwartaal.

Waar stijgen de prijzen het snelst?

• In Luik stijgt de prijs tot 1 997 euro/m² (+2,1 % op 3 maanden, +2,6 % op 6 maanden).
• In Namen is de prijs nu 2 331euro/m², met een sterke halfjaarstijging van +4,2 %.
• Hasselt laat een stijging van +2,4 % zien tot 2 421euro/m².
• In Antwerpen bedraagt de prijs nu 2 788 euro/m² (+2,4 %), Brugge volgt met 2 545 euro/m² (+2,3 %).

Source: Immoweb

De goedkoopste stad blijft Charleroi met 1 387 euro/m², ondanks een stijging van +1,5 %.

De duurste stad van België is nu Leuven, met een recordprijs van 3 693 euro/m², en een stijging van +3,8 % op zes maanden tijd.

Rente blijft stijgen ondanks ECB-beleid

Hoewel de Europese Centrale Bank haar beleidsrente verlaagt, stijgen de hypothecaire rentevoeten opnieuw licht. Oorzaken zijn onder meer:

• toegenomen overheidsuitgaven,
• hogere defensiebudgetten,
• en de afwaardering van de Belgische kredietscore (van AA- naar A+ volgens Fitch).

Volgens Belfius is zelfs een lichte renteverhoging in H2 2025 mogelijk.

Samenvatting

• Vastgoedprijzen stijgen met +1,4 % op kwartaalbasis
• Koopkracht daalt: -3 m² in drie maanden
• Hypothecaire leningen +51 % ondanks hogere rente
• Leuven, Brussel en Gent zijn de duurste steden
• Geen rentedaling op korte termijn verwacht