De juiste huurder kiezen: 5 gouden regels voor verhuurders

Een vastgoed verhuren betekent dat je je engageert in een avontuur waarbij waakzaamheid essentieel is. Tussen de tientallen ontvangen kandidaturen en de vrees voor wanbetaling – die 2 tot 5% van de huurovereenkomsten betreft – lijkt het kiezen van de ideale huurder soms op een puzzel. Hier zijn vijf gouden regels, gebaseerd op adviezen van specialisten en een overzicht van best practices, om je investering te beveiligen en met een gerust hart te verhuren.

1. Luisteren tijdens de bezoeken

In plaats van de kandidaat met vragen te bestoken, laat je hem of haar beter vrijuit praten. Deze aanpak helpt om zijn of haar motivatie en de compatibiliteit met je pand beter in te schatten. Een huurder wiens levensproject overeenkomt met de ligging en de kenmerken van de woning, zal er waarschijnlijk langer blijven. Let ook op de houding: stiptheid, respect voor de plek tijdens het bezoek, interesse in de details… allemaal signalen die iets zeggen over de ernst van de kandidaat.

2. Documenten grondig controleren

Het samenstellen van het dossier is een cruciale stap, benadrukt Le Figaro in een artikel over dit onderwerp. Vraag de laatste drie loonfiches, de twee recentste aanslagbiljetten, een attest van de werkgever, vorige huurbetalingen en een identiteitsbewijs. Let op voor valse documenten, die steeds vaker opduiken door digitalisering. Analyseer eventuele inconsistenties (data, bedragen, rijksregisternummers) en vertrouw niet uitsluitend op digitale tools: een menselijke controle blijft noodzakelijk.

3. Referenties en online aanwezigheid controleren

Heb je objectieve twijfels, aarzel dan niet om contact op te nemen met de werkgever van de kandidaat om diens professionele situatie te bevestigen, of met de vorige verhuurder voor een objectieve mening – op voorwaarde dat het om een professionele verhuurder gaat. Een internet- of sociale mediazoektocht kan ook indicaties geven over de stabiliteit en betrouwbaarheid van de kandidaat. Transparantie is echter essentieel: informeer de kandidaat over je stappen om een vertrouwensrelatie op te bouwen.

4. De gezinssituatie in overweging nemen

De familiale stabiliteit is een veiligheidsfactor voor de huurbetalingen. Volgens het onderzoek van Le Figaro bieden gehuwde of wettelijk samenwonende koppels doorgaans meer garanties dan een pril of ongehuwd koppel, vooral als de inkomens ongelijk verdeeld zijn. Het is beter om risico’s te anticiperen door elke situatie zorgvuldig te analyseren.

5. Neem de tijd om na te denken

Laat je niet opjagen, ook niet bij sterke vraag. Laat je beslissing even bezinken na de bezoeken en de dossieranalyse. Een “coup de foudre” mag een rationele beoordeling niet overschaduwen. Vraag indien nodig het advies van een derde persoon om meer afstand te nemen. Deze methode, aanbevolen door professionals, vermindert het risico op onaangename verrassingen en bevordert duurzame verhuringen.