Bouwsector vraagt aanpassing van wetgevingsvoorstel over dienstcontracten

Terwijl de bouwsector al enkele jaren met een terugval van de activiteit kampt en het aantal faillissementen fors stijgt, doemt er een nieuwe bezorgdheid op: de hervorming van het Burgerlijk Wetboek, en meer bepaald de invoering van Boek 7 "Bijzondere overeenkomsten". Volgens de belangrijkste beroepsfederaties dreigt deze wettelijke modernisering, die nochtans bedoeld is om de regels duidelijker en eenvoudiger te maken, de situatie juist te verergeren – voor ondernemingen, professionals én consumenten.

Het wetsvoorstel, dat begin 2025 in het parlement werd ingediend, wil een gemeenschappelijk kader creëren voor alle dienstencontracten, waaronder ook deze in de bouwsector. Onder de nieuwigheden: een expliciete verplichting tot samenwerking tussen klant en dienstverlener, een betere aanpak van onvoorziene omstandigheden en een modernisering van de terminologie (bijvoorbeeld wordt de “voorlopige oplevering” het “retirement van het werk”). Hoewel deze aanpassingen streven naar duidelijkheid, klagen Embuild, Bouwunie en NAV over te vage definities en moeilijk toepasbare eisen op het terrein. Vooral de verlenging van de aansprakelijkheidstermijnen en de strengere conformiteitsvereisten baren zorgen: ze kunnen leiden tot meer geschillen en maken verzekerbaarheid moeilijker.

Rechtstreekse impact op kosten en rechtszekerheid

Voor de sector heeft de juridische onzekerheid die door de hervorming wordt gecreëerd een onmiddellijk effect: stijgende bouwkosten. Meer risico’s betekent meer verzekeringen, meer contractuele verplichtingen, en dus hogere prijzen – ten koste van de betaalbaarheid voor particulieren en bedrijven. Er is ook vrees dat de samenwerking tussen bouwheer en aannemer onder druk komt te staan door het gebrek aan een helder en evenwichtig kader, terwijl vertrouwen en rechtszekerheid cruciaal zijn voor het welslagen van projecten.

Economische gevolgen baren zorgen

In een context waarin transparantie en voorspelbaarheid meer dan ooit gevraagd worden, vrezen professionals dat de hervorming het herstel van de sector afremt. Klanten worden voorzichtiger, vragen vaker offertes aan en stellen hun beslissing uit, vooral omdat de prijzen van bedrijf tot bedrijf sterk kunnen variëren. Volgens de federaties bestaat het reële risico dat bouwen nog minder toegankelijk wordt, terwijl het marktherstel al moeizaam verloopt.

Sector vraagt dialoog en bijsturing

Gezien deze uitdagingen vragen de beroepsorganisaties tijd voor overleg en dat hun amendementen worden meegenomen om tot een toepasbare, evenwichtige en realistische wet te komen. Hun doel: een modernisering die zowel consumenten als bedrijven beschermt, zonder de rechtszekerheid of economische haalbaarheid in het gedrang te brengen. Ze willen actief meewerken aan een duidelijk, stabiel en toekomstgericht regelgevend kader, in het belang van alle spelers in de bouwsector.

De bal ligt nu in het kamp van de wetgever, die een evenwicht moet vinden tussen modernisering van het recht en het behoud van vertrouwen op een al verzwakte markt.