Goed nieuws: het btw-tarief van 6 % toch van kracht voor sloop- en heropbouwprojecten vanaf 1 juli

Wie een woning sloopt en heropbouwt, kan opgelucht ademhalen: het verlaagde btw-tarief van 6 procent blijft zonder onderbreking van kracht. Minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) kondigde in de Kamer aan dat er een “administratieve tolerantie” komt, waardoor het verlaagde tarief blijft gelden tot de definitieve regeling officieel in het Belgisch Staatsblad verschijnt.

Vertraging in de programmawet

De federale regering had voorzien dat het verlaagde btw-tarief op sloop en heropbouw vanaf 1 juli 2025 definitief zou worden ingevoerd. Deze maatregel maakt deel uit van een bredere programmawet, die ook andere hervormingen bevat zoals ouderschapsverlof voor pleegouders en een beperking van de indexering van de hoogste pensioenen. Door politieke onenigheid en het indienen van amendementen door de oppositie, werd de stemming over de wet echter uitgesteld. Hierdoor dreigde een vacuüm te ontstaan: zonder wettelijke basis zou het btw-tarief tijdelijk terugvallen op 21 procent, met grote onzekerheid voor bouwheren, kopers en projectontwikkelaars.

Administratieve tolerantie als oplossing

Om deze onzekerheid te vermijden, voorziet minister Jambon in een administratieve tolerantie. Dit betekent dat de fiscus het verlaagde tarief van 6 procent blijft toepassen voor sloop- en heropbouwprojecten in de periode tussen 1 juli en de publicatie van de programmawet in het Staatsblad. Deze tolerantie wordt niet via een Koninklijk Besluit of circulaire geregeld, maar via een eenvoudige publicatie op de website van de FOD Financiën. Zo blijft de continuïteit gegarandeerd en hoeven gezinnen, bouwers en projectontwikkelaars zich geen zorgen te maken over een tijdelijke btw-verhoging.

Belang voor gezinnen en sector

De verlaging van het btw-tarief op sloop en heropbouw is volgens Jambon een belangrijke steunmaatregel om gezinnen te helpen een betaalbare en energiezuinige woning te kopen. De minister schat dat het gemiddeld om een belastingverlaging van 48.000 euro per woning gaat. De maatregel is ook cruciaal voor de bouwsector, die al langer pleit voor een permanente verlaging om het woningaanbod te vergroten en te verduurzamen.

Historiek en toekomst

Het verlaagde btw-tarief werd tijdens de regering-De Croo al als relancemaatregel ingevoerd, maar kende sindsdien verschillende tijdelijke verlengingen en aanpassingen. Met de nieuwe programmawet wordt het systeem definitief verankerd, zij het met enkele aanpassingen. Zo wordt het verlaagde tarief van 6 procent afgeschaft voor mazout- en gasketels, maar blijft het wel gelden voor radiatoren en herstellingsdiensten.

Praktisch: wat nu?

• Wie komt in aanmerking? Zowel particulieren als investeerders die woningen slopen en heropbouwen, kunnen onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde tarief. De woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben en moet de enige en eigen woning zijn van de koper of bestemd zijn voor langdurige verhuur.
• Hoe wordt de tolerantie toegepast? De administratieve tolerantie geldt automatisch en wordt gecommuniceerd via de website van de FOD Financiën. Er is geen extra aanvraag of procedure nodig.
• Wanneer wordt de wet definitief? De verwachting is dat de programmawet rond 27 juli in het Staatsblad verschijnt. Tot dan blijft de administratieve tolerantie van kracht.